검단ab13 장단점 청약 괜찮을까?
검단ab13은 호재로 둘러싸인 곳이라서 현재 분양가 보다는 많이 비싸질 가능성이 크다. 이미 주변 시세는 뛰고 있기 때문에 충분히 기대해도 된다. 여기는 우측으로 치우쳐진 위치 떄문에 검단에 들어서는 아파트 들 중 가장 서울로 접근하기 좋은데 하나씩 살펴보자.
검단ab13 추정 분양가
84a = 4억 6천
84b = 4억 5천
84c = 4억 5천
84d = 4억 6천
97 = 5억 2천
97p = 5억 2천
추정 분양가는 본 청약 시 바뀔 수 있지만, 큰 차이는 없음. 그리고 최근에 분양한 단지들과 갭이 크지 않은 금액이다. 그렇다면 주변 시세는 어떨까? 검단금호어울림센트럴 84제곱이 7억 8천임. 대략 8억선에 머무는데 눈에 보이는 시세차익만 4억이다. 검단이 정말 1~2년 사이에 존재감이 뚜렷해짐. 이유는 인천지하철 1호선 연장 덕분이다.
그리고 서울과 가까운 자리에 있어 직주근접 수요를 채워줄 수 있어서 눈길이 감. 이번에 사전청약형태로 나왔고, 특히 호반써밋이라는 익숙한 브랜드를 달고 나와 선호도는 더 높을거라고 본다.
검단 호반써밋3차 공급규모
지하 2층 ~ 지상 29층, 8개동, 905세대로 민간사전 물량은 815세대이다. 단지 규모도 1천세대에 가깝고 이번에 풀릴 공급물량도 무시할 수 없는 파이이다. 특별공급은 382세대, 일반공급 433세대로 구성됨. 민간사전청약이라 특공보다는 일반공급이 많은 편이고 항상 사전청약에서 본 청약 시기와 입주시기를 유심히 봐야 한다.
본 청약시기는 2025년 4월, 입주시기는 2026년 5월이다. 본 청약까지 아직 3년이라는 긴 시간이 남음. 후분양 형태가 아니라서 시간이 여유로운 편이고 공공이 아닌 민간사전청약은 일단 당첨되면 다른곳에 청약할 수가 없다. 즉, 통장이 죽어버림. 이걸 살리려면 당첨자 지위를 포기해야함.
단지배치도를 보면 전체적으로 향이 굉장히 좋다. 남향 남동향으로 자리잡고 있고, 거의 1천세대인 단지임에도 동간거리가 넒음.
검단ab13 입지
유현사거리와 가까워 김포 접근성이 좋다. 검단신도시 아파트들 중에서 가장 서울쪽으로 치우친 입지라서 경쟁력은 걱정하지 않아도 됨. 인천지하철 1호선 연장 호재가 신설역이 생긴다. 물리적인 거리는 700m 정도로 도보로 접근할만 함. 여기서 전철타면 바로 계양역으로 진입해 서울로 쉽게 갈 수 있다.
도로망으로는 단지 주변으로 새로운 광역도로가 생기기 떄문에 더 좋은 서울 접근성을 갖게되고 서울외곽순환고속도로를 통해서 빠르게 진입할 수 있다. 교통망이 아주 좋음. 그리고 단지 앞으로 대규모 상업시설이 입점할거라서 인프라는 한층 더 좋아진다. 주변 학군은 다른 단지와 비교적 떨어진 편이 아쉬움.
검단ab13 청약자격
인천 2년 이상 거주 50%, 서울 경기 50% 당첨비율고정이다. 당해에서 마감되지 않음. 충분히 진입할 수 있고, 통장 2년, 과거 5년 당첨 x이다. 중대형 평수가 있어 85제곱 이상에서는 50% 추첨제가 있음. 자동으로 전환된다. 일정은 특별공급 3월 10일, 1순위 3월 11일, 당첨자 3월 18일이다.