원당역 롯데캐슬 스카이엘 분양가 싸다고 느끼는 이유
원당역 롯데캐슬 스카이엘은 교통환경이 너무나도 좋은곳이다. 게다가 향후 더 좋아질 전망임. 종로까지 30분, 고속터미널은 50분이면 충분함. 향후 얼마나 오를지 기대가 되는곳인데 자세하 하나씩 살펴보자.
원당역 롯데캐슬 스카이엘 공급규모
- 지하 6층 ~ 지상 36층
- 11개동
- 총 1,236세대 / 일반분양 = 629세대
사업성이 좋은 단지임. 이 중에 특별공급은 329세대 일반공급이 300세대로 거의 5:5 비율이니 가능하면 꼭 두 번 도전하도록 하자. 타입별 세대수를 보면 아래와 같음.
- 35타입: 7세대
- 47타입: 24세대
- 59A: 360세대
- 59B: 238세대
84타입 실거주를 원한다면 아쉬울 수 있는데 투자로 접근한다면 괜찮은 경쟁력을 보여줄거라고 본다.
원당역 롯데캐슬 스카이엘 분양가
- 35타입: 2억 4천
- 47타입: 3억 4천~7천
- 59A: 5억 4천~8천
- 59B: 5억 2천~7천
분양가가 애매하다. 확장비도 고려하면 6억을 고려해야함. 59타입 발코니 확장비가 1,500만원 수준임. 그래도 최근에 나오는 분양가들 보면 괜찮은 수준이다. 일단 2009년에 분양했던 원당 E편한세상 무려 14년이 지난 아파트인데 여기 무순위 줍줍이 5억 5천 이상이었음.
입지도 원당 롯데캐슬 보다 좋지 않음. 이러한 점들을 감안하면 원당역 롯데캐슬 스카이엘은 신축 + 입지에서 우위이기 때문에 분양가는 싸다고 볼 수 있음. 아파트 시세도 원당 E편한세상 59제곱이 6억 4천이라 2억 안전마진이 깔림. 향후 교통환경이 더 좋아지면 대장단지 가능성도 높다. 차이는 극명하게 더 갈릴거다.
분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순서로 진행된다. 중도금 대출은 공지하지 않았지만, 분명히 40% 선은 나올거다.
원당역 롯데캐슬 스카이엘 단지 배치도 & 평면도
1,200세대가 넘는 대규모 단지임에도 동간 거리가 널널하다. 그리고 남동 남서향 방향으로 넓게 퍼졌는데, 롯데캐슬 답게 공간을 잘 활용함. 평면도를 보면 35제곱은 전형적인 2bay 구조이고, 47제곱은 투룸으로 공간구성은 깔끔하다. 59a는 3bay 구조에 방 3개 욕실 2개 주방거실 맞통풍이고 59b는 타워형으로 길쭉하게 뽑아둠.
원당역 롯데캐슬 스카이엘 주변환경
먼저 교통을 보면 초역세 단지이다. 3호선 원당역이 도보 3분이면 됨. 그리고 교통호재들이 많은데 단지와 가까운 곳에 고양시청역이 들어서는데 고양은평선과 더불어서 식사트램과 교외선이 예정돼 서울 접근성이 대폭 개선되고 있음.
도로망도 수도권제1순환고속도로, 서울문산고속도로가 있어 편리함. 이러한 교통 입지로 대장이라는 수식어가 붙는거다. 주변 학군으로는 초등학교가 도보권이고, 생활인프라는 이케아, 스타필드 등이 위치하고 있음.
원당역 롯데캐슬 스카이엘 청약자격 & 일정
- 고양시 혹은 서울수도권 거주자
- 순위 경쟁 발생 시 당해 우선 공급
- 청약통장 2년
- 과거 5년 당첨 X
규제사항
- 전매제한 소유권이전등기
- 재당첨제한 7년
- 실거주의무 X
분양일정
- 7월 11일: 특별공급
- 7월 12일: 1순위(해당지역)
- 7월 13일: 1순위(기타지역)
- 7월 14일: 2순위
- 7월 20일: 당첨자 발표
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