운정 a33 우미린 분양가 괜찮을까?
GTX만 붙으면 아파트만 시세에 큰 영향을 미치고 있다. 아마도 10~20년 내에는 서울 수도권 내에서 물리적인 거리는 그리 큰 의미가 없을것이다. 그렇기에 GTX가 들어서는 곳 중에 신축아파트의 경쟁력이 미친듯이 올라가는것임. 파주운정 3지구에서 최근 신고가 아파트가 나왔음.
아마 매도한 주인은 로또 맞은 기분일것이다. 109제곱이 무려 15억 2천이었음. 파주운정에서 최초로 15억을 찍은 곳인 파주운정아이파크. 하필 아이파크인데도 불구하고 이 가격에 팔린것이 신기하다. 직전 거래가가 7억 4천 수준이었으니 거의 8억 이상이 오른 거래였다. 그런데 요즘 부동산 분위기와 달리 뜬금없이 신고가가 나온건 작전세력 개입 의구심이 든다.
집값을 펌핑하기 위한 작전일수도 있는데 만약 이 거래를 단기간 내에 취소해버린다면 빼박이지 않을까 싶다. 그러나 들리는 소식에 의하면 15억에 매수한 사람이 여기에 실제로 입주할거라는 말도 나오고 있다. 이게 사실이라면 정말 15억 거래가는 신고가로 박힘. 파주운정 아이파크는 GTX 역과 굉장히 가까운 단지이다.
현재 15억에서 16억선에서도 거래를 할 수 있다는 수요층도 나오고 있어서 단순히 작전세력의 장난만으로도 보이지가 않는다. 이 정도로 GTX환경이라는게 얼마나 큰 영향을 미치는지 알 수 있는 대목이다.
운정 우미린
다음주 2월 8일 입주자 모집공고를 앞둔 신축 단지가 파주운정에 나온다. 바로 운정a33 블록. 파주운정 우미린이다. 이곳은 민간사전청약 형태로 분양할 예정이고 지난달에 검단에서 진행된 민간사전청약을 보면 관심이 뜨겁다는 걸 알 수 있다. 입지도 괜찮고 분양가도 착해서 많은 사람들이 지원했었음.
공공사전청약과는 달리 민간사전청약은 입주시기가 정해져 있어서 토지보상문제로 골머리를 앓아야 하는 공공사전청약 보다는 훨씬 괜찮은 방법이 될 수 있음. 일단 일정 자체가 손에 들어오니 말이다.
운정 우미린 공급규모
지하 3층 ~ 지상 25층, 6개동, 총 522세대 중 사전청약 물량 501세대이다. 본 청약은 2024년 1월, 입주는 2024년 12월 예정인 후분양 단지임. 당장 다음주에 입주자 모집공고가 나오고 청약일정에 본격적으로 들어가는곳이다.
평형스타일을 보면 선호도가 높은 84제곱으로만 뽑았다. A와 B타입으로 나뉨. 그리고 6개동이라서 동간거리가 상당히 넓음. 그래서인지 센터에는 단지가 들어서있지 않고 모든 단지가 바깥쪽에 배치되어 독립적인 조망이 나온다. 가운데 빈 공간은 작은 숲세 공간을 형성함. 대부분의 동이 정남향을 바라보고 있고 102동과 105동이 남동 남서향이다.
평면도를 보면 먼저 A타입은 453세대 4bay 판상형 구조 주방거실 맞통풍, 안방에 드레스룸이 있고 무난해보이는 구조이다. B는 48세대. 상대적으로 물량이 적음. 여기도 4bay 판상형 구조인데 안방 드레스룸이 조금 작아보이는것 빼고는 거의 비슷한 구조이다.
운정 a33 입지
일단 파주운정은 다른거 없다. 무조건 GTX-A와의 거리를 따져아함. 이게 아파트 값을 캐리함. 운정 a33블록은 GTX역과는 대략 1km 이상 떨어져있음. 도보로는 부담스러운 거리지만 운정 신도시에서 이 정도 거리면 가까운 편이라고 할 수 있다. 단지 초역세가 아니라는 말임. 자차나 대중교통을 이용한다면 단시간 내에 GTX 운정역에 도착가능함.
주변 도로로는 자유로 진출입이 용이하고 서울-문산 고속도로, 외곽 순환고속도로 등 막히는 시간을 피할 수 있다면 원활하게 이용 가능하다. 그리고 운정 a33은 초등학교 예정지가 단지 앞에 붙어있다. 그외 유치원, 초롱초, 심학중이 자리잡고 있음. 이 정도 GTX 거리라면 향후 광역교통망이 들어왔을 때 주변 대장단지들이 받게되는 호재를 그대로 누릴 단지이다.
운정 우미린 분양가
이런 분위기는 최근에 분양했던 a32블록 금강펜트리움센트럴파크에서 볼 수 있었음. 84제곱이 거의 수백대 일의 경쟁률을 보였음. 이런 기대심리가 현실화된게 이번 파주운정 아이파크 신고가 15억이지 않나 싶다.
금강펜트리움 84제곱 분양가가 4억 7천선에 나왔었다. 아마도 이 분양가에서 운정 우미린도 크게 벗어나지 않을것으로 보임. 조금 더 올려서 5억선에 나오지 않을까 싶다. 이번에 신고가를 찍은대로 줄줄이 파주운정 신축 단지들이 시세 상승을 이어간다면 a33블록은 상당한 단지 경쟁력을 갖출것이다.
운정 우미린 청약자격
파주시 거주자 30%, 경기도 20%, 서울수도권 거주자 50% 비율이다. 민간사전청약이라 당첨되면 다른곳에 넣을 수 없음. 한편으로 당첨자 지위 포기하면 다시 청약이 가능하다. 분양일정은 다음주 2월 8일 입주자 모집공고 나올 예정이다.