송도 자이더스타 미분양 줍줍 괜찮을까?
얼마전에 분양했던 송도 자이더스타는 굉장히 특이한 청약 지형을 형성했었다 아마 여기 분양 이전과 이후가 앞으로 분양할 단지들에게 기준점이 돼어 분위기를 많이 바꿀듯 함. 이유는 송도가 워낙에 탄력적인 상승세를 바탕으로 엄청나 여기에서 분양하는 랜드마크 아파트들이 이런 분위기를 간과할 이유가 없어
잽싸게 분양가를 올리기 시작함. 이런 분위기를 그대로 반영한 곳이 바로 송도 자이더스타이었음. 분양가에 잔뜩 힘을 주고 당당하게 입주자 모집공고를 내놨지만 84제곱 9억을 초과해 중도금 대출이 불가능했다. 심지어 송도는 무조건 던지고 본다는 심리가 작용해서 기본 20% 계약금도 준비가 되지 않은 상태에서 무작정 들이댔으니 될리가 없었다.
송도자이더스타 미분양
최소 2억 정도 마련하지 못한 사람들이 꽤 많아 미계약들이 쏟아짐. 중도금대출도 나오지 않는 와중에 계약금도 해결이 안되면 ㄹㅇ 노답이다. 무려 30%나 되는 물량에 구멍이 난것인데 시행사 입장에서는 분양 흥행 완판이라는 기분이 들지만, 미계약들이 이어지는 바람에 당황했었음. 그래서 서둘러 시행사 보증으로 중도금대출이 가능한 구멍을 만들었다.
그러나 계약금 마저 준비되지 않은 사람들이 있어서 500세대 가까운 미분양을 처리하는데는 한계가 있었다. 겨우 수습을 한 끝에 최종적인 미계약분 84세대에 대한 재분양을 시행할 수 밖에 없었다. 그래서 1월 28일 날짜로 무순위 줍줍 세대가 나온것임.
주의할 점은 계약금 20% 정도를 꼭 확보해야함. 84제곱 기준으로 보자면 대략 1억 6천정도 될것임. 현금으로 동원 가능해야함. 이번에 나온 무순위 줍줍 입주자 모집공고에서도 머릿말에 "분양대금 중 아파트 계약금 총 20% 준비된 자 (최초 게약시 10% + 1개월 이내 10%)"라고 명시해둠. 여기 지원할 사람들은 반드시 준비가 되어있어야 한다. 이번에 나온 무순위 줍줍 공급규모를 살펴보자.
송도자이더스타 미분양 공급규모 & 분양가
지하 2층 ~ 지상 44층, 9개동, 1,533세대이다. 이 중 잔여 물량 84세대가 줍줍으로 나옴. 일단 1천세대가 넘는 아파트 규모. 그것도 50층 가까운 용적률을 갖춰 좋은 조망권을 가지고 있다. 아무리 송도 자이더스타를 까려해도 이런 점은 무시할 수 없음. 향후 조망 프리미엄을 기대할 수 있는 곳이다. 그래서 층별 분양가가 1억 정도 차이나는곳도 있음.
무순위 줍줍 평형스타일 & 공급가액
84A1 = 38세대 & 8억 1천 ~ 9억 5천
84A2 = 28세대 & 8억 1천 ~ 9억 5천
84B = 4세대 & 8억 1천 ~ 9억 5천
84C = 8세대 & 8억 ~ 9억 4천
84D = 5세대 & 7억 9천 ~ 9억 3천
104T = 1세대 & 12억
아예 중대형 평수는 테라스 빼고 무순위로 나오지 않음. 그만큼 84제곱에서 현금 동원이 애매한 사람들이 많았음. 84제곱 같은 경우는 층수에 차등을 두어서 조망권 갭차이가 있다. 6층을 기준으로 8억과 9억이 갈라짐. 발코니 확장비는 3천~4천 정도 생각해야함.
주변시세를 보면 힐스테이트레이크 2차 84제곱이 12억이다. 안전마진이 대략 2~3억 정도 형성됨. 분양대금일정은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 순으로 진행되고, 2024년 8월에 중도금이 마무리 된다. 중도금대출은 시행사 대출 알선으로 9억초과도 대출이 가능함. 40% 이지후불제 조건으로 진행되고 일단 계약금만 확보된다면 해볼만한 시스템이다.
그리고 잔금이 20% 정도라서 잔금대출 부분 신경써야한다. 올해부터 DSR 총부채 원리금 상환비율이 조정되기 때문에 은행에서 어느정도 수준 잔금대출을 받을 수 있는지 꼭 확인해보자.
송도 자이더스타 단지배치도 & 평면도
모든 단지들이 남동, 남서향으로 배치됐고, 일단 오션뷰 그리고 골프장 뷰가 나올 수 있는 위치이다. 무순위 줍줍에서는 동호수가 무작위 추첨으로 결정됨. 84A1은 4bay 판상형 맞통풍이고, 84A2도 비슷한 구조이다. 84B는 다이닝과는 다른 알파룸이 있다. 84C는 타워형 구조로 길게 빼둠. 84D는 가로로 빼놨다. 104T는 4bay 구조에 주방 거실 맞통풍, 84a와 비슷한 구조를 갖춤. 평면은 대체적으로 조망을 의식해서 사방에 창문을 많이 만들어놨다.
송도 자이더스타 입지
송도자이더스타는 센트럴파크 지하철과 대략 2km 정도 떨어져 도보로 20~30분이 걸림. 대중교통을 이용해서 역을 가야하는 불편함이 있다. 그럼에도 불구하고 조망권이라는 프리미엄은 송도의 그 어떤 아파트 단지와 비교 불가임. 잠재성은 1타 브랜드 이미지와 함께 충분하다. 교통호재로는 인천대역으로 GTX-B가 들어서고
서울과의 접근성에서 그 범위가 좁혀질 수 있는 호재가 있다. 일단 국제도시 내에 들어서는 아파트이기 때문에 향후 생활인프라는 갈수록 밀도가 높아지는건 분명함.
송도 자이더스타 미분양 청약자격 & 청약일정
현재 인천광역시에 거주하는 무주택 세대구성원이다. 청약통장 가입 여부와 무관하고 신청금도 따로 없다. 그러나 재당첨제한 기간에 걸린 경우 신청이 불가능함. 규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기시점까지 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없어서 입주시점에 전세를 줄 수 있는 장점이 있다.
잔금 20% 낼 때 잔금대출이 어렵다면 전세로 돌릴 수 있는 틈이 있음. 분양일정은 2월 3일, 당첨자 발표는 2월 8일, 계약체결일은 2월 15일이다.|