꿈의숲아이파크 입찰 괜찮을까?
장위 7구역은 성공적인 정비사업으로 우뚝 선 아파트 단지이다. 여전히 장위뉴타운은 많은 청약자들에게 기회의 땅이 될 수 밖에 없는건 무엇보다 서울에서 분양하는 단지에 비해서 가격이 메리트 있기 때문이다. 아직 장위 4구역, 6구역, 10구역 등의 단지들이 분양을 준비하고 있어 장위 뉴타운은 그야말로 신대륙과 같은 단지들이 생길것이다.
그러나 작년 한 해 서울공급을 기다린 수요들이 엄청나 여기를 노리는 사람들이 많기 때문에 극악의 경쟁률이 예상됨. 그렇다면 차라리 내집 마련을 위한 자금이 확보가 됐다면 다른 방향으로 돌려서 잠재성이 좋은 곳을 노리는것도 괜찮은 방법이다. 심지어 유주택자들에게도 또 다른 경쟁력 있는 곳을 잡을 수 있음. 이런 측면에서 생각해보면 이번 장위 7구역 꿈의숲 아이파크에서 나온 단지들도 눈여겨볼만하다.
꿈의숲아이파크 단지규모 & 입찰가
여기는 19개동으로 이루어졌고, 총 1,703세대로 큰 규모이다. 2020년 12월 사용승인이 떨어져 입주가 완료된 단지임.
59A = 3세대, 707동 503호, 504호, 708동 803호 & 7억
76제곱 = 1세대, 705동 1205호 & 11억 5천
84A = 2세대, 707동 801호, 802호 & 13억
111제곱 = 1세대, 709동 601호 & 16억
총 7세대가 나왔음. 대체로 층수는 저층을 피했다. 최저입찰가를 보고 현시세를 따져보자. 보류지는 매매가로 보기보다는 호가로 보는것이 훨씬 정확할 수 있다. 매매가는 옷 택에 달린 정가마냥 의미없는것인데 매매가 기준으로 보려는 경향이 있음. 실제 거래현장에서는 여러 변수들이 많아서 호가에 형성된 범위로 보는것이 훨씬 낫다.
59제곱 시세는 11억 5천, 76제곱 12억 5천, 84제곱 14억에 형성됨. 보류지로 나온 가격과 호가 사이 갭이 그리 크지는 않다. 장위뉴타운 정비사업지가 점점 들어오게 된다면 여기 시세도 향후 부동산 시장에 우상향을 보일곳이다. 분양 당시 59제곱 5억대, 84제곱이 6억대였음.
거의 2배 이상 오른 상황이다. 현시세도 급격하게 치고 올라가다가 요즘 서울이 거래 절벽이라 숨고르기에 들어가 매매가가 약간 떨어졌다고 할 수 있음. 그러나 이러한 기간도 잠시 다시 상승세를 보일것으로 예상된다. 현재 전세시세가 59제곱이 5억 5천, 84제곱이 6억 5천 수준이라 입주가 끝난 아파트 단지이기 때문에 잔금 낼 때 전세로 돌려서 보증금을 확보하고 들어갈 수 있다. 대략 절반정도는 확보가 가능해보이는데 관건은 얼마나 빠른 속도로 세입자를 구하느냐이다.
꿈의숲아이파크 입지 & 배치도
교통환경을 보면 현재는 돌곶이역, 석계역, 광운대역이 근처에 있지만, 도보로 이용하기에는 조금 멀다. 그러나 동북선경전철이 들어오게 되면 단지는 역세권 아파트로 변모함. 그리고 광운대역 개발로 GTX-C 호재도 있다. 향후 단지경쟁력은 더 올라갈 것으로 보임.
단지배치도를 보면 대체로 남동, 남서향에 자리잡고 있고 대부분 중앙에 위치함. 평면도를 보면 59a는 3bay 구조에 방3개 욕실2개 주방거실 맞통풍, 76제곱 역시 3bay 구조에 주방거실 맞통풍, 84a는 4bay 판산형구조에 방 3개 욕실 2개에 드레스룸이 있다. 111제곱은 4bay 판상형 구조에 84와 거의 비슷한 구조이다.
꿈의숲아이파크 입찰자격
입찰자격은 만19세 이상 법인도 가능하다. 주택소유 여부 관계 없고 거주지도 상관없음. 누구나 1억 정도의 입찰보증금을 내면 참여가 가능하다. 입찰방법은 우편으로 접수 불가하고 직접 조합 사무실로 방문해서 입찰해야함. 입찰 일정은 2월 8일부터 14일까지 개찰은 2월 14일, 계약은 낙찰자 통보일로부터 10일이내이다.
낙찰금액 납부는 낙찰금액의 10%, 잔금은 계약 후 60일 내에 치뤄야 한다. 낙찰되고도 계약을 취소하면 입찰보증금 1억이 날아가니 조심하자. 기준가 미만으로 입찰하면 기본자격 박탈이 되는점 기억하자. 일단 보류지로 나온 가격과 현시세가 그리 큰 차이는 없다는 점 염두하고 앞으로의 잠재성을 본다면 그래도 도전해볼만한 단지이다.