파주운정3A16 분양가 괜찮을까?


1월 28일부로 거의 로또 단지라고 봐도 되는 곳이 분양일정을 시작했다. 여기는 GTX-A과 공생관계를 가진 곳이라 서울접근성을 획기적으로 줄여줄 수 있는 환경이 조성된다. 여기에 들어서는 아파트는 GTX와 얼마나 밀접하게 연계되느냐에 따라서 단지의 경쟁력이 달라진다. 소개할 곳은 바로 안단테 파주운정3A16 블록.

여기는 광역교통망의 혜택을 다란 신축 아파트들 보다 훨씬 더 가진곳임. 이번 파주운정3a16블록 분양은 올해 처음으로 나오는 공공분양이다. 1,000세대가 넘는 규모라 공공분양치고는 인상적이다.




파주운정3a16 분양가

59a = 3억 ~ 3억 3천
59b = 3억 ~ 3억 3천
59c = 3억 ~ 3억 2천

74a = 3억 7천 ~ 4억
84a= 4억 2천 ~ 4억 5천

 

최근에 나온 운정 힐스테이트 반값이라고 보면 된다. 교통 접근성이 더 좋은데도 말이다. 현재 GTX 역세권 아파트 중에 대장단지인 문정도시센트럴푸르지오 30평대가 8~9억선이다. 특히 같은 공공분양 단지로 바로 옆에 위치한 산내마을 LH3단지 9년차 아파트 30평대가 6억대를 형성하고 있다.

겉으로 드러나는 안전마진은 2억정도. 그러나 구축, 신축 비교 그리고 GTX 감안 최소 4억 이상의 시세차익이 스타트라고 본다. 향후 이 갭은 광역교통망이 들어서면서 더 벌어질 수 있음. 분양대금일정은 게약금 10%, 중도금은 20% & 20% (40%), 각각 내야하고 2023년 6월까지이다. 잔금은 입주시 마무리 해야함. 발코니 확장비는 나름 괜찮게 나옴.

중도금대출은 입주자 모집공고에서 중도금 집단 대출규제로 현재 불투명한 상태이다. 그러나 이후에 중도금대출 40% 정도는 가능하지 않을까 예측해봄. 잔금시 주택도시기금 이용가능하다.




파주운정a16 공급규모

최고층 26층, 13개동, 1,498세대로 규모가 상당하다. 입주예정일은 2023년 12월로 기재됨. 이 물량 모두가 그대로 일반분양으로 공급된다. 60제곱 이하는 1,080세대 그리고 85제곱 이하는 418세대로 구성됨. 이렇듯 큰 규모를 가졌기 때문에 파주에 들어선 대장단지들과 비벼도 절대 경쟁력에서 뒤처지지 않는다.

 

평형스타일:

59a =  531세대
59b = 280세대
59c = 269세대

74a = 142세대
84a = 276세대

 

중요한건 공공분양에서 평수가 늘 아쉬웠는데 그래도 74a타입이 142세대, 84a타입이 276세대 정도인것이 눈에 띈다. 일단 공공분양이기 때문에 특별공급 물량이 압도적이다. 전체 1,498세대 중에 특별공급만 1,269세대이다. 그래서 특공은 습관처럼 꼭 넣어야함. 그리고 일반공급이 229세대. 특별공급 일반공급 중복신청이 가능함.




파주운정a16 단지배치도 & 평면도

단지배치도를 보면 대체로 v자 형태로 자리잡고 있다. 남동, 남서향 형태로 배치됨. 12개동이나 되지만 그래도 동간 거리가 괜찮은 편이다. 조감도를 보면 중앙에 위치한 단지보다는 왼쪽 측면에 위치한 단지들이 훨씬 독립적인 조망을 가져보임.

평면도를 보면 59a는 4bay 판산형 구조, 주방거실 맞통풍, 드레스룸과 팬트리가 있다. 확실히 공공분양은 59제곱이더라도 넓어보임. 59b 역시 같은 형태이다. 59c는 대형평수를 연상케하는 구조이다. 74a는 4bay 판상형 구조로 59제곱과 거의 같은 설계이다.

84a는 알파룸이 있어서 방 4개로 사용할 수 있다. 84제곱으로써는 아무 밀도 있게 공간 활용도를 높임. 공공분양 평면은 일반적인 평형스타일보다 조금 더 넓은 느낌이 난다. 무엇보다도 판상형 구조가 많다는것이 선호도를 더 높여줌.




파주운정a16 입지

일단 운정 3지구에 들어서는 신축 아파트들은 그 단지의 가치가 GTX와의 거리와 비례한다. 대체로 운정지구 중 북쪽으로 들어서는 단지들은 GTX와 3~4km 떨어짐. 그러나 a16블록은 그냥 신축 아파트가 역세권이다. 게다가 gtx 역세권이라 불러도 어색하지 않을 정도의 접근성이다. 대략 1km 정도 떨어졌는데 도보로 20분임.

일단 GTX를 도보로 이용 가능한것과 불가능한것의 차이는 꽤 크다. 광역 교통망을 이용하면 20분 내로 삼성역까지 닿을 수 있으니 여기를 파주라고 눌러 앉기에는 어색한 면이 많다. 이렇게 GTX 역사가 들어서게 되면 완전히 다른 동네가 된다. 20분이면 서울 중심으로 갈 수 있기 때문에 굳이 한정된 지역이라는 박스권 안에 갖힐 필요가 없음.

물론 아직 인프라 조성이 되지 않아서 기다릴 시간이 많지만 이건 시간이 해결해줄 문제이다. 주변 학교로는 산들초, 산들중이 도보권 안에 있고 일단 토지용계획도를 보면 길을 건너면 초등학교와 중학교 부지가 예정임. 단지가 들어서면서 개교를 하게 되면 나름 괜찮은 학권이 나올것임.

그리고 GTX 역사를 중심으로 대장 아파트들이 위치해 다양한 인프라 조성도 기대된다. 단지 주변 인프라가 조성 되기 전까지는 산내마을 쪽 상권을 이용하면 된다. 단지 좌측으로는 교하지구도 조성중이라 향후가 더 기대되는 입지이다.

분양물량이 많아서 단지수가 증가해 상대적으로 아파트 가치가 떨어지지 않을까? 라는 우려도 있을 수 있지만 일단 기본 인프라 시설이 더 촘촘해지는 과정이기 때문에 입주 물량 폭탄은 운정 신도시에서 크게 걱정하지 않아도 된다.




파주운정a16 청약자격 & 분양일정

해당지역 30%, 경기지역 20%, 서울수도권 50% 당첨비율이 고정이다. 서울경기인천에 사는 사람들에게는 기회가 될 수 있다. 공공분양이라서 일정한 소득자산 기준이 있음.

 

  신혼부부 생애최초 다자녀 노부모공양
소득기준 외벌이 100~130%
맞벌이 120~140%		 100~130% 120% 120%
부동산 2억 1,550만원
자동차 3,496만원

 

일반공급 1순위는 청약통장 24개월 이상, 과거 5년 내 당첨이력이 없는 무주택 세대주이다. 60제곱 이하는 소득기준 컷이 있고, 60제곱 초과는 소득기준 컷이 적용되지 않음. 규제사항으로는 전매제한 6년, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 3년이다. 분양일정은 특별공급 2월 16일, 1순위 2월 17일, 당첨자는 3월 3일이다.





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