하남교산 B3 저렴한데 대장단지?

요즘 고금리가 주담대 부담을 키우는 상황이라서 내집마련하기 좋지 않은 타이밍이다. 그러나 이건 어디까지나 구축으로 집을 구하려는 사람들이고 어찌보면 지금처럼 고금리가 미쳐 날뛰면 정부에서 유심히 지켜보기 때문에 특히 생애최초로 집을 구하는 사람들에게는 오히려 우대금리를 적용해주기도 한다.

시중은행들이 전체적으로 주담대 금리를 인하하고 있는데 실제 내집 마련하고자 하는이들에게 우대금리가 빠르게 적용될 듯 하다. 그래서 현상황은 어느때보다 청약에 집중할 때임. 특히 사전청약은 나라에서 국책사업에 준하는 정책으로 진행하는 공급이기 때문에 입지가 좋은곳은 매력이 있을 수 밖에..

민간청약 < 사전청약

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상반기에는 서울 수도권 공급이 거의 막혔었는데 그나마 사전청약 일정이 공급의 물줄기를 터줬음. 특히 갈수록 사전청약 경쟁률이 높아지고 있다. 이유는 가성비가 독보적이기 때문. 민간분양은 분상제 개편안으로 급히 변경된 기준을 적용했고, 분양가를 최대한 끌어올리려고 할거다.

반면 사전청약은 가격 조절이 원활하다. 아무리 아파트 시세가 올라가는 분위기라고 해도 저렴한 공급확대라는 목표가 있기 때문에 분양가가 올라가는 상황이라도 상승에 한계가 있음. 그렇기 때문에 민간분양 아파트보다 훨씬 저렴하다. 그러니 지금같은 상황에서는 구축 매입은 보류하고 청약에 집중하는걸 권함.

이번 3기신도시 사전청약 일정이 전체적으로 밀렸다. 다음달 8월에 본격적으로 시작될텐데 특히 많은 사람들이 관심 보이고 있는 하남교산지구 워낙 입지가 좋기 때문인데 12월 일정에서 앞으로 당겨져 가을에 분양할 계획이다. 특히 하남교산에서도 가장 눈이 가는 B3블록 사전청약 일정도 앞당겨졌는데 정확한 일정은 8월에 나올 예정이다.

하남교산신도시 입지와 규모

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• 852세대
• 평형스타일: 74제곱 (382세대) & 84제곱 (470세대)

 

교통이 빠르게 변하고 있는곳이라서 기존 서울 상급지와 비교해도 손색이 없을 정도이다. 사전청약은 공공과 민간으로 나뉘는데 하남교산B3 블록은 공공사전형태이다. 특징상 여기 당첨돼도 다른곳에 청약이 가능하다. 그리고 평형 분배도 잘돼 공공분양 느낌이 없다. 아마 이번에 나오는 B3 블록은 하남교산신도시 사전청약 단지 중에 탑급이라고 할 수 있음.

교통환경을 살펴보면 5호선 완전 개통됐다. 그리고 3호선 연장선이 개통되는데 오금역에서 하남시청역을 연결하는 중요한 라인이 된다. 그리고 하남교산 b3은 신설역에 굉장히 근접한 단지이다. 덕분에 강남 접근성이 획기적으로 좋아진다. 또 9호선 개통도 간접으로 호재를 누림. 그리고 주변 숲세와 학교 환경도 좋기 때문에 대장단지 가능성이 크다.

하남교산b3 분양가 & 자격

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• 74제곱: 6억선
• 84제곱: 7억선

 

공공분양인걸 감안해서 위와 같은 가격이 예상된다. 향후 3호선이 연장되면 송파쪽 아파트 시세를 그대로 흡수하고 + 신축으로 기존 시세를 눌러버리고 떡상할 가능성이 높다.

청약 자격을 보면 당해 30%, 경기 20%, 서울수도권 50%이다. 공공분양인데도 모두 60제곱 이상이라서 자산 컷이 없다. 무주택세대주, 청약통장 2년 이상, 5년내 당첨 이력이 없어야 함.

2022.06.18 - [부동산] - 하남교산 B3 블록 위치가 대장단지인 이유

하남교산 B3 블록 위치가 대장단지인 이유