마포더클래시 분양 1억 8천이면 잡을 수 있다?
1,419세대로 덩치도 크고 도보권의 역도 3개나 갖췄으며, 마포 대장단지들과 붙어있는 단지인곳이 올해 하반기 분양을 앞두고 있다. 바로 마포더클래시에 대해 하나씩 살펴보자
마포더클래시 단지규모
- 지하 5층 ~ 지상 25층
- 총 1,419세대 (일반분양 53세대)
- 아현 2구역 정비사업지
아현동이 이렇게 비싸질지는 아무도 몰랐을거다. 아현 2구역은 2003년 조합을 설립했는데 거의 20년만에 분양에 돌입하게 됨. 역시 민간정비사업은 시간이 갈림. 이럼에도 불구하고 아현 2구역은 워낙 주변에 정비사업을 화려하게 성공시킨 곳들이 있어서 좀 남다르긴 했음. 2019년에 착공신고를 한 후에 3년이 걸림.
아쉬운 점은 조합원들이 물량을 대부분 가져가 일반분양 물량은 고작 53세대이다. 워낙에 입지가 좋은곳이라 높은 경쟁률을 보일 수 밖에 없을것임. 평형스타일은 일반분양분이 84제곱이다. 시공사는 현대산업개발과 SK건설이다. 그리고 마포더클래시는 후분양 단지이다. 벌써 아파트가 많이 올라와있어서 올해 말이면 입주까지도 가능한 단계이다. 대신 자금마련을 위해서는 바쁨.
마포더클래시 입지
2호선과 5호선을 도보로 이용할 수 있다. 먼저 단지에서 가장 가까운 역은 바로 이대역 2호선 라인이다. 마포더클래시에서 직선거리로 따지면 5분이면 충분함. 그리고 반대편에 아현역도 있는데 여기도 도보 10분이면 도착 가능한 거리다. 이것만 보더라도 경쟁력이 상당함.
또 5호선 애오개역이 걸어서 10분이면 갈 수 있음. 여기는 1정거장만 이동하면 바로 공덕역이다. 여기는 전철라인이 많이 있어 동선이 다양해진다. 총 5개의 라인이 지나는 곳임. 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도, 신안선선까지 들어오는 곳. 이렇게 주변으로 다양하게 빠질 수 있는 장점이 있음.
학군도 좋은데 마포더클래시에서 가장 가까운 학교가 한서초인데 정말 단지와 그냥 붙어있다고 봐도 됨. 그리고 아현초도 가깝다. 이외에도 아현중, 숭문중 등이 보임. 그리고 아현쪽은 대학가가 튼튼해서 유치원부터 대학교까지 전부 커버하는 교육환경임. 주변 생활인프라도 마포쪽은 워낙 밀도가 좋아서 전혀 불편함이 없음.
마포더클래시 분양가 얼마에 나올까?
- 59제곱 = 7억
- 84제곱 = 8억 9천
아마 대출은 가능하게끔 조절될거라고 보고 규제가 완화되면 무주택자의 경우 80%까지 비율이 조정될 수 있다. 개인상환능력에 따라서 그리고 이자부담 능력에 따라서 대출을 선택해서 ㄱㄱ 주변 시세를 보면 마포 레미안 푸르지오 84제곱이 18억 5천. 그리고 마포 프레스티지 자이 84제곱은 19억선이다.
마포더클래시에 당첨되면 아마 시세차익으 10억 가까이 될 수 있다. 후분양이라는 시스템에서 9억이라는 자금을 얼마나 효율적으로 동원하는가에 따라서 10억 로또 단지를 잡는 여부가 된다. 대출완화가 무주택자 위주로 확대되기 때문에 80%까지 가능하다면 자금 1억 8천만 있으면 된다. 결론적으로 1억대로 9억 아파트를 잡을 수 있는것임. 주변 시세가 거의 20억대 가까우니 10억 차익은 금방 낼 수 있는 마포더클래시임.
아무리 후분양이라도 대출이 완화되기 때문에 그 동안 접근할 엄두조차 못냈던 아파트를 이제는 바라볼 수 있다. 그러니 지금까지 통장을 아꼈다면 바로 도전해보자. 분양일정은 올해 하반기 10월중에 나올 예정임.
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