안양역 푸르지오 더샵 무순위 어떻게 주울까?
안양역 푸르지오 더샵은 재건축임에도 불구하고 일반분양 물량이 거의 700세대이었는데 단지규모가 크기 덕분에 가능한 공급이었다. 3천세대에 가까운 규모에다가 주변 교통환경과 융합된 입지라서 잠재성이 기대되는 아파트임.
안양역 푸르지오 더샵 무순위 공급규모
- 지하 2층 ~ 지상 37층
- 21개동
- 2,736세대
조합원 물량을 빼고 일반분양만 거의 700세대였다. 입주시기는 2024년 10월 예정이고 이번에 무순위로 나온 물량은 3세대이다. 그리고 전부 84a타입임. 당시 경쟁률도 84a가 27:1로 상당히 높았었다. 아쉬운건 안양역 푸르지오 더샵 무순위 줍줍 물량 모두 1층에 있다는 점이다.
그래도 워낙에 입지가 좋아 층수 핸디캡은 충분히 커버된다. 안양역 푸르지오 더샵이 전철역 라인과 가깝게 자리 잡고 있어서 측면에 위치한 동들은 방음벽이 있긴 하지만 거슬릴 수가 있음. 그런데 이번에 나온 무순위 물량들은 111동, 113동, 114동 센터에 위치한 곳이라 신경쓰지 않아도 된다.
안양역 푸르지오 더샵 무순위 분양가
9억 4천 정도로 압박이 되는 수준이다. 확실히 안양역 쪽 교통환경 경쟁력이 비싸게 만듦. 기본 중도금대출이 불가능함. 발코니 확장비는 1,400만원 수준으로 쌀쌀맞다.
주변 아파트 시세를 보면 안양 래미안메가트리아 59제곱이 9억 7천이다. 주변 시세를 볼 때 항상 최고가로 친 금액을 유심히 봐야하는데 여기는 11억 4천까지 올랐었음. 이렇게 한번 쭉 오른다음에 내려가도 부동산 환경이 살짝 바뀌면 매매가에 요요현상이 온다.
그래서 입지가 좋은 아파트들은 꼭 최고가를 유심히 살피자. 이게 다음 상승세에 참고하기 좋기 때문임. 그래서 지금의 미미해 보이는 시세차익은 월곶판교선이 들어서면서 더 벌어질것임.
분양대금일정을 보면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행되고 현재로써는 9억 초과 대출 불가이지만 조만간 LTV 80% 선까지 끌어올 여지가 있기 때문에 무주택자들을 위한 시행령만 손을 보면 바로 적용될 수 있는 부분이다. 그래서 분양대금일정상 계약금 부분만 해결하면 이후 대출 정책에 따라서 중도금을 끌어올 수 있음.
그리고 여긴 실거주 의무가 없어 전세 돌려도 됨. 현재 메가트리아 84제곱 전세가 6억임. 3년전 전세가는 4억 선이었는데 대략 2억 정도 오른것을 감안한다면 2024년에는 8억 이상으로 전세시세가 나올듯함. 입주 시점에 전세보증금 활용 범위가 넓어짐.
안양역 푸르지오 더샵 입지
이곳은 초역세권으로 단지 바로 앞 안양역이 도보 5분이면 된다. 그리고 교통호재 월곶판교선 안양역이 추가로 생기는데 2025년 개통예정으로 전철 범위가 상당히 넓어짐. 이런 이유 때문에 안양역은 수도권 전역으로 빠질 수 있는 거점이 된다.
주변 학군도 안양초가 도보권인데 단점으로는 육교를 건너야 학교로 진입할 수 있다. 아무튼 안양역 푸르지오 더샵이 대장단지가 될 수 밖에 없는 이유는 주변에 덩치가 비슷한 대단지들이 빼곡히 들어섰기 때문이다.