휘경 3구역 자이 아파트가 가성비인 이유
가장 선호도가 높은 브랜드 아파트 중 하나인 "자이" 여기는 평면이 디테일해서 수요자에 대한 배려를 깊게한것이 느껴진다. 그리고 자이의 파크존은 동간 거리간에 심심함을 없애준다. 그리고 아이들의 놀이터도 같이 조성해서 단지 내 녹색환경을 구축하니 선호도가 높음.
이런 자이 아파트가 분양가상한제 개편안이 발표되고 하반기 9월에 1,800세대 분양을 준비하고 있다. 이곳은 전체 세대 중 일반분양 규모만 해도 700세대가 넘어간다. 이곳은 바로 휘경 3구역 자이에 대해 살펴보자.
휘경 3구역 자이 단지규모
- 지하 3층 ~ 지상 35층
- 14개동
- 총 1,792가구 / (719가구 일반분양 예정)
하반기 8~9월에 분양시장에 나오지 않을까 싶다. 6월에 분상제 개편안이 구체적으로 발표되니 이제 서울 정비사업단지들은 본격적으로 공급할 준비에 들어섬. 이유는 더 이상 연기해봤자 득될것이 없기 때문임.
그리고 휘경동이 주변 개발지역보다는 상대적으로 저평가라서 가성비가 좋게 나올 수 밖에 없다. 주변 아파트 시세를 보면 휘경 SK뷰 59제곱이 10억 1천이다. 당시 59제곱 분양가는 4~5억선이었음. 그래서 휘경 3구역이 굉장히 매력적임. 그리고 휘경 3구역은 59제곱이 메인으로 요즘같은 대출제한에 러브콜을 받는 평형스타일이다.
39제곱 = 327세대
49제곱 = 98세대
59제곱 = 1,120세대
84제곱 = 261세대
고금리 시대로 가는 상황에서 소형 평수도 많아 접근도 덜 부담스럽고 특별공급 물량도 많아지니 추첨제가 없음에도 틈새는 벌어져 있다. 특히 서울의 뉴타운은 중대형 평수가 메인인데 휘경 3구역은 남 달라서 더 눈이간다. 만약 본인이 가점이 높다면 휘경 3구역 보다는 이문1구역이나 3구역을 노리는게 더 좋다고 봄.
휘경 3구역 입지
1호선 외대앞역이 도보로 5분이다. 그리고 회기역도 10분이면 충분함. 회기역에서 1정거장이면 청량리역인데 여기서 GTX-B와 C를 탈 수 있다. 또 수인분당선과 경의중앙선도 있다. 주변 학군으로는 휘경초, 휘경중, 휘경여고 등 학군은 서울 어느곳과 비교해도 손색이 없다.
휘경 3구역 분양가 (예상)
- 59제곱: 6~7억
- 84제곱: 8~9억
주변 아파트 시세를 보면 휘경 SK뷰 84제곱이 12억 5천이다. 주변 시세대비 최소 5억 마진이 남을거라고 봄.
휘경 3구역 청약자격
- 서울시 2년 이상 거주
- 통장 2년
- 과거 5년 당첨 x
- 특별공급, 일반공급 두 번의 기회
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