판교밸리 포레자이 성남 산다면 절대 놓치지 말자
판교 4억대 아파트 청약이 나왔는데 판교 입지를 생각하면 시세차익이 얼마나 날지는 대충 생각해도 어마어마하다. 자세히 한번 살펴보자. 먼저 청약 나온 단지는 바로 성남고등 S3 블록 공공분양주택인데 여기가 잔여세대 추가입주자를 모집공고한다고 공고문을 냈음.
LH 판교밸리 포레자이
- 총 603세대
- 잔여 1세대 (청약)
- 접수일: 7월 13일
- 평형: 59A타입 / 303동 1004호 (10층)
603세대 중 한 500세대 정도는 공공분양주택이고 나머지 105세대는 10년 공공임대주택으로 공급됐고 최초 입주자 모집 공고 이후 해약으로 발생한 잔여세대를 공급하는건다. 해당 주택 최초 입주월은 2021년 9월로 이미 완공된 아파트다. 지금 여기는 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청가능하고 가장 큰 장점으로는
당첨자 선정이 무작위 추첨이다. 즉, 통장에 돈이 얼마나 있든 가점이 몇이든 상관없이 무작위로 돌리니까 아무나 도전해볼 수 있음. 그리고 판교밸리 포레자이 접수는 청약홈이 아닌 LH청약센터에서 진행하니 참고하자.
판교밸리 포레자이 잔여세대 분양가
59타입 1세대 나온게 현재 4억 4천에 나왔다. 요즘 수도권에 4억대로 분양 나오면 무조건 싸다고 알면 되는데 심지어 입지가 판교이다. 로또라고 생각하면 됨. 여기는 계약금 20%가 필요하기 때문에 처음에 9천만원 정도가 필요한데 그 후에 잔금 80%를 치르고 입주할 수 있음.
아파트 전세를 보면 6억 5천이다. 분양가가 4억 4천이니 지금 전세만 놓아도 2억은 바로 가져가는것임. 그리고 옆에 있는 호반써밋판교밸리 34평 거래된 금액이 12~13억 정도인데 이 가격이면 59타입은 대략 10억은 나올거다. 분양가가 4억 4천이었으니 최소 5억 정도는 시세차익이 나는것임. 입지적으로 너무나도 좋기 때문에 여기 단지는 자격만 된다면 꼭 넣어보길 권함.
판교밸리 포레자이 입지
유일한 단점은 지하철이 없다는 점인데 그럼에도 불구하고 판교와 서울이랑 굉장히 가깝기 때문에 커버가 된다. 게다가 오래된 동네도 아니고 계획지구를 통해 전부 신축으로 바뀌고 있기 때문에 향후 공사가 다 끝나면 신도시처럼 깔금하게 변할 동네이다.
판교밸리 포레자이 자격과 제한사항
재당첨제한은 10년에 전매제한 8년이다. 그리고 5년간 실거주의무가 있기 때문에 전세를 맞춰서 잔금 커버가 불가능함. 즉, 무조건 입주를 해야하기 때문에 주담대가 필수다. 최근 바뀐 주담대는 생애최초의 경우 80%까지 대출이 나오는데 소득지역 이런거 상관없이 80%니까 최초 자격이라면 고려해보자.
그리고 아쉬운 점은 바로 신청자격에 거주지역 제한이다. 성남시 거주하는 사람들만 지원 가능함. 이분들에게는 경쟁률이 매우 줄어드니 성남시 무주택자라면 꼭 꼭 넣자. 그리고 무주택세대구성원 중 1인만 가능하니 유의하자.