신반포 메이플자이 청약 넣어도 괜찮을까?
신반포 8, 9, 10, 11, 17차 그리고 녹원한신, 베니하우스를 통합재건축하는 수순을 밞고 있어 규모가 엄청나다. 그리고 다행히도 둔촌주공과 같은 이슈는 발생하지 않아서 올해 하반기에는 분양 시장에 나올 가능성이 높은 정비사업단지인데 자세히 살펴보자.
신반포 메이플자이 단지규모
- 지하 4층 ~ 지상 35층
- 29개동
- 총 세대수 3,307세대 (확정)
- 입주시기: 2024년 12월
시공사는 GS건설이 맡았다. 그래서 아파트 이름은 신반포 메이플자이로 정해짐. 여기는 시조합원 수가 2,678명으로 상당히 많다. 그래서 일반분양 물량이 적은편임. 3,307세대 중 일반분양 물량이 236세대 나와 매우 아쉽지만, 서울 상급지를 노리고 있다면 또 청약 경쟁률을 가꿔온 사람들은 반드시 청약 도전하길 권하는 단지이다.
평형 타입은 일반분양 분이 49제곱, 59제곱, 81제곱으로 나올듯함. 81제곱은 익숙치 않은 평면인데 워낙에 큰 대규모라서 평형 타입을 쪼갠듯함. 그래도 일반분양에서는 선호도가 높은 59제곱과 81제곱이 나오는 점을 긍정적으로 보자.
신반포 메이플자이 입지
신반포 쪽에서는 가장 좋은 교통환경을 갖췄다. 더블 역세권을 깔고 들어가는데 5호선 잠원역이 도보 3분이면 충분함. 그리고 7호선 반포역 또한 도보 5분이면 충분하다. 그리고 9호선도 도보 10분 안팎임.
서초구 쪽에 쓸만한 모든 전철을 그대로 흡수한 신반포 메이플자이. 지금 경쟁력 뿐만 아니라 향후 잠재성까지 기대해도 되는 단지이다. 어떤 규제나 악재가 와도 떨어지지 않을거라고 봄. 그리고 고속터미널도 가까운 편이라 다양한 교통 허브를 갖춤. 도로망도 올림픽대로와 한남대교, 반포대교 중간지에 있어서 서울 전역 이동이 편리한 위치다.
학군도 보면 반포 8학군 내에서도 명문으로 불리는 학교들이 위치해 훌륭한 교육환경이다. 생활인프라는 말할것도 없이 아주 밀도있게 잘 조성됨. 숲세도 보면 한강변 핵심 입지라서 답답하지 않음.
신반포 메이플자이 분양가 (예상)
- 59제곱 11억
- 84제곱 15억
여기는 분상제 적용됨에도 불구하고 가격이 만만치 않다. 그래도 주변시세 대비 확실히 저렴한 분양가다. 대체로 시세차익만 무려 15억 이상임. 주변 아파트 시세를 보면 반포자이 59제곱이 25억 5천이다. 대체로 14억 정도 시세차익이 나옴. 그리고 84제곱은 31억으로 시세차익이 엄청나다.
이런 큰 시세차익은 바로 분양가 상한제 덕분인데 물론 분상제 약화를 기다리고 분양 시기를 늦추는곳들이 많은데 분상제가 어차피 적용될 단지들은 정해져있기 떄문에 거기에만 목을 메진 않을것으로 판단됨.
신반포 메이플자이 청약자격
- 만 19세 이상
- 서울 2년 거주 무주택세대주
- 통장 2년 이상
- 과거 5년 당첨 X
- 특별공급 없음