하남교산 B3 블록 위치가 대장단지인 이유
요즘 분양가가 미쳐버려서 평소에는 눈에 보이지도 않던 사전청약까지 아른거린다. 일단 분양가 자체가 싸고, 분상제가 개선돼도 그 변동폭은 사전청약 아파트에서는 크지 않을것임. 이번에 양주회천 A24 추정 분양가와 확정 분양가 사이의 변동폭은 800만원에 그쳤다.
누구나 분상제 개선안으로 분양가가 대폭 오를것 같은 불안감을 가지고 있지만, 이번 양주회천 본 청약 최종 분양가 변동폭이 적었던것처럼 실제로 청약자들이 느끼는 부담감을 무시할 수 없기 때문에 부동산 시장의 충격을 줄이기 위해서 국토부에서도 전 세계적인 인플레이션 분위기를 감안해 분양가 상승폭을 최대한 안정적으로 관리할것이다.
이런 의미에서 사전청약 분양가가 경쟁력 있는것임. 그래서 고금리가 주담대 금리폭탄으로 돌아오는 현상황에 사전청약 물량이 더 매력있어 보인다.
사전청약 특징
공공과 민간으로 나뉘는데 차이점은 공공사전의 경우 당첨돼도 본 청약이 게시되기까지 민간과 공공 가릴것 없이 청약 도전을 이어갈 수 있다. 반면에 민간사전청약은 통장이 묶여버림. 일단 사전청약에 당첨되면 다른곳에 도전할 수가 없음. 그리고 정말 마음에 드는곳이 있어 도전해보고 싶으면 민간사전청약의 경우 당첨자 지위를 포기하면 통장을 살리고, 다른곳에 청약을 넣을 수 있다.
하남교산 B3 블록
이번에 3기 신도시 일정이 뒤로 밀려서 내년으로 넘길려했던 곳이 올해 12월에 분양일정을 확정지었다. 바로 하남교산 B3 블록임. 하남교산 신도시 주변은 교통 변화가 크게 일어나고 있어 기존 서울 상급지에 비빌 정도로 잠재력이 큰 곳이다 교산신도시 주변 도심들을 보면 송파구, 강동구 미사, 고덕강일, 위례까지 볼 수 있는데 덕분에 빠른 교통환경 변화가 예상된다.
그리고 하남교산 B3 블록은 공공사전청약형태인데 여기 당첨돼도 다른 공공민간분양 청약이 가능하다.
하남교산 B3 공급규모
총 852세대로 물량이 꽤나 된다. 이 정도면 규모면 청약통장 써볼만하다. 게다가 당해마감이 아니라 대규모 공공택지지구에서 나오는 물량이 당해 30%, 경기도 20%, 서울수도권 50% 비율임. 서울 경기 인천 누구나 지원 가능함.
평형스타일은 60타입에서 85타입 사이로 나올거다. 하남교산에서 이 정도 크기면 경쟁력이 충분한 단지임. 평형별 세대수는 74제곱 382세대, 84제곱 470세대로 구성돼 보통의 공공사전청약보다 훨씬 좋은 수준이다. 대체로 공공사전청약은 평형을 59타입이나 소형 평수로 작게 주는데 하남교산 B3 블록은 민간사전청약만큼 넓게 내주었다.
지난번 하남교산 A2 블록은 위치가 애매함에도 불구하고 경쟁률이 약 52:1 수준으로 관심이 많았다. 이번에는 교산신도시 사전청약 단지 중에 가장 좋은 위치라고 볼 수 있는 B3블록은 얼마나 나올지 기대가 된다.
하남교산 B3 입지
최근 교통호재들을 보면 5호선이 완전개통됐다. 그리고 B3 블록의 핵심 호재는 바로 3호선 연장선 개통예정이다. 3호선 연장선은 오금역에서 하남시청역을 연결하는 라인으로 개통 시 하남교산 B3 블록은 송파 접근성이 굉장히 좋아짐. 게다가 초역세권 위치라서 자연스럽게 강남 접근성도 좋아진다. 환승없이 한번에 갈 수 있음.
하남교산 b3의 시세 잠재성을 볼 수 있는 대목임. 그리고 9호선 개통도 에정이라 간접적으로 수혜를 누릴 듯 하다. 그리고 B3 위치는 녹지 환경도 나오는데 상업시설, 학교 부지도 가깝게 들어서기 때문에 향후 교산신도시의 대장을 먹는것은 분명하다.
하남교산 B3 분양가는?
지난번 A2 블록 추정 분양가 59타입이 4억 8천 수준이었는데 공공분양임을 감안한다면 74타입, 84타입이 6~7억대로 나오지 않을까 싶다. 주변시세는 3호선이 연장되면 곧거감일, 송파쪽 시세 영향을 받을 가능성이 높음.
향후 본 청약시에 확정될 최종 분양가 변동폭도 일단 공공 형태라서 많이 뛰지 않을게 예상되기 때문에 현재 분양가의 만족도 뿐만 아니라 이후에 여타 다른 지역에서 오를 분양가 변동폭 대비 확실한 메리트가 있는건 분명하다. 이렇게 사전청약, 특히 공공분양을 적극적으로 노려보는것도 지금같은 고금리 시대에 효율적인 방법이다.
하남교산 B3 청약자격
- 당첨비율: 당해 30%, 경기 20%, 서울수도권 50%
- 일정 자산과 소득기준 충족
- 무주택 세대주
- 청약통장 2년 이상
- 과거 5년내 당첨 X
2022.06.16 - [부동산] - 양주회천 A24 극강의 가성비 단지 입지는 어떨까?
2022.06.16 - [부동산] - 신독산 솔리힐 뉴포레 입지 살만할까?