인덕원 자이SK뷰 신설역으로 떡상 괜찮을까?

인덕원 자이SK뷰는 정비사업구역인데 아파트 덩치가 3천세대에 가까워서 자이뿐만 아니라 SK도 컨소시엄 형태로 분양을 진행한다. 그래서 자이SK뷰라는 이름을 일시적으로 달아둠. 정비구역 이름은 내손다구역이다. 여기를 기다리는 사람들이 꽤 있는데 분양 일정이 본격적으로 다가오고 있음. 빠르면 7월 늦어도 9월에 분양시장에 뜰 예정인데 청약 넣어도 괜찮은지 살펴보자.

인덕원 자이SK뷰 공급규모

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• 지하 4층 ~ 지상 29층
• 20개동
• 총 2,633세대

 

 

사업성이 아주 좋은 곳이다. 무려 900세대 가까운 물량이 청약 시장에 풀림. 정비사업지임에도 불구하고 일반분양만 1,000세대에 가까움. 보통 재개발 재건축 사업지에서 나오는 일반분양은 2,000세대가 넘는 아파트 덩치를 가졌어도 풀리는 물량은 코딱지만큼 나오는 경우가 많다.

 

평형스타일

- 39제곱 = 17세대
- 49제곱 = 366세대
- 59제곱 = 189세대
- 74제곱 = 173세대
- 99제곱 = 90세대
- 112제곱 = 62세대
- 150제곱 = 1세대

 

소형 평수가 압도적으로 많아서 84제곱 물량은 일반 공급으로 풀리지 않는게 아쉬움. 한편으로는 60제곱 이하 평수가 많아서 1인가구도 생애최초 추첨제 30% 틈새가 있다. 59제곱이 189세대나 되니 도전해보자. 최근 분양가가 심상치 않아서 84제곱에서 중도금 대출이 막히는 경우가 많아졌다. 그래서 59제곱이 주목을 받고 있음.

일단 아무리 좋은 입지에 나와도 중도금대출이 가능하고 회전률도 좋은 평수라서 전월세 놓기에도 부담이 없어 59제곱에 눈이 가고 있는거다. 인덕원 자이SK뷰가 매력적인건 소형 평수뿐만 아니라 대형 평수도 받쳐주기 때문이다. 99제곱 이상부터 대략 153세대 정도의 절반 50% 추첨제로 나올 전망임. 가점이 낮거나 새집을 원하는 1주택자들에게는 좋은 기회이다.

인덕원 자이SK뷰 입지

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주변역은 4호선 평촌역과 인덕원역이 있다. 그런데 거리가 애매함. 대략 2km로 역세권은 갖추지 못했다. 그러나 향후 주변의 교통환경은 급변할 예정이다. 인덕원 자이SK뷰 주변으로 벌어질 가장 큰 교통 호재느 바로 인동선 신설역이다. 이름은 '농수산물시장역' 심지어 단지 바로 옆에 들어서는데 이로인해 주변 인프라를 바꿔버리고, 게다가 신축아파트? 엄청난 프리미엄이 붙는거다.

인덕원 자이SK뷰에서 농수산물시장역과의 거리는 불과 도보로 5분이면 충분함. 그리고 농수산물시장역에서 1정거장만 이동하면 지하철 4호선 인덕원역이 나온다. 그리고 이곳에는 GTX-C노선이 들어섬. 또 월곶판교선까지 들어선다. 이러니 인덕원역 주변은 관심대상일 수 밖에 없음.

주변 학군으로는 초등학교 3곳이 도보권이고 평촌 학원가도 이용할 수 있는 입지이다. 숲세도 빵빵함. 상권도 밀도있게 형성돼서 실거주하는데는 전혀 불편함이 없는곳이다.

인덕원 자이SK뷰 분양가 (예상)

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최근 분양에 들어선 안양역 푸르지오 더샵의 경우 59제곱이 7억선, 84제곱은 9억 수준이었다. 인덕원 자이SK뷰도 59제곱 7억, 74제곱 8억, 99제곱 11억대, 112제곱 12억대에 나오지 않을까 싶다. 중소형 평수로 접근하면 중도금대출이 가능함.

주변 아파트 시세를 보면 평촌 더샵 아이파크 59제곱이 9억 초반, 74제곱 9억 후반이다. 시세차익이 2억에서 출발함. 아마 자이SK뷰가 입주하는 시점에는 주변 아파트의 대장단지로 등극할것은 분명해보인다.

인덕원 자이SK뷰 청약자격

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• 서울, 경기, 인천 지원 가능
• 순위 경쟁 시 당해 거주자 우선공급
• 청약통장 2년 이상
• 과거 5년내 당첨이력 없어야함