소사역 한라비발디 프레스티지 7억 넣을만 할까?
지난번 힐스테이트 소사역이 12.3:1의 경쟁률을 보였을 정도로 관심이 많았다. 여기를 놓쳤다면 대체제로 충분한곳이 소사역 한라비발디 프레스티지인데 하나씩 살펴보자.
소사역 한라비발디 프레스티지 공급규모
- 지하 5층 ~ 지상 36층
- 2개동
- 총 166세대 (특별공급 81세대, 일반공급 85세대)
- 입주시기: 2024년 1월 예정
세대수가 적지만, 상권과 역세를 깔고 있어서 충분히 커버가 되고 교통환경도 받쳐주기에 잠재성은 걱정하지 않아도 됨.
평형스타일
60a = 38세대
60b = 26세대
78 = 102세대
소형 평수이지만 그래도 선호도가 높은걸로 내놓음. 또 85제곱 이하라서 25% 추첨제를 기대해보자.
소사역 한라비발디 프레스티지 분양가
최고가 기준
- 60a = 5억 8천
- 60b = 6억 2천
- 78 = 7억 6천
가성비 느낌은 전혀 오지 않는데 그래도 미친듯이 오르는 타 분양가에 비해서는 괜찮게 느껴진다. 발코니 확장비는 750만원 ~ 1천만원 수준이라 확장비는 무난함.
주변 아파트 시세를 보면 부천 소사역 푸르지오 20평대가 7억 8천이다. 이러한 가격은 워낙에 좋아진 교통환경이 크다고 봄. 당장 보이는 시세차익은 2억 정도이다. 분양대금일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행되고 50% 범위 내에서 중도금대출이 나온다고 공지함.
그리고 실거주의무가 없어 전세로 잔금과 중도금을 커버할 수 있다. 주변 아파트 전세 가격을 보면 소사역 푸르지오 20평대가 최고점 4억 8천을 찍었었다. 최근에는 부동산 시장이 차가워지는 분위기라 4억대를 보임.
소사역 한라비발디 프레스티지 단지 & 평면도
단지가 남향과 서향 간섭을 받는다.
소사역 한라비발디 프레스티지 입지
이름에 걸맞게 역이 도보로 3분 거리다. 그리고 소사역에서 두 정거장이면 바로 서울이다. 그리고 서해선 소사 원시선이 남쪽 방향으로 이미 개통된 상태이다. 그리고 북쪽에는 소사 대곡 서해선이 내년에 개통될 예정이다. 이로인해 김포공항을 통해 GTA-A 그리고 부천 종합운동장 GTX-B를 경험할 수 있음.
학군은 초등학교가 도보권이다. 상권은 단지 자체가 상업 중심에 있기에 걱정하지 않아도 됨. 숲세는 아쉬운 부분이다.
소사역 한라비발디 프레스티지 청약
- 부천시 & 서울, 인천 거주하는 무주택 or 1주택, 1인가구
- 순위경쟁 발생 시 부천시 우선공급
- 통장 2년
- 과거 5년 당첨 x
규제사항
- 전매제한 소유권 이전등기
- 재당첨 제한 7년
- 실거주의무 x
분양일정
- 특별공급 6월 7일
- 1순위 6월 8일
- 당첨자 발표 6월 16일