하남감일 제일풍경채 감일역 초역세권 가능할까?

하남에서 잠재성이 가장 큰 감일지구. 이유는 3기 신도시 중에서 가장 선호도가 높은 교산신도시와 붙어있음. 교산이 핫한 이유는 바로 강남 동선이 나오는 전철라인이 있기 때문이다. 감일 역시 이번 교산의 장점을 그대로 누릴 수 있는 곳임. 3호선 연장안은 송파에서 치고 들어오는 라인이 하남지역을 관통해버린다.

역으로 치고들어오는 3호선을 거슬러 올라가면 다시 송파를 거쳐서 강남에 갈 수 있음. 게다가 5호선 연장노선도 본격적으로 추진중이라 감일지구가 강동쪽으로도 동선이 확장됨. 그러니 감일이 핫한것임. 이런 감일에서 다음 달 3월에 분양을 준비하는 하남감일 제일풍경채에 대해 알아보자.

하남감일 제일풍경채

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여기는 무주택자에게 큰 기회가 될 수 있는 곳이다. 이유는 공공지원 민간임대 형식이기 때문임. 일반적인 민간분양으로 나오지 못하는 점이 아쉽지만, 요즘 분위기는 집값이 불안정해서 청약 경쟁률만 미쳐 올라가고 어설픈 청약 경쟁률로 힘겨루기 하다가 그냥 매번 떨어지기만 해서 확김에 청약통장을 깨는 사람들도 급격히 늘고 있음.

그만큼 청약환경이 불안정하기 때문에 어느정도 시간을 갖고 상황을 지켜보면서 치고 빠지는 전략도 괜찮은데 이러한 메리트를 누릴 수 있는곳이 바로 하남감일 제일풍경채이다. 일단 여기에 당첨돼서 청약에 계속 도전할 수 있는 기회를 잡는것만으로도 로또에 준하는 아파트를 쥐는것이다.

하남감일 제일풍경채 공급규모 & 입지

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870세대로 적지 않은 규모로 나온다. 평형스타일은 69~84제곱으로 구성됨. 그렇다면 하남감일 제일풍경채 입지는 어떨까? 초반에 언급한대로 감일 입지는 너무나도 좋다. 대표적인 교통호재를 보면 3호선 감일역 연장이다. 송파와 하남을 잇는 황금노선임.

아직 감일역 위치가 확정되지 않았지만, 대체로 하남감일 제일풍경채와 가까운 곳에 위치할 가능성이 아주 높음. 4거리 쪽에 역이 자리잡을거라는 예상이 지배적인데 지켜봐야 할 대목임. 이렇게 되면 하남감일 제일풍경채 입지가 초역세권이 될 가능성이 높음.

이걸 공공지원 민간임대 물량으로 푸는게 아쉽다고 느낄 정도로 매력적인 위치임. 도로망도 서하남ic가 굉장히 근접해서 서울 수도권 진입이 용이함. 이렇게 10년간 감일 생활권역에서 주변 인프라 편의성을 좋게 누리다가 본인이 원하는 타이밍에 자가마련 할 수 있는 기회를 갖게된다.

하남감일 제일풍경채 임대료

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공공지원 민간임대라 임대료 상승분 2년마다 5% 이내로 제한되기 때문에 걱정할 필요가 없다. 10년이라는 시간을 가질 수 있어서 2년마다 재계약을 통해서 계속 거주하면 된다. 이러한 곳에 당첨되는것도 향후 지출할 주거비용을 전폭적으로 아낄 수 있어 엄청난 기회임.

주변 학군을 보면 대부분 학교가 도보권 내 위치하고, 유치원과 초등학교가 가까운 편이다. 단지 주변으로는 하남감일 스윗시티 1단지, 힐스테이트 포엘시티, 감일에코앤e편한세상이 자리잡고 있어서 생활 인프라는 전혀 걱정할 필요가 없음.

게다가 주변 천마산을 끼고 있어서 숲세도 누릴 수 있음.

하남감일 제일풍경채 청약자격

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만19세 이상 무주택세대구성원에 거주지 제한이 없다. 청약통장도 쓰지 않음. 즉, 재당첨제한도 받지 않는다. 특별공급과 일반공급 투트랙으로 나눠서 진행될것임. 특공은 청년, 신혼부부, 고령자 대상이고, 소득기준 120% 적용 예상임. 일반공급은 소득자산 기준이 없고 100% 추첨제로 당첨자를 선정함.

공공지원 민간임대는 민간임대와 달리 거래할 수 있는 임차권이 없음. 분양전환이 불가능해서 확정 분양가 혹은 임차인 우선분양권이 없다는 점 참고하자.

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