운정 a19 대장단지 등극 가능할까?
GTX 초역세권 + 트리플 학세권 + 자이 브랜드임에도 불구하고 84제곱 분양가가 5억 정도로 예상되는 초가성비 단지 운정 a19 블록이 올해 하반기에 본격적으로 분양일정을 내놓는데 자세히 하나씩 살펴보자.
운정 a19 단지규모
- 최고층 28층
- 총 세대수 988세대
1타 브랜드 자이가 천세대 규모를 갖게되면 동반 상승세를 보일 때가 많다. 그리고 브랜드 희소가치도 있는곳임. 파주운정에서 자이아파트가 들어선다는 소식을 들은적이 없기 때문임. 파주운정 3지구에서는 운정 a19 자이가 최초이다.
평형스타일은 가장 선호도가 높은 84제곱에서 490세대, 85제곱에서는 498세대가 나온다. 일단 GTX 역세권 단지에서 84제곱이면 경쟁력은 걱정하지 않아도 됨. 그리고 85제곱 이상 물량이 500세대 가까이 나와 가점이 낮은 사람들에게는 아주 좋은 기회다. 중대형 평수라서 50%가 추첨제임.
이맇게 운정 A19 블록은 브랜드, 규모, 향후 잠재성 모든걸 봤을 때 대장단지 빼박이다. 그리고 바로 밑에 자리잡을 운정 A45 블록도 한신더휴가 들어오기 때문에 같이 오를 가능성이 높다. 한신더휴도 GTX 역세권이라 아주 좋은 입지임. 여기 분양 규모는 약 450세대 정도이다.
운정 역세권 아파트는 지금 힐스테이트, 푸르지오, 아이파크가 시세를 이끌고 있지만 이곳들은 A19 자이와 A45 한신더휴가 신축으로 들어선다면 위축될 단지들이다.
운정 A19 입지
GTX 운정역이 도보로 10분 정도이다. 게다가 직선거리로 있음. 앞으로 운정역이 광역교통망이라는 역할을 제대로 하게 될 때는 가치는 더 빛날거다. 주변 학군을 보면 단지 바로 옆으로 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 자리잡게 된다. 아마 파주운정에서 가장 좋은 학권이될것임. 운정 A45도 상당히 좋아보임.
생활인프라는 GTX 운정역 주변으로 조성되는 상권을 도보로 이용 가능하다.
운정A19 분양가
공공택지지구라서 아무리 민간분양이라해도 적정선에 나올거다. 84제곱 기준으로 5억 중후반이 예상됨. 이번 주상복합 6개 블록이 84제곱 6~7억대로 나왔는데 여기는 주상복합이라는 특성 때문에 가격이 이런거고 운정 A19 자이는 공공택지에서 나오는 아파트라 가격이 메리트 있을 수 밖에 없음.
주변 아파트 시세를 보면 운정 아이파크 30평대가 9억 4천이다.
운정 A19 청약자격
- 파주시 30%, 경기도 20%, 서울수도권 50% 당첨비율
- 만19세 이상
- 무주택자 or 1주택자
- 청약통장 2년 이상
- 과거 5년내 당첨 x