대치 디에이치 분양가 괜찮을까?
원펜타스 보다 빠른 속도로 진행되는 대치 디에이치 여기는 삼성역이 도보로 10분이면 충분한 요지이다. 게다가 주변에 역이 도보로는 힘들지만 2호선 선릉역, 3호선 대치역, 수임분당선이 보임. 빠른 도보권은 아니여도 역을 4개나 품고 있음. 강남에서 신축은 경쟁력이 떨어질 수가 없다. 바로 교통환경 덕분인데 이를 갖춘 대치 디에이치에 대해 자세히 살펴보자.
대치 디에이치 공급규모
대치 디에이치는 THE H라는 브랜드. 현대건설의 하이엔드 브랜드이다. 아무곳에나 이런 타이틀을 붙이지 않음. 즉, 디에이치가 붙은건 프리미엄이 상당히 많이 붙는다. 깜짝분양이라고 할 수 있는 대치 디에이치는 대치동 구마을3지구 정비사업에서 나오는 아파트이다.
대치 구마을 1지구는 이미 정비사업을 마쳤다. 바로 대치 푸르지오 써밋. 여기는 2023년 입주 예정인곳이다. 청약 당시 경쟁률이 168:1을 기록한곳임. 그리고 대치 구마을 2지구는 '대치동 르엘' 여기는 2021년 9월에 입주함. 워낙에 1~3지구가 대치동에서 아주 좋은 입지를 갖춰서 하이엔드 아파트들이 들어옴. 이번에는 구마을 3지구인데 현대건설 분양 일정에도 보이듯이 5월에 분양을 앞두고 있는데 워낙에 빠른 정비사업속도를 보여주는곳이다.
- 지하 4층 ~ 지상 16층
- 8개동
- 282가구 중 79가구 일반분양
규모가 크진 않다. 원래 강남쪽 정비구역은 이렇게 게릴라 형식이 많음. 워낙에 주변 땅값이 비싸기 때문에 정비구역 자체도 규모가 크지 않음. 그래도 이 중 일반분양 물량이 79세대나 된다. 평형스타일을 보면 아래와 같음.
60제곱 이하 = 97세대
85제곱 이하 = 136세대
85젝보 이상 = 49세대
만약 이대로 평형이 확정되면 85제곱 이상에서는 추첨제가 나올 수 있다. 물론 조합원들이 미리 얼마나 물량을 가져가느냐에 따라 다름. 그렇다면 대치 디에이치 입지는 어떨까?
대치 디에이치 입지
초반에 언급했듯이 교통환경이 너무나도 좋다. 가장 가까운 역이 삼성역이 도보로 10분이면 충분하다. 아마 한국에서 가장 중심에 있는 역으로 변모할 가능성이 높은데 GTX-A와 C가 들어오기 떄문이다. 그리고 삼성역 주변에 상당히 많은 호재들이 깔려있는데 삼성코엑스와 현대GBC를 연결하는 복합환승센터로 변모한다.
현대차글로벌비즈니스센터 GBC가 들어서면 주변 상권은 가장 중심적인 입지를 가지게 된다. 이런 대규모 개발호재가 깔린곳이 바로 대치 디에이치 주변이다. 이건 그냥 단지에서 강남권 역이 붙은 정도가 아니다. 가뜩이나 강남인데 굵직한 개발호재들이 진행되니 말이다. 삼성역뿐만 아니라 선릉역도 가깝다.
빠르게 걸어가면 대략 15분임. 그리고 주변에 한티역과 대치역도 활용할 수 있을 정도로 붙어있다. 주변 학군도 보면 초중고가 잘 자리잡고 있음. 이 동네는 학교보다 대치동 학원가에 눈이 더 간다. 교육환경이 최상위 수준임. 주변 상권은 인근 코엑스를 비롯해서 굵직한 백그라운드를 갖췄고, 직주근접 또한 걱정하지 않아도 된다.
대치 디에이치 분양가 & 청약자격
에상되는 분양가는 상한제가 적용되더라도 59제곱이 11억~12억 / 84제곱 15억~16억선으로 나오지 않을까 싶다. 주변 시세를 보면 대치 구마을 2지구 정비사업한 대치 르엘이 59제곱 23억의 시세임. 59제곱 분양가가 11억~12억으로 나온다 해도 시세차익만 10억 이상을 기대할 수 있는 대치 디에이치이다.
- 청약자격
- 특별공급 X
- 서울시 당해 우선공급
- 청약통장 2년 이상
- 과거 5년내 당첨 이력 X
분양일정은 5월에 나올 예정이다.