부동산
운정 a19 대장단지 등극 가능할까?
운정 a19 대장단지 등극 가능할까?
2022.06.26GTX 초역세권 + 트리플 학세권 + 자이 브랜드임에도 불구하고 84제곱 분양가가 5억 정도로 예상되는 초가성비 단지 운정 a19 블록이 올해 하반기에 본격적으로 분양일정을 내놓는데 자세히 하나씩 살펴보자. 운정 a19 단지규모 - 최고층 28층 - 총 세대수 988세대 1타 브랜드 자이가 천세대 규모를 갖게되면 동반 상승세를 보일 때가 많다. 그리고 브랜드 희소가치도 있는곳임. 파주운정에서 자이아파트가 들어선다는 소식을 들은적이 없기 때문임. 파주운정 3지구에서는 운정 a19 자이가 최초이다. 평형스타일은 가장 선호도가 높은 84제곱에서 490세대, 85제곱에서는 498세대가 나온다. 일단 GTX 역세권 단지에서 84제곱이면 경쟁력은 걱정하지 않아도 됨. 그리고 85제곱 이상 물량이 500세대 가까이 ..
방배6구역 래미안 원페를라 9억 초과도 특공 가능?
방배6구역 래미안 원페를라 9억 초과도 특공 가능?
2022.06.24방배6구역 래미안 원페를라는 방배 5구역 DH 방배 분양시기를 따라잡을 기세다. 그리고 이번에 나온 분양가상한제 개편안은 전적으로 청약자들에게 유리한쪽으로 기울었다. 조합측의 필요경비와 기본형 건축비 등에서 분양가를 조절할 수 있게끔 숨쉴 틈은 주었음. 그러나 택지비는 외부검증위원회에서 심위하기 때문에 얼마든지 고분양가에 대해 개입을 할 수 있도록 조치해두었다. 그러니 서울에서 나오는 신축아파트는 대부분 분양가상한제 가격표를 달고 나올것이다. 분양가 수준이 이전보다는 오를 수 있겠지만, 조합 꼴리는대로 나오는 가격이 나오지는 못함. 기존 방배 6구역은 아크로파크브릿지 타이틀에서 시공사가 삼성물산으로 바뀌면서 래미안 원페를라로 변경이 됐는데 하나씩 살펴보자. 방배6구역 래미안 원페를라 공급규모 - 지하 3..
휘경 3구역 자이 아파트가 가성비인 이유
휘경 3구역 자이 아파트가 가성비인 이유
2022.06.21가장 선호도가 높은 브랜드 아파트 중 하나인 "자이" 여기는 평면이 디테일해서 수요자에 대한 배려를 깊게한것이 느껴진다. 그리고 자이의 파크존은 동간 거리간에 심심함을 없애준다. 그리고 아이들의 놀이터도 같이 조성해서 단지 내 녹색환경을 구축하니 선호도가 높음. 이런 자이 아파트가 분양가상한제 개편안이 발표되고 하반기 9월에 1,800세대 분양을 준비하고 있다. 이곳은 전체 세대 중 일반분양 규모만 해도 700세대가 넘어간다. 이곳은 바로 휘경 3구역 자이에 대해 살펴보자. 휘경 3구역 자이 단지규모 - 지하 3층 ~ 지상 35층 - 14개동 - 총 1,792가구 / (719가구 일반분양 예정) 하반기 8~9월에 분양시장에 나오지 않을까 싶다. 6월에 분상제 개편안이 구체적으로 발표되니 이제 서울 정비사..
마포자이 힐스테이트 입지와 분양가 어느정도?
마포자이 힐스테이트 입지와 분양가 어느정도?
2022.06.20이번주에 나올 분양가상한제 개편안이 발표되면서 다음달 7월부터 연말 12월까지 분양을 본격적으로 시작하려는 곳들이 대기중이다. 대체로 서울에서 7월 ~ 12월까지 분양계획만 21개단지로 1만 1천 가구 정도된다. 그리고 하반기에는 분양을 하지만, 날짜만 미확정인 단지가 22곳, 1만 6천 가구정도임. 이렇게 하반기에 많은 물량이 쏟아지는데 핵심은 서울정비사업단지에서 나오는 물량에 집중할 필요가 있다. 이유는 분상제 개편이 돼도 여전히 비싼 시세보다는 확실히 저렴하니 말이다. 이렇게 서울 신축아파트는 분상제가 적용되면 가격이 너무 메리트 있음. 그리고 이런곳과 부합한 아파트가 바로 마포자이 힐스테인데 하나씩 살펴보자. 마포자이 힐스테이트 단지규모 - 지하 3층 ~ 지상 20층 - 11개동 - 총 1,121..
하남교산 B3 블록 위치가 대장단지인 이유
하남교산 B3 블록 위치가 대장단지인 이유
2022.06.18요즘 분양가가 미쳐버려서 평소에는 눈에 보이지도 않던 사전청약까지 아른거린다. 일단 분양가 자체가 싸고, 분상제가 개선돼도 그 변동폭은 사전청약 아파트에서는 크지 않을것임. 이번에 양주회천 A24 추정 분양가와 확정 분양가 사이의 변동폭은 800만원에 그쳤다. 누구나 분상제 개선안으로 분양가가 대폭 오를것 같은 불안감을 가지고 있지만, 이번 양주회천 본 청약 최종 분양가 변동폭이 적었던것처럼 실제로 청약자들이 느끼는 부담감을 무시할 수 없기 때문에 부동산 시장의 충격을 줄이기 위해서 국토부에서도 전 세계적인 인플레이션 분위기를 감안해 분양가 상승폭을 최대한 안정적으로 관리할것이다. 이런 의미에서 사전청약 분양가가 경쟁력 있는것임. 그래서 고금리가 주담대 금리폭탄으로 돌아오는 현상황에 사전청약 물량이 더 ..
양주회천 A24 극강의 가성비 단지 입지는 어떨까?
양주회천 A24 극강의 가성비 단지 입지는 어떨까?
2022.06.16양주회천 a24는 가성비 측면만 보더라도 잡아야 하는 단지다. 향후 GTX-C 노선도 들어올 예정이라 서울 접근성이 크게 개선되는 아파트이니 살펴보고 도전해보자. 양주회천 A24 분양가 59a1, 59a2, 59b: 2억 8천 ~ 2억 9천 분양가상한제가 제대로 적용된 금액이다. 신독산 솔리힐 뉴포레도 같은 59타입인데 무려 6억 정도 차이가 난다. 물론 신독산은 서울에 위치하지만, 소규모 단지라서 경쟁력이 없어 미분양도 조심해야한다고 생각됨. 그런데 양주회천a24처럼 분상제가 적용된 양주회천a24 단지는 서울 접근성이 멀어보여도 향후 GTX-C가 뚫린다면 충분히 출퇴근 할 수 있는 위치이다. 발코니 확장비도 6백만원 수준으로 분양가 따라서 싸게 잘 나왔다. 서울에서 나오는 신축 민간분양 가격대는 아마 ..
신독산 솔리힐 뉴포레 입지 살만할까?
신독산 솔리힐 뉴포레 입지 살만할까?
2022.06.16오늘 입주자 모집공고를 발표한 민간분양 신독산 솔리힐 뉴포레에 대해 알아보자. 특징은 후분양 단지라 자금 준비기간이 타이트하다. 그리고 분양가상한제 아파트가 왜 절실한지를 느끼게끔 하는 단지임. 신독산 솔리힐 뉴포레 분양가 59제곱이 8억 8천까지 나왔다. 분상제가 적용되지 않아 분양가가 만만치 않음. 단지 규모가 작은걸 감안하면 매우 비싸다고 볼 수 있다. 59제곱과 60제곱이 7층 꼭대기에 자리잡고 있어 오히려 대부분이 1~2층인 68타입보다 가격이 비싸다. 68타입은 최고가는 7억 8천임. 주변 아파트 시세를 보면 신림푸르지오 1차 59제곱이 8억 9천인데 여기는 1,456세대 대단지 + 1군 건설사의 메리트가 있어서 납득이 가는 금액이다. 그래도 발코니 확장비는 따로 없음. 분양대금일정은 후분양이..
e편한세상 지축 센텀가든 실거주 못할경우 팁
e편한세상 지축 센텀가든 실거주 못할경우 팁
2022.06.15굉장히 저렴한 분양가로 5년 실거주의무 붙은데다가 후분양이라 아파트 입주 예정일이 2022년 10월이라 코앞인데 3개월만에 실거주하기 어려운 조건인 사람들이 꽤 많을거다. 그래서 실거주의무 예외 사례에 대해 정리해봄. 실거주의무 위반 시 1년 이하 징역 또는 1,000만 원 이하 벌금 분양계획 취소 가능성 실거주의무 예외 허용 사례 1. 근무, 생업, 학업, 질병 치료 등의 사정이 있는 세대는 현재 법령에 따라 실거주 예외를 인정하고 있다. 그리고 입주하기 위해 준비기간이 필요한 경우에는 최초 입주 가능일부터 90일까지 연장이 가능함. 그리고 거주의무 기간 중에 근무나 생업, 취학, 질병치료 등을 위해 해외에 체류하는 경우에도 예외 사유로 인정된다. 2. 기관추천 특공 받은 군인이 인사발령에 따라 주택건..
E편한세상 지축 센텀가든 가성비 어느정도일까?
E편한세상 지축 센텀가든 가성비 어느정도일까?
2022.06.15지축 센텀가든은 수도권 거주자 모두 청약 가능하고, 분양가가 상당히 저렴하게 나왔기 때문에 안전마진이 최소 4억이다. 청약 도전이 긴 사람들은 입주자 모집공고 보는것도 귀찮을텐데 간략하게 정리해봄. E편한세상 지축 센텀가든 청약일정 특별공급: 6월 23일 1순위: 6월 24일 당첨자 발표: 7월 1일 입주예정: 2022년 10월 (예정) 입주가 금방이라 중도금대출은 없어 중도금 10%를 자납해야한다. 연체 여부는 계약서 뽑고나서 알 수 있음. E편한세상 지축 센텀가든 공급규모 - 지하 1층 ~ 지상 28층 - 3개동 - 총 331세대 / 278세대 후분양 - 일반공급: 103세대 - 특별공급: 175세대 84A: 115세대 84B: 54세대 84C: 109세대 E편한세상 지축 센텀가든 특징과 규제사항 조..
검단 우미린 7차 AB17 가성비 어느정도일까?
검단 우미린 7차 AB17 가성비 어느정도일까?
2022.06.15검단 우미린 7차는 얼마전에 분양한 힐스테이트 웰카운티와 닮은곳인다. 그만큼 검단에서 대장단지로 각인될 확률이 높은곳인데 간략히 살펴보자. 검단 우미린 7차 단지규모 총 943세대 / 일반분양: 875세대 평형스타일: 전부 84제곱 요즘처럼 경기가 안 좋은 상황에서 가성비 단지는 더 빛이난다. 검단 우미린 7차 입지 인천지하철 1호선 신설역 102역과는 도보로 5분 거리의 초역세권이다. 힐스테이트 웰카운티 위치와 같다고 봐도됨. 개발호재도 있는데 GTX-B 노선이 들어설 가능성이 크다. 만약 이게 이루어지면 아마 102역으로 GTX가 들어오지 않을까 싶음. 이렇게 교통호재 대박이 터지면 검단 우미린 7차는 대장단지로 등극하는거다. 도로망도 좋은데 수도권 제1순환 고속도로, 원당-태리간 광역고속도로, 검단..
스태그플레이션 부동산 전망을 알려준다?
스태그플레이션 부동산 전망을 알려준다?
2022.06.10최근 다시 스태그플레이션 용어가 자주 보이는데 이게 무슨 의미인지 그리고 과거 사례를 보고 본질을 파악해보자. 이걸 부동산 시장에 접목시키면 내 집 마련에 도움이 될것임. 스태그플레이션 뜻 - Stagnant Demand = 수요 정체 - High Unemplyment = 높은 실업률 - High Inflation = 높은 물가 상승 stag와 flation을 조합해 스태그플레이션이라고 불림. 보통 인플레이션 이야기가 나올때는 경기가 좋다. 이유는 성장으로 인해 수요가 증가하기 때문임. 그래서 자연스럽게 물가도 오르는데 물가가 지나치게 오른다? 그러면 다시 성장은 둔화가 된다. 이로써 다시 소득이 줄어들고 자연스럽게 수요도 약해지면서 물가도 다시 내려온다. 요약하자면 성장 둔화와 물가 상승이 겹친 이례적..
운정 a23 잔여물량 놓치지 말아야 하는 이유
운정 a23 잔여물량 놓치지 말아야 하는 이유
2022.06.09운정 a23은 다음주 분양하는 단지중에 공공분양이지만, 로또분양이라고 볼 수 있는 곳이다. 이유는 저렴한 분양가 대비 주변 아파트 시세가 급등하고 있음. 이곳은 작년 2021년 10월 사전청약으로 분류되는 바람에 2기 신도시 운정임에도 불구하고 졸지에 3기 신도시 사전청약으로 물량이 풀린곳이었음. 당시 다른 사전청약지는 다 놓치더라도 운정 a23만큼은 물고 늘어지는 단지였다. 사전청약이 다 끝났는데 무슨 분양 남았냐? 응 남아있다. 사전청약 이후에 본 청약으로 계약 끝을 보는것이 사전청약의 특징임. 이번에 운정 a23블록이 본 청약으로 풀리게 됨. 사전청약을 포기한 사람들이 있는것인데 아무리 사전이라해도 중간에 다른곳에 당첨되면 얼마든지 계약을 포기할 수 있어 이렇게 틈이 생김. 그런데 운정 a23블록 ..