영통 푸르지오 트레센츠 분양가 괜찮을까?
영통 푸르지오 트레센츠의 관심은 더 커질 전망이다. 특히 1,500세대가 두 블록으로 나뉘어졌는데 발표일이 각각 25, 26일로 달라서 일반, 특공 총 4번의 기회가 열려있다. 그리고 최근 분양가 상한제가 적용돼도 반값 아파트는 사라지는 추세이다. 이 분위기는 곧 분양가 상한제 폐지 수순을 통해서 향후 신축 아파트 값이 어느정도 선에서 나올지를 영통 푸르지오 트레센츠가 샘플로 보여줄것임.
아무래도 분상제가 사라지면 지금 나오는 아파트 시세보다는 가격이 꽤나 오를테니 지금이 골든타임이라고 생각하는 사람들이 많다. 영통 푸르지오 트레센츠와 파인베르에 대해 자세히 살펴보자.
영통 푸르지오 트레센츠 분양가
- 1블록 트레센츠
84a: 6억 9천 ~ 7억 5천
84c: 6억 7천 ~ 7억 3천
84d: 6억 7천 ~ 7억 3천
105a: 8억 2천 ~ 8억 9천
105b: 8억 2천 ~ 8억 9천
- 2블록 파인베르
84b: 7억 ~ 7억 3천
84c: 6억 6천 ~ 7억 1천
84d: 6억 5천 ~ 7억 1천
105a: 8억 ~ 8억 7천
105b: 8억 ~ 8억 7천
대체로 트레센츠는 84제곱이 7억선, 105제곱이 8억선으로 나옴. 분양가상한제가 적용됐음에도 불구하고 분양가는 쌀쌀맞게 나왔음. 1블록과 2블록 거의 차이가 없다. 2021년에 분양한 한화 포레나원천이 망포동과 가까운 위치라 84제곱 기준 6억 3천에서 7억대를 보였는데, 이번 영통 푸르지오도 대략 이 수준에서 크게 벗어나지 않음.
105제곱 분양가는 다행히 중도금 대출 선을 넘지 않았다. 9억을 앞에두고 바로 급브레이크 넣어버림. 무엇보다도 84제곱, 105제곱 모두 중도금대출이 가능한것에 의미를 둘 수 있다. 발코니 확장비는 8백 ~ 1,100만원 수준으로 나와서 보통이라고 보면 됨.
주변 시세를 살펴보면 망포동 영통 힐스테이트 84제곱이 9억 4천정도이다. 그리고 105제곱은 13억 7천임. 시세차익은 대략 3억에서 출발할 듯하다. 분양대금 일정은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 순으로 진행되는데, 계약금이 20%이라는 점이 조금 아쉬움. 중도금대출은 이자후불제로 40%선 까지는 나올거라고 한다.
영통 푸르지오 트레센츠 공급규모
1블록 트레센츠
- 지하 3층 ~ 지상 24층
- 13개동
- 796세대
- 특별공급 303세대 / 일반공급 493세대
2블록 파인베르
- 지하 3층 ~ 지상 22층
- 11개동
- 770세대
- 특별공급 286세대 / 일반공급 484세대
민간분양이라 특별공급보다는 일반분양 물량이 많음. 트레센츠와 파인베르 도합 1,566세대인데 망포동에서 이 정도 사이즈라면 그래도 뒤처지지 않는 규모이다. 향후 단지 자체에서 나오는 경쟁력이 탄탄한곳이다. 이런곳은 청약 도전해도 후회하지 않을곳이다. 평형스타일도 선호도가 높게 구성됐는데
1블록 트레센츠 84제곱과 105제곱, 2블록 파인베르도 84제곱과 105제곱인데 굉장히 실용적인 크기로 나왔음. 게다가 105제곱에서는 절반이 추첨제라 가점이 낮다면 여기를 노리도록 하자. 트레센츠는 105제곱이 383세대 중 50%이니 191세대 정도가 추첨제로 풀린다. 그리고 파인베르는 105제곱이 384세대로 50%인 192세대가 추첨제이다.
트레센츠와 파인베르 도합 105제곱에서 383세대가 나오는데 1,500세대 중에 이 정도 비율이면 많은 편이라고 할 수 있다. 가점이 낮은 사람 혹은 새집으로 환승하고 싶은 1주택자들도 입지가 좋으니 도전해볼만하다.
단지배치도를 보면 트레센츠는 V자 모양으로 남동 남서향에 자리잡고 있다. 그리고 파인베르는 T자형 단지가 눈에 띔. 대체로 여기도 남동 남서향 방향임.
영통 푸르지오 트레센츠 입지
제일 가까운 역이 망포역인데 아쉬운점은 1km 거리라서 도보로는 갈 수 있으나 힘들다. 일단 망포역 자체 라인이 수인분당선이라서 굉장히 핫하다. 환승 없이 강남까지 갈 수 있는 전철임. 이것만 해도 메리트가 큼. 그리고 망포역에서 1정거장만 이동하면 영통역. 여기는 교통호재가 있는데 바로 인덕원 동탄간 복선전철이 2026년에 개통된다.
그리고 망포역에서 4정거장만 가면 수원역에 도착. 전국구 라인으로 빠질 수 있는 KTX가 있다. 이렇게 망포역이 여러 교통호재와 겹쳐있어서 잠재성이 좋은 편임. 주변 학교로는 도보권 안에 초중고가 있으며, 상권도 잘 깔려있다. 특히 삼성전자 캠퍼스가 눈에 띈다.
영통 푸르지오 트레센츠 청약자격과 일정
- 무주택세대주
- 1주택자
- 청약통장 2년 이상
- 과거 5년내 당첨 이력 X
- 서울'경기'인천 거주자 지원 가능
- 순위 경쟁 발생 시 지역공급 우선
규제사항으로는 전매제한 8년, 재당첨제하 10년, 실거주의무는 3년이다. 분양일정은 5월 11일 특별공급 / 5월 17일 1순위 / 당첨자 발표는 파인베르가 25일 트레센츠가 26일이다.
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