검단 우미린7차 당첨 즉시 4억 꿀꺽?
검단 우미린7차 여기는 당첨 즉시 최소 4억 이상은 뛸거다. 입지가 최고인 동시에 분양가는 반값 수준이기 때문인데 마지막 기회라고 봐야 한다. 이유는 이제 곧 분상제 개편으로 4% 정도 분양가가 비싸질거란 의견이 지배적이다. 이렇게 분양가 분위기가 급변하면서 가장 먼저 반응을 보일곳은 일반민간택지에서 나오는 분양단지이다.
이런 악재를 피할 수 있는곳은 바로 마지막 기회인 공공택지지구이다. 특히 주거 목적에 몰빵해서 아파트가 들어서도록 택지를 다듬은 곳은 상대적으로 민간택지 아파트들 보다 분양가가 훨씬 저렴하다. 나라에서 개발해둔 땅이라서 택지비 부담이 없음. 이런곳에 들어서는 신축 아파트들은 놓치지 말고 두드려 보자.
검단신도시가 기대되는 이유
지금 검단의 집값이 내려가네 마네 하고 있는데 이건 부동산 전체를 보고 이야기 하고는거고, 검단은 아직 교통호재가 예정만 됐지 포텐은 터지지 않고 그대로 있다. 인천지하철 1호선 연장과 함께 가시적으로 나타나면 다시 한번 시세는 껑충 뛸 타이밍이 올거다.
검단은 주변 아파트들 시세가 무섭게 오르는것과 달리 상대적으로 분양가는 여전히 시세대비 반값 수준이다. 청약자 입장에서는 아주 좋은 곳임. 얼마 전에 분양한 힐스테이트 웰카운티 74타입이 4억, 84타입이 4.5억, 99타입이 5.4억 굉장히 좋은 입지에 충격적인 분양가로 경쟁률이 80:1을 찍었다. 대규모 공공택지지구에서 나온 아파트라 가성비를 넘어 저렴한 아파트가 됐음. 이런식으로 당첨 즉시 4억 이상은 뛸 수 있는 곳이 바로 검단 AB17 블록 우미린 7차 아파트다.
어제 분양일정을 확정짓고 8월에 입주자 모집공고가 나올 예정인데 여기는 검단에서 얼마 남지 않은 최고의 입지의 아파트로 대장단지 각인데 자세히 하나씩 살펴보자.
검단 우미린7차 단지규모
- 총 934세대
- 일반분양: 875세대
일반분양 물량이 대부분이며, 평형스타일은 가장 선호도가 높은 84제곱뿐이라 깔끔하다. 대신 모두 85제곱 이하라서 추첨제가 없음.. 그러나 특별공급으로 두드려 본다면 가점이 아닌 자격조건으로 기대해볼 수 있음.
검단 우미린7차 주변환경
우미린 7차 검단 AB17 블록은 신설 102역이 도보 5분 입지이다. 그리고 개발호재도 깔렸는데 GTX가 들어올 가능성이 열림. 이렇게 교통 대박이 터진다면 우미린 7차는 바로 대장단지가 되는것임. 도로망도 좋은데 수도권 제1순환 고속도로, 원당-태리간광역도로, 검단-경명로간 등이 예정돼 서울로 진입하기 너무나도 좋다.
주변 학군으로는 초특급 교육호재가 있다. 우미린7차 바로 뒤로 유치원, 초중고가 들어설 예정임. 주변 숲세도 근린공원이 사방으로 깔렸고, 생활인프라 역시 중심상권이 형성중이라 향후가 더 기대되는 곳이다.
검단 우미린7차 분양가
- 84제곱 기준 4.5억 선 (예상)
주변시세 대비 가격이 너무 저렴해서 분양가 변동폭 또한 무시해도 되는곳이다. 주변 아파트 시세를 보면 푸르지오더베뉴 84제곱이 8억 3천이다. 일단 당첨 즉시 4억 이상 바로 올라버리는 신축 단지가 AB17임.
검단 우미린7차 청약자격
- 인천시 50% 서울수도권 50% 지역 당첨비율 고정
- 만 19세 이상 무주택세대주
- 청약통장 2년 이상
- 과거 5년 당첨 X
2022.06.28 - [부동산] - 성남복정1지구 B3블록 위례로 봐도 무방한 단지