사전청약 가성비 甲 왕숙2지구, 고양창릉
대출금리가 부담인 상황에서 이자 부담을 최대한 덜어낼 수 있는 사전청약에 더 눈이 가는 상황이다. 구축을 무리하게 사던 영끌족들은 현재 고통받고 있는데 현재는 청약, 경매, 급매물 위주로 접근하는것이 좋다. 이런곳들은 저렴한 분양가일 가능성이 크기 때문인데 국토부에서 발표한 3기 신도시 청약건에 살펴보자.
3기 신도시 분양가
남양주왕숙 1지구의 59, 74, 84타입 분양가는 4억 3천 ~ 5억 2천 수준이다. 교통호재가 깔렸지만, 북단에 위치해 망설여지기도 하는 곳이다. 그런데 84타입이 5억을 넘어버림. 왕숙2지구는 같은 타입 4억 1천 ~ 5억 6천 선이다. 서울 접근성이 좋은곳임. 같은 값이면 왕숙 2지구를 택하는게 좋다.
고양창릉도 동일한 타입 분양가는 4억 5천 ~ 6억 6천 수준. 가장 서울 접근성이 좋아 분양가가 6억을 넘어버린다. 나머지 화성태안과 평택고덕은 3~4억 선이다. 대체로 주변 시세대비 60~80% 저렴한 가격이다. 확실히 민간분양 보다 저렴함.
가성비는 = 왕숙2지구, 고양창릉 S4블록
입지 대비 저렴한 두 곳이다. 서울 접근성이 너무 좋음. 먼저 왕숙2지구 규모를 보면 총 429가구를 공급하는데 평형은 59제곱 363세대, 74제곱이 13세대, 84제곱이 53세대임. 교통환경은 9호선 연장선 신설역이 단지 바로 옆으로 자리 잡을 예정이라 도보 5분이면 충분하다.
여기 역이 서울과 다이렉트로 연결되는 곳이라 경의중앙선과는 결이 다른 라인이다. 9호선을 타면 왕숙1지구에 들어서는 GTX도 이용 가능하고 4호선 연장선도 활용할 수 있다. 게다가 경의중앙선을 통해 8호선도 가능함. 학교는 유치원 초중고가 단지 바로 옆에 들어설 예정임.
또 고양창릉지구 S1블록 여기는 총 세대수 453세대로 59타입이 341세대, 74타입 53세대, 84타입이 59세대이다. 그리고 S4블록은 물량이 많아 당첨에 더 기대가 된다. 총 941세대인데 59타입이 707세대, 74는 133세대, 84는 101세대이다.
교통환경은 고양창릉지구 내에서 창릉역 1~3역이 생길 예정인데 S1 블록쪽에 신설역이 들어설 가능성이 높다. 학군은 유치원과 초등학교가 가까움. 그리고 S4블록은 고양창릉 센터라고 볼 수 있는데 신설될 고양선과 GTX를 동시에 누릴만한 입지이다. 학굔느 유치원 초중고 부지가 자리잡고 있어 향후 학군도 아주 좋아질 전망임.
왕숙2지구 & 고양창릉 청약자걱
- 당해 30% 경기도 20% 서울수도권 50% 당첨비율
- 자산과 소득 기준
- 청약통장 24회 납입 이상
- 과거 5년 당첨 이력 X (무주택자)
분양일정은 7월 15일 입주자 모집공고가 나오니 놓치지 말자.