운정 신영지웰 분양가 괜찮을까?
그저께 입주자 모집공고를 발표한 운정 신영지웰 이곳은 아파트 잠재성이 기대되는곳임. 주변 시세가 아직은 치고 올라오지 않아서 그래도 분양가는 나름 저렴한 편이다. GTX-A가 들어서면 상황은 급반전될거라고 본다.
운정 신영지웰 분양가
브랜드 네임이 생소하다. 1군 건설사와는 거리가 멀어도 운정 3지구에는 워낙에 많은 브랜드 아파트들이 사방에 들어서고 있음. 총 4만 5천호가 계획에 있다. 그래서 굳이 1군 건설사를 고집하지 않더라도 묻어갈 수 있음. 이러한 측면에서 신영지웰이 눈여겨 볼만한 신축 단지에 들어온다.
확정 분양가
84a = 4억 1천 ~ 5천
100a = 4억 9천 ~ 5억 4천
100b = 4억 8천 ~ 5억 3천
84제곱 4억대, 100제곱 5억대라고 보면 됨. 최근 분양한 우미린 보다는 2천만원 정도 올라갔고, 작년 분양한 금강펜테리움 보다는 천만원 낮은 수준이다. 발코니 확장비는 1천만원으로 적당함. 주변 시세를 살펴보면 힐스테이트 운정 GTX와 가까운 편이다. 8억 6천 정도의 시세를 형성하고 있는데 역과의 거리는 분명 차이가 있으나 1km 거리라서 너무 먼 거리도 아님.
분양대금일정은 계약금 20%, 중도금 50%, 잔금 30% 순으로 진행되고, 계약금이 20%라는 점이 아쉽다. 이걸 극복하면 나머지 중도금 50%는 전부 대출로 받을 수 있음. 대출관련 이자후불제로 50% 알선해줄것을 공지하고 있다. 일단 계약금만 해결하면 중도금은 걱정없이 잔금까지 시간을 확보할 수 있음.
운정 신영지웰 공급규모
지하 2층 ~ 지상 20층, 7개동, 606세대의 규모이다. 입주시기는 2024년 12월 에정임. 특별공급 244세대, 일반공급 362세대로 구성. 그래도 일반공급 비율이 많은 편이다. 평형스타일도 84제곱과 100제곱으로 빼서 괜찮음. 동호수 배치를 보면 저층, 로열층 전부 있음.
운정 신영지웰 입지
개통될 GTX-A역과는 1.4km 떨어진 위치에 잇다. 이 정도 거리면 20분 전후 도보로 접근 가능해서 매우 나쁘진 않다. 자차나 대중교통 이용하면 10분 내 도착하니 말이다. GTX를 이용하면 서울역이 20분, 삼성역은 30분 밖에 걸리지 않는다. 주변 학군으로는 단지에서 불과 약 300m에 초등학교 예정 부지가 있다.
인프라를 보면 '메디컬클러스터'라고 의료시설이 빼곡하게 들어설 호재가 있음. 그리고 단지 바로 앞으로 상업지구가 조성 될 에정인 점이 흥미롭다. 확실히 잠재성이 단단해 보이는 단지라서 도전해도 괜찮은 곳이라는 생각이 든다.
운정 신영지웰 청약자격 & 일정
파주시 거주자 30%, 경기도 거주자 20%, 서울수도권 50% 당첨비율 고정이다. 그리고 통장 2년이상, 과거 5년내 당첨이력이 없는 무주택 세대주이어야 함. 당첨 가능성을 조금이나마 높일 수 있는 추첨제; 85제곱 이상에서는 70% 비율이 있다. 규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기시점까지, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다. 분양일정은 3월 10 특별공급 3월 11일 순위 3월 18일이 당첨자 발표날이다.