방배6구역 래미안 원페를라 9억 초과도 특공 가능?
방배6구역 래미안 원페를라는 방배 5구역 DH 방배 분양시기를 따라잡을 기세다. 그리고 이번에 나온 분양가상한제 개편안은 전적으로 청약자들에게 유리한쪽으로 기울었다. 조합측의 필요경비와 기본형 건축비 등에서 분양가를 조절할 수 있게끔 숨쉴 틈은 주었음.
그러나 택지비는 외부검증위원회에서 심위하기 때문에 얼마든지 고분양가에 대해 개입을 할 수 있도록 조치해두었다. 그러니 서울에서 나오는 신축아파트는 대부분 분양가상한제 가격표를 달고 나올것이다. 분양가 수준이 이전보다는 오를 수 있겠지만, 조합 꼴리는대로 나오는 가격이 나오지는 못함.
기존 방배 6구역은 아크로파크브릿지 타이틀에서 시공사가 삼성물산으로 바뀌면서 래미안 원페를라로 변경이 됐는데 하나씩 살펴보자.
방배6구역 래미안 원페를라 공급규모
- 지하 3층 ~ 지상 21층
- 16개동
- 총 1,097세대
- 일반분양: 약 500세대
강남 공급을 확실히 책임지는곳이 방배동이라고 볼 수 있을만큼 이곳 정비사업지에서 나오는 물량이 어마어마함. 중요한건 일반분양 물량인데 청약자들에게 단내나는 곳이다. 강남에서 이 정도 일반분양 물량은 찾기 힘듦.
평형스타일
- 59제곱: 348세대
- 84제곱: 485세대
- 106제곱: 165세대
- 120제곱: 96세대
- 139제곱 : 3세대
분양가가 오르면 9억 초과 아파트들도 자주 보일텐데 생애최초, 특별공급 기회가 너프 당하니 분상제 개편으로 9억 초과 아파트에 대해서도 특별공급이 가능하도록 할 가능성이 높아보인다. 이렇게 되면 방배 6구역 래미안 원페를라도 60제곱 이하에서 특공으로 1인가구도 도전가능해짐.
그리고 대형 평수가 많아 1주택자 처분조건도 문을 두드려 볼 수 있음. 처분시기는 이번에 법개정이 빨리되면 6개월에서 2년으로 기간이 늘어난다. 또 특히 상급지에서는 이렇게 대형평수가 많아야 치열한 가점 전쟁을 완화시킬 수 있다.
방배6구역 래미안 원페를라 입지
단지에서 가장 가까운 역이 지하철 7호선 내방역이다. 도보로 5분 거리로 초역세이다. 그리고 이수역이 하나 더 있는데 여기도 빠르게 걸으면 5분 안팎임. 서초구에서 이 정도 역세 환경이면 입주와 동시에 대장단지 경쟁력이 나온다.
그리고 서리풀 터널까지 뚫리면서 근처 모든 아파트들은 개방적으로 변했다. 주변 학군을 보면 반경 200m 내에 방배초가 있고, 이수중, 방배중 서문여중, 서문여고, 경문고가 가깝다. 생활인프라는 서리풀터널 개통으로 서초쪽 접근성이 좋아 이곳 인프라시설을 이용하면 됨.
방배6구역 래미안 원페를라 분양가 (예상)
- 59제곱: 12억선
- 84제곱: 16억선
주변 아파트 시세를 보면 방배동 서리풀이편한세상 84제곱이 25억 6천이다. 분양가가 높게 나와도 시세는 10억 이상 차이가 남.
방배6구역 청약자격
- 서울시 2년 & 만 19세 이상
- 무주택세대주, 1주택자
- 청약통장 2년 이상
- 과거 5년내 당첨 x
분양일정은 하반기에 나온다.