부동산
마곡 노블리안 내 집 마련을 위한 좋은 쉼터
마곡 노블리안 내 집 마련을 위한 좋은 쉼터
2022.05.02웬만한 입지를 갖춘곳은 전세가가 참 부담스럽다. 일단 청약에 성공하기 위해서는 어느정도 안정적인 임대시장에 머물수 있어야 기회를 잡을 수 있는데 이렇게 전월세 시장이 불안하면 주거비용 때문에 내집마련에 대한 계획이 틀어질 수 있음. 그래서 보다 더 저렴한 전세로 지내면서 본인이 원하는곳에 청약 당첨되기 위해 노력해야하는데 이를 위한 방법이 바로 공공전세이다. 소득기준과 자산기준 컷이 없어서 공공임대와 달리 접근이 쉬움. 세대원 전부 무주택자이면 누구든 신청이 가능하다. 특히 이번 공공전세에서 가장 눈에 들어오는곳은 마곡에서 나온 마곡 노블리안. 여기느 매입형이 아니라 건축형이다. 전세보증금은 4억에서 4억 2천정도로 보면 됨. 나름 주변시세 대비 저렴한 가격이다. 마곡 노블리안 공급과 입지 70에서 80..
마포더클래시 분양 1억 8천이면 잡을 수 있다?
마포더클래시 분양 1억 8천이면 잡을 수 있다?
2022.05.021,419세대로 덩치도 크고 도보권의 역도 3개나 갖췄으며, 마포 대장단지들과 붙어있는 단지인곳이 올해 하반기 분양을 앞두고 있다. 바로 마포더클래시에 대해 하나씩 살펴보자 마포더클래시 단지규모 지하 5층 ~ 지상 25층 총 1,419세대 (일반분양 53세대) 아현 2구역 정비사업지 아현동이 이렇게 비싸질지는 아무도 몰랐을거다. 아현 2구역은 2003년 조합을 설립했는데 거의 20년만에 분양에 돌입하게 됨. 역시 민간정비사업은 시간이 갈림. 이럼에도 불구하고 아현 2구역은 워낙 주변에 정비사업을 화려하게 성공시킨 곳들이 있어서 좀 남다르긴 했음. 2019년에 착공신고를 한 후에 3년이 걸림. 아쉬운 점은 조합원들이 물량을 대부분 가져가 일반분양 물량은 고작 53세대이다. 워낙에 입지가 좋은곳이라 높은 ..
검단 금호어울림센트럴 줍줍 핵심 요약
검단 금호어울림센트럴 줍줍 핵심 요약
2022.05.021,000세대가 넘어가며, 지하철이 도보권으로 5분 범위에 대규모 복합 쇼핑몰도 3분 위치인 검단 금호어울림센트럴 아파트에서 무순위 줍줍 공고가 나왔다. 지금 벌어진 4억 정도의 시세차익은 1~2년 사이에 훨씬 커질 가능성이 크다. 7억 이상까지는 쉽게 벌어질거라고 봄. 대장단지인 검단 금호어울림센트럴 줍줍에 대해서 자세히 살펴보자. 검단 금호어울림센트럴 줍줍 분양가 84a: 2407동 202호 = 3억 9천 / 확장비 포함 = 404,270,000원 법이 개정돼 이제 무순위 물량에 대한 분양가를 조합이 임의대로 정할 수 없다. 초기 분양가 그대로 나와야 함. 최근 검단에서 신설역과 가까운 단지들이 무섭게 오르고 있는데 다른데 볼 필요없이 검단 금호어울림센트럴 시세를 보면 대략 7억 8천 정도이다. 그런..
과천 위버필드 줍줍 7천만원에 해결 가능?
과천 위버필드 줍줍 7천만원에 해결 가능?
2022.05.027천만원으로 15억짜리 아파트를 얻을 수 있는 과천 위버필드 줍줍. 지금 시세가 20억에 육박하는데 어떻게 자금 마련이 가능할까? 당첨돼도 걱정일텐데 그러나 여기는 중도금 대출기간이 없고 바로 잔금으로 직행하기에 당첨만 되면 바로 전세를 줄 수 있음. 그런데 어떻게 계약금으로만 가져가느냐? 비밀은 바로 무순위 분양가 덕분이다. 분양가가 4년전 초기 분양가 그대로 나와줌. 그렇기에 오를대로 올라버린 전세 보증금으로 커버를 할 수 있음. 이런 기회는 흔치 않다. 15억 넘는 아파트를 고작 7천만원으로 해결한다는건 너무 좋은 조건인데 하나씩 살펴보자. 과천 위버필드 줍줍 분양가 59b: 202동 101호 = 8억 2천 59b: 202동 1901호 = 8억 5천 84b: 212동 2203호 = 10억 8천 99..
LTV DSR 대출 규제 완화 이제 내 집 마련 가능할까?
LTV DSR 대출 규제 완화 이제 내 집 마련 가능할까?
2022.04.28아주 좋은 소식이 나왔다. 무주택자들에게는 숨통이 트일 수 있는 새로운 부동산 정책이 나왔는데 바로 윤석열 정부 인수위가 부동산 테스크포스에서 내 집 마련을 위한 대출을 느슨하게 풀어줬는데 바뀐 정책에 대해 살펴보자. 느슨해지는 LTV와 DSR 바로 LTV 주택담보대출 비율을 80%까지 상향시킬것을 예고하는 상황이다. 이러면 서울에서 10억이 넘는 아파트를 본인 자금 2억만 있으면 집을 살 수 있다. 게다가 출구라고 할 수 있는 DSR 총부채 원리금 상환비율. 즉, 얼마나 빚을 지고 있으면서 동시에 효율적으로 갚는지 보는 개인 총량제인데 예를 들어서 10억을 빚졌다고 치자. 그리고 앞으로 대출을 5억 더 받아야 하는 상황임. 스스로 갚을 수 있는 총 금액이 10억이 한도라면 DSR이 적용돼 본인의 수입 ..
법원 경매 입찰 주의사항과 유용한 꿀팁들
법원 경매 입찰 주의사항과 유용한 꿀팁들
2022.04.28경매 입찰을 처음 가거나 아직 익숙치 않아 얼타는 사람들을 위한 글이다. 많은 지역의 법원에 입찰을 하러 가면 현장에서 사소한 실수로 인해 낙찰이 무효되거나 오히려 돈을 잃는 케이스들이 상당히 많은데 이 글이 큰 도움이 될거다. 우선 경매 입찰전과 당일로 나누어서 주의사항을 살펴보자. 법원 경매 입찰 주의사항 경매 입찰 전 꼭 확인할것들이 있다. 먼저 입찰 당일 준비물과 필요 서류인데 가장 핵심인데 처음이라면 헷갈리는게 당연함. 입찰 준비물이 상당히 많은데 일단 입찰 봉투와 입찰표를 당일 법원에서 작성한다면 미리 준비할 필요는 없고, 어떻게 쓸지 시안을 가져가는것이 좋다. 보증금은 미리 준비한다면 수표 한 장으로 끊어놓고 당일 은행에서 준비한다면 법원에 신한은행에서 미리 준비하는것이 좋음. 보통 법원에는..
롯데캐슬 SK뷰 입지와 분양가 괜찮을까?
롯데캐슬 SK뷰 입지와 분양가 괜찮을까?
2022.04.26롯데캐슬 SK뷰는 서울의 대표적인 정비사업단지라고 할 수 있는 이문휘경뉴타운 그리고 장위뉴타운과 근접한 곳이다. 그래서 관심을 크게 받지 못했는데 서울 중화뉴타운 중화1구역 롯데캐슬 SK뷰에 대해 자세히 살펴보자. 이름에서 알 수 있듯이 시공사가 롯데건설과 SK건설인데 1군끼리 여기를 맡은건 미래가치가 있다고 보면 된다. 롯데캐슬 SK뷰 공급규모 지하 2층 ~ 지상 35층 8개동 1,055가구 / 이 중 일반분양은 501세대 천세대를 넘어 중화뉴타운 중 가장 눈이 가는 규모이다. 그런데 이런 외형적만 볼게 아니다. 정비사업의 핵심은 조합원이 물량을 얼마나 가져가냐인데 롯데캐슬 SK뷰는 정비사업의 관행을 부수듯이 일반분양 물량이 많이 나옴. 7월에 분양 예정이라서 서울의 바짝마른 공급에 수분을 채워주는 단..
대치 디에이치 분양가 괜찮을까?
대치 디에이치 분양가 괜찮을까?
2022.04.25원펜타스 보다 빠른 속도로 진행되는 대치 디에이치 여기는 삼성역이 도보로 10분이면 충분한 요지이다. 게다가 주변에 역이 도보로는 힘들지만 2호선 선릉역, 3호선 대치역, 수임분당선이 보임. 빠른 도보권은 아니여도 역을 4개나 품고 있음. 강남에서 신축은 경쟁력이 떨어질 수가 없다. 바로 교통환경 덕분인데 이를 갖춘 대치 디에이치에 대해 자세히 살펴보자. 대치 디에이치 공급규모 대치 디에이치는 THE H라는 브랜드. 현대건설의 하이엔드 브랜드이다. 아무곳에나 이런 타이틀을 붙이지 않음. 즉, 디에이치가 붙은건 프리미엄이 상당히 많이 붙는다. 깜짝분양이라고 할 수 있는 대치 디에이치는 대치동 구마을3지구 정비사업에서 나오는 아파트이다. 대치 구마을 1지구는 이미 정비사업을 마쳤다. 바로 대치 푸르지오 써밋..
둔촌주공 최악의 상황과 가장 좋은 시나리오는?
둔촌주공 최악의 상황과 가장 좋은 시나리오는?
2022.04.24둔촌주공은 요즘 정말 말이 많은 곳이다. 둔촌주공 재건축에 대해서 알아볼건데 왜 이런 사태가 벌어졌고, 향후 어떻게 흘러갈지에 대해서도 살펴보도록 하자. 먼저 둔촌주공의 위치를 보면 바로 옆에 올림픽 공원이 있다. 공원 규모가 꽤나 큼. 그리고 바로 앞으로 5호선이 지나가고 또 옆에는 잠실이기 때문에 입지는 너무나도 좋은곳이다. 게다가 둔촌주공이 12,000세대로 지어지는 대단지임. 그런데 여기는 현재 유치권 행사 중이라 적혀있고 공사중단이라는 팜플렛이 보인다. 지금 기사들만 봐도 많은 내용들이 나옴. 그리고 가장 큰 이슈인 계약금 증액에 대한 내용도 볼 수 있음. 그러면 이런 내용들을 종합해서 왜 이런일이 터졌는가 간략하게 보고 다음에 벌어질 시나리오들을 알아두자. 둔촌주공 사태 왜 터졌을까? 1. 기..
신영지웰 에스테이트 개봉역 무순위 줍줍 괜찮을까?
신영지웰 에스테이트 개봉역 무순위 줍줍 괜찮을까?
2022.04.24신영지웰 에스테이트 개봉역은 도보 3분 거리에 있는 개봉역을 이용하면 여의도 20분, 강남 30분으로 접근이 가능하기 때문에 직주근접 측면에서도 좋은 단지이다. 신영지웰 에스테이트 개봉역 공급규모 지하 4층 ~ 지상 20층 1개동, 총 122세대 입주시기: 2024년 7월 (예정) 소규모 단지이지만, 교통환경이 좋기 때문에 이를 커버한다. 122세대 중에 28세대가 무순위 물량으로 나옴. 이번에 무순위로 풀린 평형스타일을 보면 39제곱, 59제곱 ABC가 나왔다. - 분양가 39제곱 = 4억 6천 ~ 4억 9천 59a = 7억 8천 ~ 8억 2천 59b = 7억 8천 ~ 7억 9천 59c = 8억 ~ 8억 2천 분양 당시 59제곱이 8억이라 난리가 났었는데, 이런 분위기는 단지 몇개월 사이에 바뀌어버렸다..
지제역 푸르지오 엘리아츠 분양가 괜찮을까?
지제역 푸르지오 엘리아츠 분양가 괜찮을까?
2022.04.21전국 집값 상승세를 보면 1위가 이천이다. 다른 지역들이 하락세인 동안 이천이 오르는 이유는 비규제지역이라서 자금융통이 쉽기 때문임. 그래서 중저가 아파트 매매가 활발하다. 그리고 2위가 바로 평택임. 여기는 개발호재가 경기권에서 가장 많이 꿈틀거리고 있음. 고덕 신도시와 맞물려서 삼성전자, 미군기지 이전 등 워낙에 많은 외지인들이 밀려오는곳이라 집값을 상승시키고 있는것이다. 최근 수도권 집값 상승률 무려 2위에 속하는데 0.48%정도 오름. 아마 이런 추세는 계속될 전망이다. 내년이면 여기 신축 아파트 분양가는 6~7억을 넘을 가능성이 높고 지금이 들어가기 딱 좋은 타이밍임. 이런 입지를 가진 신축 아파트 지제역 푸르지오 엘리아츠가 무순위 줍줍을 내놓았다. 지제역 푸르지오 엘리아츠 공급규모 지하 2층 ..
인천시청역 한신더휴 입지 괜찮을까?
인천시청역 한신더휴 입지 괜찮을까?
2022.04.20인천시청역 GTX-B 노선이 들어온다. 아직 많이 남긴했지만, 향후 생긴다면 도보로 이용할 수 있는 단지임. 4월 22일 입주자 모집공고 예정인데 늦더라도 다음주에는 나온다고 함. 여기 분양가가 대략 어느정도인지 보고 주변 입지 환경을 살펴보자. 인천시청역 한신더휴 공급규모 지하 3층 ~ 지상 25층 6개동 총 469세대 평형스타일: 46, 59, 74, 84제곱 여기는 주택재개발정비사업이기 때문에 대부분의 물량은 조합원들이 이미 챙겼다. 그리고 남은 물량이 162세대 정도 된다. 그리고 아쉽게도 남은 84타입이 ABC 통틀어서 8세대뿐이다. 게다가 저층만 남았을거라고 봄. 남은 59타입은 A가 20세대 B타입이 85세대로 59가 메인이다. 84는 물량이 매우 적기 때문에 경쟁이 오히려 더 붙을수도 있음..