힐스테이트 구리역 분양가 괜찮을까?
8호선 연장역은 암사역에서 남양주 별내역까지 잇는 노선이다. 수도권에서 가장 핫한곳들만 모은 전철라인이라 관심이 많이 가는곳이다. 출발점은 바로 강동구 암사동. 그리고 지금의 경의중앙선 자리 구리역에 정차하게 된다. 이렇게 되면 구리의 잠재성이 굉장히 커진다. 그리고 별내가 지금처럼 관심을 받게된 이유는 8호선이 서울의 지하철을 몰아서 가져왔기 때문임.
이런 교통환경의 변화를 온몸으로 느낄 아파트가 바로 힐스테이트 구리역이다. 수택1지구 정비사업단지로도 잘 알려진 이곳이 이번달 드디어 입주자 모집공고를 낸다. 2월 17일로 에정인데 기관 추첨 공고가 떠서 본격 분양일정이 얼마남지 않았다.
힐스테이트 구리역 공급규모
지하 2층 ~ 지상 20층, 7개동, 총 565세대로 미들급 덩치이다. 재건축 단지이기 때문에 조합원 물량이 항상 거슬릴 수 밖에 없다. 그러나 힐스테이트 구리역은 사업성이 대체로 좋은 편임. 565세대 중에서 일반분양이 250세대로 거의 절반이다. 평형스타일은 59제곱 99세대, 74제곱 127세대, 84제곱 24세대로 구성됨. 중대형 평수가 보이지 않아 추첨제가 없는건 아쉽다. 게다가 84제곱 물량이 적게 나옴. 특별공급 118세대, 일반공급 132세대이다.
힐스테이트 구리역 입지
단지 앞으로 경의중앙선 구리역이 도보로 5분이면 갈 수 있어 초역세권이다. 게다가 2023년 8월 개통 에정인 8호선 연장역으로 경쟁력은 더 단단해짐. 이로인해 잠실과 강남을 잇는 골드라인으로 변모함. 여기도 단지에서 10분이면 도착할 정도로 역세권임. 신축 아파트인데다가 더블 역세권까지 누리면 바로 서열 1위 대장 아파트가 되버린다.
향후 개통되면 힐스테이트 구리역은 잠실까지 20분이면 도착가능한 동선으 갖춘다. 일단 잠실을 살짝 걸칠 수 있다면 강남을 업을 수 있다. 이렇게 다양한 교통호재를 끼고 있는 곳이 힐스테이트 구리역이다. 그러니 여기에 자격 조건이 된다면 절대로 놓치지 말자. 250세대 중에서 특공과 일반공급 두 번의 기회를 가질 수 있음.
주변 도로망도 괜찮다. 수도권 제1순환고속도로, 북부간선도로 등이 가까움. 그런데 구리쪽이 워낙에 차가 잘 막혀서 도로망은 좋지만 도로 상황이 나쁠때가 많다는건 염두해야함.
주변 학교로는 구리초가 단지와 붙어있다. 그리고 인창중, 인창고가 도보권에 자리잡고 있어 교육환경도 좋은 편임. 생활 인프라는 구리역에 있는 롯데백화점이 단지에서 불과 100m 거리이다. 구리는 특히 전통시장들이 탄탄하다. 이렇게 대충 보기만해도 입지가 상당히 좋은 정비사업단지이다.
힐스테이트 구리역 분양가 & 청약자격
59제곱 기준 5억에서 6억 정도 되지 않을까 싶다. 주변시세가 아주 탄탄하게 형성된 편임. 구리역 한양수자인리버티시티 59제곱이 8억 5천에 거래가 됐다. 대체로 시세차익만 3억 이상에서 출발. 8호선 개통과 더불어서 다시한번 탄력이 붙을거라고 봄.
청약자격은 만19세이상 서울경기인천에 거주하는 무주택세대주, 청약통장 2년 이상, 과거 5년내 당첨이력 없어야 하고, 순위 경쟁발생시 해당지역 우선공급이다. 분양일정은 이번달 2월 17일 입주자 모집공고 예정이다.