양주옥정 이편한세상 리더스가든 청약 괜찮을까?
양주옥정 이편한세상은 가성비 좋은 분양가에다가 대규모택지지구라서 지역당첨비율이 고정이다. 서울 수도권 50% 당첨자 물량이 있음. 거기에 추첨제 물량이 많은편이다. 85제곱 이하에서는 25%, 85제곱 이상에서는 70%가 나옴. 게다가 1타 브랜드 시공까지 관심이 갈 수 밖에 없는 단지인데 하나씩 살펴보자.
양주옥정 이편한세상 공급규모
- 지하 1층 ~ 지상 27층
- 14개동
- 총 938세대 / 특별공급 453세대 / 일반공급 485세대
- 입주예정시기: 2024년 5월
- 평형스타일
84a: 343세대
84b: 308세대
84c: 2세대
84d: 10세대
99a: 49세대
99b: 226세대
양주옥정 이편한세상 분양가
- 84a = 3억 9천 ~ 4억 2천
- 84b = 3억 8천 ~ 4억 1천
- 84c = 4억
- 84d = 3억 9천
- 99a = 4억 7천 ~ 5억
- 99b = 4억 6천 ~ 5억
발코니 확장비는 대략 1,000만원 ~ 1,300만원 수준이다. 주변 아파트 시세를 보면 같은 브랜드인 옥정 이편한세상 어반센트럴 6년차 아파트 최고가를 보면 6억 3천을 찍었고 직전 매매가는 5억 7천 수준이었다. 2억 정도의 시세차익을 기대해볼 수 있음.
옥정 신도시 아파트 가격이 꽤나 올라왔는데 아마 7호선 연장이 개통되는 시점에는 최고가 6억 3천을 훌쩍 넘길거라고 본다. 분양대금일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%순으로 진행되고 중도금 대출이 이자후불제로 50% 선에서 알선해준다.
그리고 여기는 실거주의무가 없다. 어반센트럴의 전세가를 보면 3억대 최고가는 4억 1천선이었다. 최고가로 따지면 양주옥정 이편한세상 분양가를 거의 다 커버하는 금액이다. 입주시점에서 잔금과 중도금을 어느정도 선에서 회수할 틈도 있다.
양주옥정 이편한세상 입지
여기는 옥정 신도시, 회천 신도시 중간에 위치함. 이걸 애매한 위치라고 볼 수 있지만, 두 신도시를 활용할 수 있는 입지라고도 볼 수 있다. 그러나 실거주하는 입장에서는 인프라가 아직은 불편함..
주변 교통환경은 단지에서 도보로 이용할 지하철 역은 없다. 직선 거리로 2km 내에 덕정역이 있는데 여기는 GTX-C가 들어설 예정이라 호재 수혜를 어느정도 누릴듯. 그리고 1호선 회정역도 예정인데 옥정 리더스가든과 조금 더 근접한 곳이다. 게다가 호재가 하나 더 남았는데 바로 7호선 연장선이 옥정중앙역에 들어설 예정이다.
단지 뒤쪽으로 초등학교가 예정이긴 하지만, 학군은 전체적으로 매우 나쁘다. 숲세는 괜찮은 편임.
양주옥정 이편한세상 청약
- 청약통장 2년 이상
- 과거 5년내 당첨 X
- 특별공급 = 5월 30일
- 1순위 = 5월 31일
- 당첨자 발표 = 6월 9일
규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기일까지, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다.
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