성남복정1지구 B3블록 위례로 봐도 무방한 단지
성남복정1지구 B3블록은 남위례역 초역세권 아파트이다. 행정구역은 성남이지만, 실제 생활권은 위례와 가까움. 게다가 송파와의 접근성도 잘나오기 때문에 위례에서 나오는 신축 510세대로 취급해도 이상하지 않을 입지를 갖춘 성남복정1지구 B3에 대해 살펴보자
성남복정1지구 B3 분양가
- 59제곱 기준: 6억 후반
- 510가구 분양 예정
- 타입은 59와 84가 주력 예상
민간사전청약 분양가도 주변시세 대비 거의 반값이라고 봐도 될 정도로 저렴하게 나올 가능성이 높다. 특히 요즘같이 고금리, 고분양가 상황에서는 가성비에 이목이 더 끌리기도 함. 일반분양 물량으로 나오는 평형스타일은 민간사전청약이라 가장 선호도가 높은 59와 84타입이 메인일거다. 일단 임대물량을 제외한 일반분양 물량이기에 모든 세대수가 전부 청약자들을 위할듯.
지난번 3차 사전청약에서 복정1지구 59타입이 6억 7천 수준이었는데 비슷하게 나올거라고 보고, 주변 아파트 시세를 보면 위례 자연앤센트럴자이 20평대가 12억 9천이다. 남위례역 중심으로 포진한 아파트 시세들을 보면 상승세가 어마무시하다. 향후 B3 블록 또한 이곳의 영향을 제대로 받을것임.
성남복정1지구 입지
아주 큰 교통호재가 있는데 바로 남위례역 신설이다. 여기는 2021년 12월에 개통이 됐는데, 주변 입지치고는 상대적으로 떨어지던 교통환경도 신설로 인해 획기적으로 변했음. 남위례역의 전철 동선은 북쪽으로 송파, 남파쪽으로는 성남을 관통하고 있다.
그리고 중요한건 역 자체가 아니다. 바로 이 역이 얼마나 새롭게 들어설 아파트 단지와 연계가 되는지임. B3블록에서 남위례역까지는 빠른 걸음으로 5분이면 도착한다. 남위례역이 굉장히 전철동선이 좋은 이유는 송파까지 1정거장이기 때문임. 그러니 위례라고 봐도 무방한 위치임.
현재 학군으로는 가장 가까운곳이 도보권 복정고등학교이다. 초등학교는 비교적 멀어보이는데 B3블록 옆으로 유치원과 초등학교 부지가 자리잡고 있어 입주되는 시점에는 도보권 초등학교가 들어설 예정이다. 생활인프라는 아직 주변이 택지지구로 조성돼 촘촘하게 상가가 들어서지 못할듯.
대신 위례가 정말 가까우니 이쪽 생활인프라를 쓰는걸 생각하면 그리 나쁘지 않음.
성남복정1지구 B3 청약자격
- 서울경기수도권 거주자
- 청약통장 2년
- 과거 5년 당첨 X
- 만19세 이상 무주택세대주
- 특공'일반공급 2번 기회
- 60제곱 이하 1인가구 도전 가능
- 분양일정: 하반기