지축 이편한세상 분양가 마지막 분상제 기회 괜찮을까?
지축지구 B5블록이 마지막 민간분양이 될 수도 있다. 지축지구는 굉장히 공격적인 입지를 갖췄는데 바로 서울 접근성이 너무나도 좋음. 다리 하나만 건너면 바로 은평 뉴타운이 나온다. 왜 지축에서 마지막 민간분양이 의미있느냐? 더 이상 대규모 공공택지에서 나오는 분양이 없을 전망이기 때문이다.
즉, 서울수도권 50% 당첨비율을 포함한 신축 분양이 없다는 뜻이다. 그러니 경기권에서 분양해도 서울 수도권에 사는 사람들이 얼마든지 입주자가 될 수 있어 마지막 관문이라고 보면 됨. 그러니 지축 이편한세상에는 꼭 도전해보자. 모집공고는 5월 27일에 나옴.
지축 이편한세상 분양가
이렇게 지축같이 서울과 밀접한 입지는 웬만하면 서울 분양가와 맞먹는 금액을 가지고 청약자들에게 부담을 준다. 전체 경제판도와 맞물려서 돌아가니 원자재값 상승, 인플레이션 게다가 금리인상과 분양가 상한제 완화 분위기 등 향후 분양가가 내려올거라고 기대할 수가 없음. 상대적으로 최근 나온 분양 단지 중 가성비가 좋은쪽으로 눈을 돌려야 한다.
이번에 나오는 지축 이편한세상 지축 센터가든의 분양가는 84제곱임에도 불구하고 분양가가 6억 후반에서 7억 초로 나올 가능성이 높다. 서울 수도권 84제곱이 거의 10억을 두드리고 있고, 아파트 1타 브랜드 네임이 찍히면 가격은 더 미쳐 날뛴다. 이런 자신감은 서울 수도권 공급이 부족해서인데 연초에 올해 공급물량을 역대 최거일거라는 예상은 빗나가고
서울 수도권 분양이 하반기로 밀리고 있다. 정권이 바뀌니 부동산 정책에 따라서 수익률이 달라지니 말이다. 이런 와중에 지축 이편한세상 84제곱이 6억 후반에서 7억 초로 나온다? 아주 매력적인 가격임. 이렇게 저렴한 가격으로 나와주는 이유는 공공택지 위에 지어지는 아파트라 그럼.
우리가 잘 아는 고덕강일지구와 같이 택지지구로 정해진 곳에 아파트가 들어오기 때문에 분양가가 얌전한것임. 그래서 지축 이편한세상은 잊지말고 청약 도전해보길 바람.
지축 이편한세상 공급규모
- 지하 1층 ~ 지상 28층
- 3개동
- 총 331세대
- 입주예정: 2022년 9월
여기는 일단 서울에서 일하는 사람들이라면 더더욱 잡아야 할 단지이다. 은평구와 살을 맞대고 있을 정도로 서울과 가까운 경기권 아파트이다. 공급규모를 보면 덩치가 작은것이 참 아쉬운데 총 331세대 중 허수가 1도 없다. 전부 분양 물량임.
평형스타일을 보면 애매한 크기 없이 전부 84제곱으로 내놓음.
84a = 140가구
84b = 81가구
84c = 110가구
지축에서 84제곱 집을 잡을 수 있다는건 일단 굉장한 경쟁력을 갖출 수 있다. 게다가 매도 시에도 대부분의 사람들이 가장 먼저 보는 평수임. 그러나 이는 85제곱 이하라는 제한 떄문에 추첨제 물량이 없다. 일단 가점을 어느정도 키워왔다며 꼭 도전하자. 일단 지축 이편한세상은 후분양 단지이다.
입주 예정일이 올해 2022년 9월로 분양 일정 끝나고 불과 4개월이면 거주할 수 있음. 이렇게 입주가 빠르건 좋은데 자금 동원하기에는 타이트하다.
지축 이편한세상 분양가
우리가 지금 아는 분양가상한제 기준이 적용되는 마지막 아파트일거다. 84제곱이 6억 후반에서 7억 초반이 예상되는데 주변 시세를 보면 지축 센트럴푸르지오 84제곱이 대략 12억 정도이다. 적어도 시세차익 5억은 기대해볼 수 있음.
지축 이편한세상 청약
청약 시스템은 특별공급과 일반공급으로 나뉘어지고 신혼부부 특공 30% 추첨제가 있으니 조건되면 꼭 노려보자. 생애최초 100% 추첨제도 ㄱ 아쉬운 점은 60제곱 이하 평형이 없어서 1인가구 틈새는 막혀있다.
지축 이편한세상 입지
가장 가까운 역이 지축역인데 도보로 10분이면 가능한 거리이다. 지축역은 서울 쪽으로 잘 뻗어진 3호선 라인인데 무엇보다 연신내역과의 접근성이 좋다. GTX-A가 들어서기 때문임. 여기서는 삼성역까지 10분이면 도착 가능하고 경기권이지만 얼마든지 서울로 출퇴근이 부담스럽지 않은 곳이라 직주근접 측면에서 상당히 좋음. 주변 학군도 좋은데 지축초, 지축중, 지축2초가 예정이고 단지에서 500m 내외로 도보권이다. 주변 상권도 가까움.
지축 이편하세상 청약자격과 일정
- 고양시 1년 30%
- 경기도 6개월 20%
- 서울수도권 50%
- 청약통자 2년 이상
- 과거 5년내 당첨이력 x
규제사항으로는 전매제한 3년~8년이 예상되고 재당첨제한은 10년, 실거주의무는 3년에서 5년까지가 예상된다. 분양일정은 5월 27일에 입주자 모집공고 뜨니 참고 ㄱ