청계리버뷰자이 청약 넣어도 괜찮을까?
비강남권 삼대장이라고 하면 마포구, 용산, 성동구 마용성이라고 부른다. 이 3곳은 강남은 아니지만 다른곳과는 다른 상승세를 보여왔음. 강남은 정말 돈 많은 사람들이 접근하는곳이라 넘사라서 마용성에 관심이 엄청나다. 그리고 성동구에서 가장 빠른 속도를 내고 있는 용답동 재개발 지역.
이곳은 2호선 용답역 그리고 5호선 답십리역 사이에 위치한다. 특히 청계천이 흐르고 있어서 아파트 이름에도 청계라는 타이틀이 들어가서 청계리버뷰자이가 됐다. 이제 착공만 끝나면 바로 일반분양이 열릴텐데 이게 참 느렸었음. 그러나 이제는 해결단계라서 올해 일반분양 시장에 나올 가능성이 높다.
청계리버뷰자이 공급규모
- 지하 2층 ~ 지상 35층
- 14개동
- 1,670세대 / 일반분양 800세대
무엇보다도 청계리버뷰자이는 조합원 수가 일반분양 물량보다 적어 사업성이 뛰어나다. 조합원 수가 500명 남짓임. 임대물량 300세대정도 빼면 거의 800세대가 일반분양으로 풀린다. 서울 상급지라고 봐도 될 정도로 입지가 좋은곳에서 800세대의 당첨 물량이니 더욱 더 눈길이 간다.
청계리버뷰자이는 2007년 11월에 조합설립인가 > 2018년 관리처분인가 > 2018년 이주를 시작해 현재 철거를 마무리 한 상태이다. 아직 부지 안에는 철거되지 않은 건물들이 몇 채 남았지만 거의 해결 상태로 보인다.
- 평형스타일
39제곱 ~ 111제곱으로 구성
84제곱은 대부분 조합원 물량
일단은 소형평수로 접근해서 중도금대출이 가능한 수준에서 도전해보자.
청계리버뷰자이 입지
일단 여기는 경사가 없는 평지라서 프리미엄이 붙는다. 그리고 교통환경도 보면 답십리역이 아파트 단지에서 보일 기세로 딱 붙어있다. 도보로 3분이면 충분하다. 성동구에서 이렇게 지하철역이 가까운곳도 없을것임. 답십리역이 매력적인 이유는 바로 2 정거장만 가면 왕십리역이 나온다.
2호선으로 갈아타서 시청과 광화문 접근성이 좋고 중심업무지구로 빠지기에도 괜찮다. 그리고 수인분당선을 이용하면 강남, 선릉까지 15분이면 된다. 또 경의중앙선을 이용하면 용산과 청량리는 20분이면 갈 수 있다. 이렇게 왕십리역은 서울 중심을 이어주는 지하철역이기 때문에 서울 전지역으로 빠질 수 있는 라인이라 프리미엄이 붙을 수 밖에 없다.
그런데 신답역과 용답역은 청계천을 따라 이어지는 전철라인으로 향후 청계리버뷰자이를 더 끌어줄 것이다. 도로망으로는 자차로도 강남 접근성이 괜찮게 나온다. 교통이 정말 흠잡을것이 없음. 그리고 주변 학군 역시도 아주 좋은편. 초등학교부터 대학교까지 전부 갖췄다.
청계리버뷰자이 분양가 (예상)
조합원 평균 분양가가 59제곱 4억대, 84제곱 5억대이다. 일반분양가는 59제곱이 7억대, 78제곱이 8억대로 예상됨.이 분양가는 상상 공시지가 때문에 향후 변동될 수 있으니 참고만 하자.
주변 아파트 시세를 보면 답십리 청계 힐스테이트 59제곱이 13억에 가까운 가격이다. 대략 6억 이상의 갭을 보임. 그리고 이 차이는 더 벌어질거다.
청계리버뷰자이 청약자격과 일정
- 만 19세 이상 무주택자
- 서울시 거주자 우선공급
- 통장 2년
- 과거 5년내 당첨사실 없어야 함