두산위브 광주센트럴파크 분양가 괜찮을까?
판교, 분당 심지어 여기를 다리로 삼아 강남까지 점프할 수 있는 입지가 바로 두산위브 광주센트럴파크이다. 일단 입주자 모집공고가 나오면 가장 먼저 봐야 할 분양가가 괜찮은지 여러모로 따져보자.
두산위브 광주센트럴파크 분양가
59제곱 = 3억 6천 ~ 8천
84A = 4억 9천 ~ 5억 3천
84B = 4억 7천 ~ 5억 1천
경기도 광주라고만 본다면 분양가는 매력적이지 않음. 그러나 이곳은 판교 접근성이 자차를 이용하면 강남 동선도 나와 굉장히 좋은 편이다. 거리가 약 30km 정도로 가까움. 이런 배경도 알고보면 6억 이하에 판교분당 접근성을 가진 아파트라서 나쁘지 않은 분양가이다.
작년에 분양한 광주행정아이파크 84제곱 분양가가 5억 4천 수준이었으니 크게 오르지도 않았음. 그런데 여전히 아쉬운 점은 4억대를 넘어서 이제 광주가 5억이라는 점이다. 발코니 확장비는 59제곱 기준 1,500만원 수준이고, 84제곱은 거의 2천만원에 가깝다. 분양대금일정을 보면 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 순으로 진행됨.
게약금이 20%인 점이 조금 아쉽다. 중도금대출은 요즘 대출이 타이트해서 실수요자들도 똥줄이 타는 분위기이다. 다행히 여기는 중도금을 그래도 원만한 선에서 알선할 계획이라고 공지함. 중도금 대출 50% 이자후불제이로 말이다. 일단 계약금 해결하며 중도금은 대출을 통해서 2023년 12월까지는 어느정도 여유가 있음.
이렇게 대출이 지렛대 역할을 해주어야 내 집 마련에 부담이 덜하다. 물론 갚아야 할 빚이지만 빚에도 건정성이라는게 있다.
두산위브 광주센트럴파크 공급규모
지하 3층 ~ 지상 29층, 6개동, 693세대 중에 일반분양은 653세대이다. 특별공급은 339세대, 일반공급 314세대로 거의 1:1 비율이다. 꼭 두번의 기회를 챙기자. 1인 가구도 생애최초에서 60제곱이하 추첨제로 비벼볼 수 있음. 평형스타일은 심플하다. 59제곱 271세대, 84제곱 AB 각각 258세대, 124세대이다.
단지배치도를 보면 남동 남서향으로 배치됨. 동간거리는 항상 센터보다는 측면이 유리하다. 독립적인 조망이 나올 수 있기 때문임. 평형별 층수를 보면 101동 102동 103동 105동에는 로얄층수가 비어있음. 커뮤니티 시설은 휘트니스, 골프장, 독서실 등 요즘 트렌드를 그대로 접목함.
평면도를 보면 59제곱은 4bay 판상형, 주방거실 맞통풍, 드레스룸이 있음. 84A도 4bay 판상형 구조, 맞통풍, 드레스룸이 있다. 84B는 4bay 구조에 방이 84A에 비해서 하나가 적다. 평면은 대체로 무난해보임.
두산위브 광주센트럴파크 입지
단지에서 제일 가까운 역이 경강선 경기 광주역이다. 거리는 대략 2.5km 떨어졌고 판교까지 3 정거장, 강남까지는 7 정거장이다. 일단 역세권은 아니지만, 접근성은 좋다고 볼 수 있음. 교통호재도 깔려있다. 수서-광주 복선전철이 2027년 개통 예정이다. 그리고 세종포천 고속도로가 2023년 개통될 에정이라 향후 교통환경은 좋아질 전망이다.
단지와 가까운 희안대로, 경충대로를 이용하면 수도권 전역으로 진입하기에 용이하다. 주변 학교로는 벌원초, 경안초, 탄벌중이 있다. 일단 경기도 광주 도심과 인접해 있어서 이곳의 인프라를 이용할 수 있는 장점이 있음.
두산위브 광주센트럴파크 청약자격과 일정
만19세 이상 서울경기인천에 거주하는 무주택세대주 혹은 1주택자이다. 청약통장 2년이상, 과거 5년내 당첨이력이 없어야 함. 순위 경쟁 발생시 해당지역 우선공급이다. 전용 85제곱이하 추첨제가 25% 있으니 가점이 낮더라도 조금 기대해볼 수 있음. 규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기시점까지, 재당첨제한 7년, 실거주의무는 없다.
분양일정은 특별공급 2월 14일, 1순위 2월 15일, 당첨자 발표는 2월 23일이다.