검단 푸르지오 더베뉴 무순위 줍줍 괜찮을까?
오늘 날짜로 무순위 줍줍 아파트가 떳다. 일단 시세차익만 84제곱 기준으로 4억을 기대할 수 있는 단지임. 워낙에 이곳이 서울과의 접근성이 좋은 편이라서 상당히 뜨거운 관심을 받고 있다. 불과가 수년전만 해도 미분양 무덤으로 불리던 곳인데 집값이 너무 뛰어 서울과의 접근성이 좋은곳들 수요가 커짐.
최근 민간사전청약으로 인해서 매우 뜨거운 경쟁률을 기록한곳이기도 한 검단 푸르지오 더베뉴. 가장 큰 이유는 30평대가 4억대 수준으로 서울의 절반이라고 보면 된다. 검단은 계속해서 공급물량을 쏟아낼 전망인데 자세히 살펴보자.
검단신도시 전망
검단은 급격한 교통환경 변화를 맞이할 곳이다. 일단 검단쪽은 인천지하철 1호선 연장선이 검단에 들어서는 신축 아파트들을 뚫고 와서 검단쪽에서 서울 접근성이 좋은 아파트들을 대부분 역세권으로 변모시킨다. 현 상황으로는 도저히 역과의 거리를 좁힐 수 없는 애매한 신축 단지들도 곧 인천지하철 1호선 연장으로 개선될 예정임.
그래서 검단에 있는 아파트들이 주목들 받는거다. 특히 지난달에 뜨거운 열기를 보였던 검단 민간사전청약들 대부분 인천지하철 연장 호재를 그대로 흡수하는 단지라서 수요가 폭발함. 이런 배경을 가진곳 검단 푸르지오 더베뉴 무순위 줍줍 물량을 내놓음.
동호수를 보면 104동 804호로 층수도 준수하다. 단지배치도를 보면 104동은 우측 측면에 위치해 있고 동간거리가 타이트해 보임. 남동 남서향 방향으로 자리잡고 84A 평면도 확장형을 보면 방이 4개, 욕실 2개로 구성됨. 4bay 판상형 구조, 주방거실 맞통풍, 안방에 드레스룸이 있어 공간구성이 대체적으로 괜찮음.
검단 푸르지오 더베뉴 무순위 줍줍
푸르지오 브랜드치고는 다소 생소한 '더베뉴'가 붙었는데 이는 최근 푸르지오가 새롭게 내놓은 이름이다. 푸르지오 더베뉴는 당초 검단센트럴 푸르지오라는 이름으로 2019년에 분양했던 단지이다. 그런데 전격적으로 입주자들의 의견을 반영해 푸르지오 더베뉴로 변경됨. 공급규모를 보면
지하 2층 ~ 지상 29층, 19개동, 총 1,540세대의 대규모 단지이다. 이번에 무순위 줍줍으로 나온 물량은 1세대임. 굉장히 잠재성이 많은 단지라서 무순위 물량이 조금 더 많았으면 좋았을텐데 1세대인게 참 아쉬움.
그래도 평형스타일은 가장 선호도가 높은 84제곱이다. 가장 중요한 분양가를 보면 84A가 4억 1천으로 나왔다. 2019년 최초 분양가와 동일한 금액으로 나옴. 확장비용과 옵션비용이 2,700 수준이고 합계 4억 4천 수준으로 나왔다 그렇다면 2년의 시간이 흘렀는데 주변시세가 어느정도인지 살펴보자.
검단 푸르지오 더베뉴 분양가 괜찮을까?
현재 검단 푸르지오 더베뉴 84제곱 시세는 8억 5천이다. 주변시세도 8억에 진입하고 있음. 2년동안 거의 4억이 올랐다. 즉, 무순위 당첨만 되면 시세차익이 4억 정도 기대할 수 있어 로또단지라고 보면 된다. 분양대금일정은 계약금 10% (4천 5백만원) 본인 자금이 필요하고, 잔금 90%이다.
무순위 줍줍은 중도금대출이 불가능함. 자금동원이 힘들 수 있다. 그래도 해결방안이 있음. 바로 실거주의 의무가 없어 전세를 줄 수 있다. 잔금 90%를 6월까지만 내면 됨. 다른 무순위 단지보다는 시간이 널널하다. 보통은 바로 1달 후에 잔금을 치루라고 함. 이렇게 되면 세입자를 급하게 구할 필요가 없음.
현재 푸르지오 더베뉴 전세가는 84제곱 기준으로 4억 1천이다. 잔금을 커버하기 충분함. 그러나 전세가를 조금은 낮춰야하는 상황도 감안해야 한다. 일단 전세물량은 42개정도라서 너무 후려칠 필요는 없다. 이렇게 전세보증금으로 분양가를 어느정도 선에서 커버할 수 있는 아주 좋은 무순위 줍줍 단지임.
검단 푸르지오 더베뉴 입지
현재로써 도보로 접근할 역이 없다. 주변에 풍무역과 완정역이 있지만, 3km정도임. 그러나 이런 애매한 교통 입지는 이제 바뀌게 된다. 인천지하철 1호 신설역이 들어서는데 대략 800m 위치로 역세권이 형셩됨. 인천지하철 1호선 신설역으로 개양역을 통하면 김포와 마곡 접근성이 굉장히 좋아짐. 그리고 주변 도로망도 추가로 추진중이라서 서울로 진입하기 좋아짐. 주변 학군은 도로 하나를 사이에 두고 우측으로 초중고가 예정이고, 좌측으로도 초중고가 있어 아주 좋은 학군이다.
검단 푸르지오 더베뉴 줍줍 자격 & 일정
만19세 이상 인천시에 거주하는 무주택 세대구성원 중 성년자이다. 청약통장과 무관하고 청약신청금도 없다. 유의할 점은 당첨되고 계약체결하지 않으면 재당첨제한에 걸림. 규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기까지, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다. 무순위 일정은 2월 28일 접수, 3월 4일 당첨자 발표, 3월 15일이 계약체결일이다.