운정 a23 잔여물량 놓치지 말아야 하는 이유
운정 a23은 다음주 분양하는 단지중에 공공분양이지만, 로또분양이라고 볼 수 있는 곳이다. 이유는 저렴한 분양가 대비 주변 아파트 시세가 급등하고 있음. 이곳은 작년 2021년 10월 사전청약으로 분류되는 바람에 2기 신도시 운정임에도 불구하고 졸지에 3기 신도시 사전청약으로 물량이 풀린곳이었음.
당시 다른 사전청약지는 다 놓치더라도 운정 a23만큼은 물고 늘어지는 단지였다. 사전청약이 다 끝났는데 무슨 분양 남았냐? 응 남아있다. 사전청약 이후에 본 청약으로 계약 끝을 보는것이 사전청약의 특징임. 이번에 운정 a23블록이 본 청약으로 풀리게 됨. 사전청약을 포기한 사람들이 있는것인데 아무리 사전이라해도 중간에 다른곳에 당첨되면 얼마든지 계약을 포기할 수 있어 이렇게 틈이 생김.
그런데 운정 a23블록 정도면 굉장히 좋은 입지를 갖춘곳인데 왜 포기했을까? 라는 생각 먼저 든다. 아무튼 잔여세대에 대해 살펴보자.
운정 a23 공공분양
대체적으로 공공분양은 초역세가 드물다. 그런데 운정 a23은 굉장히 좋은 교통환경을 갖췄기에 떡상이 기대되는곳이다. 지금도 좋지만 향후가 더 기대되는 곳임. 근래에 파주운정쪽에서 공급이 많았는데 이러한 이유는 GTX-A 호재 덕분이다. 파주에서 분양하는 아파트 대부분 존재 이유임.
그만큼 서울과 거리를 좁힐 수 있는 광역교통망 호재 덕분에 운정신도시가 뜨거워진것임. 운정 a23 블록은 주변에서 대장 노릇을 하고 있는 민간분양 단지보다 GTX-A가 더 가깝다. 그냥 단지 이름이 GTX를 붙여도 될 듯.
주변 아파트 시세를 보면 아이파크가 9억 중반이고, 힐스테이트는 7억을 보이고 있다. 그리고 푸르지오는 8억대임. 이렇게 오른 이유 또한 GTX-A 호재 때문이다.
운정 a23 공급규모
지난 사전청약에 나왔던 물량은
- 공급물량 960세대
- 59타입 347세대
- 74타입 272세대
- 84타입 341세대
위와 같았다. 이 중 52세대 이상이 본 청약 물량으로 나올 예정이다. 물량은 앞으로 본 청약 계약을 앞두고 분양가 변동폭으로 인해서 포기할 수 있는 세대 그리고 기타 다른 사유로 인한 미계약분이 나올 가능성이 높아서 물량은 달라질 수 있다. 평형스타일은 59, 74, 84타입으로 구성됨.
단지배치도를 보면 남향이 많아 보인다. 그리고 평면도를 보면 59A는 4bay 판상형에 드레스와 파우더룸이 있고 맞통풍이다. 74a와 B도 4bay 판상형 구조인데 B타입은 맞통풍이 아님. 84A와 B 역시 4bay 판상형 구조에 둘 다 알파룸이 있고, 맞통풍이 가능하다.
운정 a23 입지와 분양가
GTX 역이 도보로 5분이면 된다. 그리고 고등학교와 도서관이 단지와 붙어있음. 초등학교와 중학교는 A22 블록에 위치한 학교에 다니면 된다. 아마 공공분양 단지중에서 광역교통망 GTX 초역세를 끼고 있는건 찾기가 힘들 정도이다. 그 정도로 운정 a23 블록은 메리트가 크다.
- 예상되는 분양가
59제곱: 3.2억
74제곱: 3.9억
84제곱: 4.5억
지난 사전청약 당시 추정 분양가가 위와 같았는데 저렴하게 잘 나왔었음. 그러나 최종 분양가는 분양가 심사 위원회에 의해서 소폭 변동될 가능성이 높다. 소폭에다가 공공분양이라서 저 분양가에 큰 차이가 날 수 없음. 그러니 저 가격을 참고하면 된다.
주변 아파트 시세를 살펴보면 운정 아이파크 84타입이 9억 4천을 보이고 있음. 당장 나오는 시세차익만 5억에 가깝다. 그래서 여기 청약은 고민할 필요가 없음.
운정 a23 청약자격
- 파주시 30% / 경긱도 20% / 서울수도권 50% 비율
- 소득과 자산기준 충족 필요
- 1순위 = 무주택세대주 / 청약통장 24회 납입 / 3년 이상 무주택자 / 저축 총액순
분양일정은 빠르면 다음주에 입주자 모집공고가 나올 에정이다.
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