양주회천 A24 극강의 가성비 단지 입지는 어떨까?
양주회천 a24는 가성비 측면만 보더라도 잡아야 하는 단지다. 향후 GTX-C 노선도 들어올 예정이라 서울 접근성이 크게 개선되는 아파트이니 살펴보고 도전해보자.
양주회천 A24 분양가
59a1, 59a2, 59b: 2억 8천 ~ 2억 9천
분양가상한제가 제대로 적용된 금액이다. 신독산 솔리힐 뉴포레도 같은 59타입인데 무려 6억 정도 차이가 난다. 물론 신독산은 서울에 위치하지만, 소규모 단지라서 경쟁력이 없어 미분양도 조심해야한다고 생각됨. 그런데 양주회천a24처럼 분상제가 적용된 양주회천a24 단지는 서울 접근성이 멀어보여도 향후 GTX-C가 뚫린다면 충분히 출퇴근 할 수 있는 위치이다.
발코니 확장비도 6백만원 수준으로 분양가 따라서 싸게 잘 나왔다. 서울에서 나오는 신축 민간분양 가격대는 아마 84타입 기준 10억에 육박하지 않을까 싶다.
가성비가 연상되는 양주회천a24의 분양대금일정은 계약금 10%, 중도금은 1회차 2회차 각각 15%씩이다. 나머지 잔금은 입주 시에 지급하면 되고, 대출은 정확하게 공지하지 않음. 예상되는 중도금대출은 30%선임.
양주회천 A24 공급규모
- 29층
- 8개동
- 총 869세대 / 257세대 + 계약 포기자 + 부적합자까지 더 하면 꽤 나올듯.
특별공급 218세대, 일반공급 39세대 정도인데 확실히 공공분양이라 특공이 압도적으로 많다. 가점제가 아닌 자격 조건으로 승부를 볼 수 있다.
양주회천 A24 단지배치도 & 평면도
남동 남서향에 자리잡고 있다. 동간거리가 꽤 넓어보임. 59A 평면도를 보면 4bay 판상형으로 넓게 잘 뽑았다. 주방거실 맞통풍 가능하고, 59B 타입은 타워형 구조로 거실이 넓다. 드레스룸과 파우더 전부 탑재됨. 확실히 공공분양 59제곱은 공간을 넓게 잘 활용함.
양주회천 A24 입지
단지에서 가장 가까운역이 덕계역인데 800m 거리라 꽤 걸리지만, 도보로 접근 가능하다. 그리고 양주회천 a24 경쟁력을 다져주는 큰 호재가 있다. 덕계역에서 1정거장만 이동하면 덕정역인데 여기에는 GTX-C 노선이 들어오기 때문에 향후 삼성역까지 30분이면 갈 수 있다.
도로망도 국도 3호선 대체우회도로, 세종-포천 고속도로 타기에도 좋다. 이제 학군을 보면 주변에 초중고가 들어설 예정이고, 완공 시 도보권일 확률이 높음. 현재로써는 부등초, 덕산초, 덕계중이 자리잡고 있음.
양주회천 A24 청약자격과 일정
- 자산기준 충족
- 당해 30% 경기도 20% 서울수도권 50% 지역당첨비율
- 청약통장 24회 이상
- 과거 5년 당첨 x
- 규제사항
전매제한 3년
재당첨제한 10년
실거주의무 X
- 분양일정
- 특별공급: 6월 28일
- 1순위: 6월 29일
- 2순위: 6월 30일
- 당첨자 발표: 7월 15일
2022.06.16 - [부동산] - 신독산 솔리힐 뉴포레 입지 살만할까?