도램마을 13단지 중흥s클래스 줍줍 괜찮을까?
오랜만에 전국에서 청약이 가능한 줍줍이 나왔다. 계약금 1,400만원 정도만 확보하면 실거주의무가 없어서 부담감이 없는곳이기도 함. 게다가 분양가가 1억 4천에 불과해서 시세차익도 기대할 수 있다. 요즘같이 고분양가 논란이 많은 상황에서 1억대라니 이건 정말 싼 거다.
현재 도램마을 13단지 중흥s클래스의 시세는 약 6억원에 가깝다. 당장 눈에 들어오는 시세차익만 4억 이상임. 그만큼 입지적으로 잠재성도 갖춘곳임. 현재 세종 아파트 시세가 올라도 너무 올랐고 가뜩이나 대출규제나 금리인상으로 아파트 시세가 꺾이고 있는 상황에서 세종에 있는 아파트 시세 상승세는 타 도시들에 비해 심한 편이다.
그래도 향후 세종은 행정 수도의 존재감을 드러낼 곳이기 때문에 부동산의 움직임은 다시 에전의 모습으로 회귀할 가능성이 높은곳이다. 항상 저점일때가 기회임. 주식도 마찬가지지만 부동산도 똑같다. 세종에서 이번에 나온 줍줍 단지는 가성비가 끝판왕이라고 보면 됨.
도램마을 13단지 중흥s클래스 공급규모
여기 아파트가 1억 4천으로 싼 가격에 나온 이유는 공공임대주택이었기 때문이다. 그런데 임대의무기간 5년이 끝나고 분양전환이 되버림. 몇몇 임차인들이 분양전환을 포기해서 나온 물량이 무려 70세대나 된다. 공급규모를 보면 지하 2층 ~ 지상 25층, 총 965세대 중에 분양전환된 895세대를 제외한 나머지 70세대가 줍줍 물량이다.
일단 1,000세대에 가까운 단지이고, 중흥s클래스라는 브랜드 밸류가 붙어있음. 줍줍 규모가 크기 때문에 특별공급과 일반공급으로 나뉜다. 특별공급은 기관 추천, 국가유공자, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모 공양으로 분류되고 이렇게 나온 특별공급은 50세대 그리고 나머지 일반공급이 20세대이다. 일단 특공과 일반공급 두 번에 걸쳐서 지원이 가능하고, 평형 스타일은 59제곱이다
단지배치도를 보면 향이 아주 좋은 편이다. 정남향 단지들이 많고 나머지 측면에 위치한 단지들이 남동 남서향 방향에 자리잡고 있다. 이제 평면도를 보면 3bay 구조에 주방거실 맞통풍, 방 3개, 욕실 2개 형태로 무난하게 빠졌다. 커뮤니티 시설도 잘 구성되어 있음. 층수 배치는 전체적으로 골고루 배치됐고, 전산 추첨이라 극저층 몇개만 빼고는 그래도 기대해볼만한 층들이 있다.
도램마을 13단지 중흥s클래스 분양가
요즘에는 절대 볼 수 없는 1억대이다. 구체적으로 살펴보면 59제곱이 전체적으로 1억 4천 100~300만원에 형성되어 있다. 아무리 59제곱이라도 세종에서 1억대의 분양가를 보기는 매우 힘들다. 분양대금일정은 계약금 10% 1,400만원 정도이고, 바로 잔금으로 직행해 나머지 90%를 내야한다. 1억 3천 정도라고 보면 됨.
그런데 여기는 실거주의무가 없어서 전세보증금으로 돌릴 수 있다. 잔금시점이 계약체결일로부터 1개월이라서 서둘러야 한다. 현재 도램마을 13단지 중흥s클래스 전세시세는 59제곱 2억에서 2억 6천 정도이다. 충분히 보증금으로 커버할 수 있는 수준임. 단적으로 계약금 1,400만원만 있으면 세종에서 내집 마련이 가능함.
세종에 거주하는 사람들에게는 정말 좋은 기회이다. 게다가 서울수도권에서 사는 사람들이라면 세종까지 이사가 부담스러우니 그냥 전세로 돌리면 됨. 1주택자라는 꼬리표가 따라다니겠지만, 당장에 누릴 수 있는 이익으로 미래를 위한 발판이 될 수 있다. 그리고 벽촌이 아닌 세종에서 이 정도 사이즈의 집을 가졌다는건 좋은 잠재성도 누릴 수 있다.
도램마을 13단지 중흥s클래스 입지
세종에서 도램마을은 굉장히 도로망 접근성이 좋은 위치이다. 일단 단지를 나서게 되면 BRT 노선이 지나는 정류장들이 즐비해 있고 도램마을이 거의 센터에 위치할 정도로 세종 전역을 아우를 수 있는 위치이다. 자차를 이용해서 오송역으로 직행할 수 있는 전용도로도 구축됨. 왜 이 도로를 많이들 쓰지 않는지 이해할 수 없을 정도이다.
도램마을 아파트 단지에서 20분이면 오송역에 도착해 SRT를 바로 탈 수 있음. 아무튼 세종에서 잘 나간다는 다정동, 세롬동 같은곳은 도로망과는 조금 동 떨어진 편이고 오히려 초기에 구축된 도램마을이 다른 지역으로 진입하기 좋은 입지이다. 단지 주변을 보면 초중고가 흩어져 있고 세종청사와도 가까운 곳에 자리하고 있다. 주변 숲세도 괜찮은데 원수산, 호수공원 등이 보임.
도램마을 13단지 중흥s클래스 청약자격과 일정
만19세 이상 세대주, 세종시 거주자 50%, 나머지 50%는 전국이다. 청약통장 2년, 과거 5년내 당첨이력이 없어야하고 규제사항은 전매제한 소유권이전등기까지, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다. 청약일정은 특별공급 2월 14일, 일반공급 2월 15일, 당첨자 발표는 2월 22일이다.