신영지웰 에스테이트 개봉역 무순위 줍줍 괜찮을까?
신영지웰 에스테이트 개봉역은 도보 3분 거리에 있는 개봉역을 이용하면 여의도 20분, 강남 30분으로 접근이 가능하기 때문에 직주근접 측면에서도 좋은 단지이다.
신영지웰 에스테이트 개봉역 공급규모
- 지하 4층 ~ 지상 20층
- 1개동, 총 122세대
- 입주시기: 2024년 7월 (예정)
소규모 단지이지만, 교통환경이 좋기 때문에 이를 커버한다. 122세대 중에 28세대가 무순위 물량으로 나옴. 이번에 무순위로 풀린 평형스타일을 보면 39제곱, 59제곱 ABC가 나왔다.
- 분양가
39제곱 = 4억 6천 ~ 4억 9천
59a = 7억 8천 ~ 8억 2천
59b = 7억 8천 ~ 7억 9천
59c = 8억 ~ 8억 2천
분양 당시 59제곱이 8억이라 난리가 났었는데, 이런 분위기는 단지 몇개월 사이에 바뀌어버렸다. 북서울자이 폴라리스 59제곱이 7억 5천에 나왔었다. 84제곱이 무려 9억을 초과. 중도금대출이 막히기 시작하자 59제곱이 7억대라는 사실이 괜찮아보이는 착시현상을 일으켰는데,
이런 분위기가 계속 이어지고 있는 추세다. 이제는 서울에서 나온 신축아파트 59제곱도 거의 8억이라는 가격이 낯설지가 않다. 아마도 올해 상반기를 지나면서 계속해서 연기되고 있는 서울의 재건축 아파트 단지들. 59제곱 분양가는 대부분 7억 후반대로 나올 가능성이 상당히 높다.
분위기가 급변하고 있기 때문에 서울에서 나오는 특히. 중도금대출이 가능한 단지들은 본인의 자금력이 조금 받쳐준다면 공격적으로 접근할 시기이지 않나 싶다. 서울은 대부분 신축 아파트가 분양가상한제를 적용 받지만, 분양가 상한제라는 저렴함의 기준은 작년과 확실히 달라질것이다.
그러니 최대한 자금의 가용범위안에서 본인이 감당할 수 있는 아파트라면 바로 들어가야 한다고 본다. 무엇보다 서울에서는 역과의 접근성이 얼마나 좋은가에 집중해서 도전해본다면 절대 후회하지 않을 거라고 본다.
신영지웰 에스테이트 개봉역 분양가
분양대금일정을 보면 계약금 10% / 중도금 40% / 잔금 50% 순으로 진행하고 중도금대출은 이자후불제로 40% 가능하다. 실거주의무가 없어서 전세로 돌릴 수 있는데 중도금 대출 받으면 6개월내 전입의무가 발생한다. 그래도 전세를 주고싶다면 패널티 감당해야하고,
중도금대출 전액 반환. 이건 이후 전세보증금으로 커버가 되고 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 이건 버틸 수 있다면 극복 가능한 패널티임. 대신 중도금대출 받지 않으면 깔끔하게 전세를 놓을 수 있지만, 대출 안받고 집사는건 무모하기도 함.
주변 시세를 보면 30년 정도된 개봉동 삼환아파트 20평대가 7억에 가깝다. 30년을 감안해봤을때 신축 신영지웰은 대략 3억 이상의 시세차익은 나올거라고 본다.
신영지웰 에스테이트 개봉역 평면도
39제곱은 2bay 구조에 안방에 드레스룸이 있고, 59a는 3bay 구조로 구성이 좋은편이다. 59b는 깎인 구조인데 짜투리 공간이 생김. 59c는 침실 1을 살짝 뒤틀었다. 익숙하지 않은 평면임.
신영지웰 에스테이트 개봉역 입지
개봉역이 단지에서 50m 거리라서 도보로 3분이면 충분하다. 영등포 10분, 용산역까지 20분이면 도착 가능하다. 남부 순환도로, 서부간선도로 도로망도 가까워서 서울 전역으로 빠지기 좋고 개봉역에서 3정거장만 이동하면 신도림역. GTX-B가 지나가니 광역교통망 혜택도 누릴 수 있다.
주변 학군도 괜찮음. 고척초, 고척중, 경인고가 도보권이다. 상권도 촘촘해서 고척 아이파크몰 도보 5분 거리이고 코스트코도 입점 예정이다. 숲세도 단지 부근으로 안양천, 개봉공원이 있음. 주변 생활 인프라가 괜찮은 편임.
신영지웰 에스테이트 개봉역 청약자격과 일정
- 서울시 거주자 무주택 세대구성원 중 성년자
- 청약통장 가입 여부 무관
- 청약 신청금 없음
규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기 / 재당첨제한 10년 / 실거주의무는 없다. 무순위 일정은 4월 27일 접수, 5월 2일 당첨자 발표, 5월 10일 ~ 11일 계약체결일이다.