마포자이 힐스테이트 입지와 분양가 어느정도?
이번주에 나올 분양가상한제 개편안이 발표되면서 다음달 7월부터 연말 12월까지 분양을 본격적으로 시작하려는 곳들이 대기중이다. 대체로 서울에서 7월 ~ 12월까지 분양계획만 21개단지로 1만 1천 가구 정도된다. 그리고 하반기에는 분양을 하지만, 날짜만 미확정인 단지가 22곳, 1만 6천 가구정도임.
이렇게 하반기에 많은 물량이 쏟아지는데 핵심은 서울정비사업단지에서 나오는 물량에 집중할 필요가 있다. 이유는 분상제 개편이 돼도 여전히 비싼 시세보다는 확실히 저렴하니 말이다. 이렇게 서울 신축아파트는 분상제가 적용되면 가격이 너무 메리트 있음. 그리고 이런곳과 부합한 아파트가 바로 마포자이 힐스테인데 하나씩 살펴보자.
마포자이 힐스테이트 단지규모
- 지하 3층 ~ 지상 20층
- 11개동
- 총 1,121세대 / 일반분양: 456세대
평형스타일
- 59제곱: 392가구
- 84제곱: 612가구
- 114제곱: 117가구
불투명 했던 분양일정이 하반기 11월로 잡혔다. 일반분양 물량 상당히 잘 나와 도전하고싶은 단지이다. 타입을 보면 소형과 대형 갭이 큰데 이는 청약틈이 넓다고도 볼 수 있음. 60제곱이하에서는 1인가구 특별공급을 노려볼 수 있고, 85제곱 이상에서는 1주택자에게도 추첨제로 기회가 있음. 일단 마포자이 힐스테이트의 최대장점은 교통환경인데 입지에 대해 알아보자.
마포자이 힐스테이트 입지
교통에 특화된 단지라고 볼 수 있음. 도보로 10분 내에 5호선 애호개역이 위치함. 이뿐만 아니라 6호선 공덕역도 품고 있는데 여기는 공항철도도 지나가고 경의중앙선까지 있어 범용성이 좋다. 그런데 이런곳에 신안산선까지 들어설 예정이니 잭팟 터졌음.
주변 학군을 보면 대부분 도보권 내에 있어서 굳이 언급할 필요가 없고 생활 인프라도 촘촘해서 불편할게 없다. 그리고 아현쪽은 언덕이 많은데 마포자이 힐스테이트는 평지라서 주변 내 프리미엄은 더 붙을 예정이다.
마포자이 힐스테이트 분양가
서울 신축이기 때문에 분양가상한제가 적용된다. 그러나 개편안으로 대폭 가격이 높아지는거 아닌가 불안해들 하는데 최근 한화 포레나 미아의 사례를 보면 당첨자 40% 이상이 계약을 포기해버렸다. 도저히 용납이 안되는 분양가 때문이었는데 이렇게 한화 포레나 미아처럼 분양가를 노답으로 내놓으면 당첨자들이 대거 이탈하는 현상 때문에 계약률은 바닥을 치게 된다.
결국 시장 스스로가 분양 상승폭 자체를 어느정도 잡아줄것이다. 수요자들 눈치 안보고 꼴린대로 내놓으면 저 꼴나니 말이다. 그래서 마포자이 힐스테이트 분양가는 대략 59타입이 7~8억선, 84타입이 9~10억선에 나오지 않을까 싶다.
주변 아파트 시세를 보면 마포 래미안 푸르지오 30평대가 19억이라는 최고가를 찍었는데 최근 매매가는 18억 3천까지 내려왔다. 84타입이 9억을 넘는 분양가에 나와도 시세차익은 9억 이상을 기대할 수 있음. 이런 분위기라면 향후 마포자이 힐스테이트 역시 가볍게 20억을 넘지 않을까 기대된다.
마포자이 힐스테이트 청약자격
- 서울 2년 거주
- 무주택 or 1주택자 (처분조건)
- 청약통장 2년 이상
- 과거 5년내 당첨 x
규제사항은 전매와 재당첨제한 10년, 실거주의무는 3년 정도가 예상된다. 분양일정은 11월에 나올것임.
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