은평 자이더스타 오피스텔 프리미엄 괜찮을까?

6월에 청약이 가능한 은평 자이더스타 이곳은 은평구 신사동 19-100 일대에 지어지는 주상복합단지으로 상권이 기본적으로 갖춰져 있어 잠재성이 좋은곳이다.

은평 자이더스타 공급규모

지하 4층 ~ 지상 25층
소형주택 262세대
오피스텔 50실

일단 6월에 주거용 오피스텔 먼저 분양될 듯. 그리고 100실 미만인것이 눈에 간다. 아파트는 대단지가 프리미엄을 먹고 들어가지만 여기는 대규모일 필요가 없다. 또 오피스텔은 위치가 초입지가 아니라면 기대하기 힘듦. 그리고 오피스텔은 회전률이 중요함. 주거수요가 뒷받침이 되지 않으면 그냥 폭망임.

최근 오피스텔 수요가 작년에 비해 많이 떨어진 상태인데 이유는 바로 가치 하락. 돈이 안 된다는 얘기다. 일단 오피스텔은 월세 수입으로 버틸 수 있는 자금이 빵빵해야한다. 또 오피스텔은 시세차익을 기대하기가 힘든 주거형태임.

그래서 요즘은 교통환경이 좋은 곳 특히 서울에 위치한 주거용 오피스텔에 대한 전매를 노리는것이 좋은 전략이다. 이런 곳은 시세차익도 기대해도 되는 곳임. 특히 100실 미만 오피스텔은 당첨 즉시 전매가 가능해서 1타 브랜드는 주목해야하는데 은평 자이더스타가 해당됨.

게다가 청약통장도 쓰질 않으니 일단 넣고 당첨되고 고민해도 된다. 이렇게 1타 브랜드의 서울 50실 미만 오피스텔은 좋은곳이니 관심을 가져보자.

물론 오피스텔은 분양가 상한제를 피해 분양가들이 매우 다른데 그래도 일단 계약금 10% 안에서 고민할 수 있으니 큰 부담은 없음. 만약 10억에 육박하는 가격으로 나오면 굳이 끝까지 갈 필요 없이 전매로 프리미엄을 챙기고 빠질 수 있음.