롯데캐슬 SK뷰 입지와 분양가 괜찮을까?

롯데캐슬 SK뷰는 서울의 대표적인 정비사업단지라고 할 수 있는 이문휘경뉴타운 그리고 장위뉴타운과 근접한 곳이다. 그래서 관심을 크게 받지 못했는데 서울 중화뉴타운 중화1구역 롯데캐슬 SK뷰에 대해 자세히 살펴보자. 이름에서 알 수 있듯이 시공사가 롯데건설과 SK건설인데 1군끼리 여기를 맡은건 미래가치가 있다고 보면 된다.

롯데캐슬 SK뷰 공급규모

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• 지하 2층 ~ 지상 35층
• 8개동
• 1,055가구 / 이 중 일반분양은 501세대

 

천세대를 넘어 중화뉴타운 중 가장 눈이 가는 규모이다. 그런데 이런 외형적만 볼게 아니다. 정비사업의 핵심은 조합원이 물량을 얼마나 가져가냐인데 롯데캐슬 SK뷰는 정비사업의 관행을 부수듯이 일반분양 물량이 많이 나옴. 7월에 분양 예정이라서 서울의 바짝마른 공급에 수분을 채워주는 단지이다.

 

- 평형스타일

39제곱 = 96가구
49제곱 = 39가구

59A = 264가구
59B = 134가구

70A = 66가구
70B = 96가구

84A = 99가구
84B = 66가구
84C = 72가구

100A = 22가구
100B = 22가구

 

평수가 다양하게 나왔는데 일단 60제곱 이하에서 특별공급 생애최초 추첨제 30%가 들어가 1인가구도 도전이 가능하다. 85제곱 이상에서는 50% 추첨제로 1주택자도 처분조건으로 들어올 수 있다. 물론 조합원 물량이 평형별로 얼마만큼 가져가냐에 따라 달라지겠지만, 1,000세대 단지에서 절반이 풀렸으니 남는 평형은 어느정도 균형을 잘 잡을것으로 본다.

롯데캐슬 SK뷰 입지

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아주 좋은 교통을 갖춤. 지하철 동선이 좋아서 아파트 경쟁력은 꾸준히 오를 가능성이 높음. 일단 단지에서 가장 가까운 전철역이 바로 7호선 중화역이다. 여기는 환승없이 강남으로 갈 수 있는 노선임. 단지 바로 앞에 있는 역이 이 정도 동선을 갖춘건 굉장히 좋은 환경이다.

게다가 도보로 5분이면 충분할 정도로 초역세권임. 또 경의중앙선도 가까움. 그리고 이문휘경뉴타운의 신이문역도 비교적 가깝다. 아파트 반경 안에 역이 3개를 갖춤. GTX-B 수혜도 누리는데 중화역에서 1정거장만 가서 경의중앙선으로 갈아타고 또 1정거장만 이동하면 GTX-B를 탈 수 있음.

도로망도 단지 바로 옆으로 동부간선도로가 있다. 트래픽으로 악명높지만 이제는 달라질것임. 지하화도 진행중이라 원활하게 이동할 수 있을 전망임.

주변 학교를 보면 초중고가 가까운 곳에 위치함. 또 단지 주변으로 천과 공원이 있어 숲세도 괜찮고 대형마트와 상업지구도 형성돼 상권도 걱정 없음.

롯데캐슬 SK뷰 분양가 (예상)

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• 59제곱 = 4억 3천 (조합원 분양가)
• 84제곱 = 5억 6천 (조합원 분양가)
• 59제곱 = 6억 ~ 7억 (일반 분양가)
• 84제곱 = 7억 ~ 8억 (일반 분양가)

 

주변 시세를 보면 사가정 센트럴 아이파크 30평대가 14억 6천이다. 시세차익만 6억 이상임.

롯데캐슬 SK뷰 청약자격과 일정

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• 만 19세 이상
• 서울시 거주자 우선공급
• 청약통장 2년 이상
• 과거 5년 당첨 X

 

분양일정은 올해 7월 예정이다.