청라 더리브 티아모 까사 분양가 괜찮을까?
청라국제도시 내에 84제곱 오피스텔 분양이 남아있다. 세대수는 그리 많지 않고 롯데마트와 홈플러스 바로 옆에 지어지는 청라 더리브 티아모 까사에 대해 하나씩 살펴보자.
청라 더리브 티아모 까사 공급규모
- 지하 3층 ~ 지상 43층
- 3개동
- 523실
- 입주예정일: 2025년 하반기
74타입 = 208실
84A+B = 312실
펜트하우스 = 3실
청라 더리브 티아모 까사 분양가 괜찮을까?
푸르지오 트레시엘은 작년 분양 당시 비싸고, 입지도 별로라고 평가하는 사람들이 많았는데 작년 수도권 내에서 분양한 곳 중에서는 개인적으로 트레시엘이 가성비는 가장 좋은편이었음. 그리고 적당한 입지에 좋은 가격. 그때 당첨 후 분양가 비싸다고 포기했던 사람들은 과연 현재 선택지가 어디 남았을까?
청리 더리브 티아모 밖에 없음. 지금 도는 이야기로는 84타입의 청라 더리브 티아모 오피스텔이 분양가격이 약 8억대라고 한다. 그런데 보통 8억대라고 하면 중도금대출 마지노선인 8억 후반대로 나올거라고 본다. 그러니 저층이 아닌 중상층이라면 8억 중후반대로 생각하면됨.
현재 북청라 푸르지오 트레시엘과 더리브 티아모 오피스텔간의 거리는 차량으로 5분 정도 거리인데 트레시엘 분양가는 4억초 ~ 후반이었으니까 5분 거리로 대략 분양가 차이가 두배가 난다. 그래서 트레시엘 가성비가 좋다고 한것임. 차량으로 이동한다면 같은 생활권이기 때문에 시세가 오른다면 덩달아 같이 잘 오를거임.
가성비로 메리트를 갖춘 트레시엘 그렇다면 청라 더리브 티아모 까사의 장점은 무엇일까? 여기는 향후 개발 호재들을 트레시엘보다 강하게 수혜를 누린다. 하지만, 이건 이미 분양가에 선반영 된것임. 그리고 롯데마트와 홈플러스가 가까운 점은 시세 상승력에 큰 영향을 끼치지 않는다.
몰세권이라 하면 신세계 스타필드, 현대백화점 등과 같이 몰 형태를 갖춘 백화점이 시세 상승에 큰 도움을 줌. 게다가 롯데마트와 홈플러스의 경우 전국적으로 오프라인 매장을 정리하고 있어 이 부지들은 재건축이 돼 오피스텔이나 민간임대 아파트들이 많이 들어섬. 향후 몇 년 뒤면 청라에도 코스트코가 들어설텐데 대부분은 코스트코를 이용할거다.
청라 더리브 티아모 청약 괜찮을까?
대안이 없다면 청약은 도전하는걸 권함. 이유는 당첨은 알 수 없고 당첨돼도 계약을 하지 않으면 납부한 청약금은 자동환불처리됨. 가장 중요한 현장 가치 측면에서 보면 개인적으로 비싸게 느껴져 망설여짐. 그런데 대안이 없다면 무조건 청약했을거다. 이유는 분양가는 절대 떨어지지 않고 계속 높아질것이고 여기 당첨돼도 거주는 3년 뒤인데 이때도 청약 당첨되지 않아 계속 도전만 하고 있다면 과거 분양가를 보고 후회할게 뻔히 보임.