수원역 푸르지오 더 스마트 분양가 괜찮을까?
오늘 추첨제 100% 그리고 당해마감이 없는 아파트 단지가 특별공급을 시작으로 분양 일정이 나왔다. 수원역 푸르지오 더 스마트 이곳은 지하철과 KTX가 맞물린 역세권을 갖추고 있음. 이렇게 되면 지하철역은 단지 그 지역을 순환하기만 하는 라인이 아니라 전국구로 바뀜. 아주 빠른 시간 내에 전국 핵심요지들을 두루 갖출 수 있는 교통환경임.
수원역 푸르지오 더 스마트는 공공지원 민간임대 형식인데 최장 8년정도 안정적으로 거주할 수 있고 2년마다 갱신을 통해서 수직상승하는 임대료도 피할 수 있는 메리트가 있다. 청약 준비하기에는 아주 좋은 주거공간임. 아쉬운 점이라면 민간임대에 비해서 공공지원 민간임대는 분양전환이 불가능함.
요즘 민간임대 아파트 분양전환시 확정되는 분양가를 매우 높게 책정하기 때문에 압박이 있음. 그래서 대부분 임차권을 팔고 나오는 경우가 많다. 임차권에 붙은 프리미엄을 붙여서 권리를 판다는 말임. 민간임대는 이게 가능함. 그러나 분양전환이 되지 않는 공공지원 민간임대는 이런게 없다.
그러나 요즘 분위기를 봐서는 분양전환을 받지 않는 공공지원 민간임대가 더 나은 선택일 수 있음. 워낙 집값과 더불어서 분양가도 미쳐버렸기 때문임.
수원역 푸르지오 더 스마트 공급규모 & 자격
지하 2층 ~ 지상 15층, 5개동, 285세대의 규모이다. 입주시기는 2022년 6월. 후분양이라 입주시기가 빠른것이 장점임. 평형은 69제곱과 79제곱으로 이루어졌고, 특별공급과 일반공급으로 나뉘어진다. 특별공급은 108세대, 일반공급은 177세대임.
공공지원 민간임대 특별공급은 그 대상이 청년, 신혼부부, 청년 쉐어형으로 나뉘어지고, 청년은 만19세 이상 ~ 39세 이하 미혼이어야 한다. 그리고 소득기준 120% 이하를 충족해야함. 신혼부부는 만 19세 이상 기혼자 예비 신혼 포함이고, 무주택세대구성원에 결혼한지 7년 이내, 소득기준 동일하게 120% 이하 충족해야함.
1순위 소득기준 100%, 2순위 110%, 3순위 120% 순으로 정해지고, 쉐어형도 청년특별공급과 동일하다. 일반공급은 만19세 이상, 무주택세대구성원, 지역제한 없고, 세대당 1건만 신청이 가능하다. 청약통장 가입여부는 무관하며, 소득자산 기준이 없다. 100% 추첨제이고, 청약신청금 10만원 있음.
수원역 푸르지오 더 스마트 보증금과 임대료
| 주택형 | 총액 | 계약금 (10%) | 잔금 (90%) | 월 임대료 |
| 69A (특별공급) | 182,800,000 | 18,280,000 | 164,520,000 | 258,000 |
| 79A (일반공급) | 205,000,000 | 20,500,000 | 184,500,000 | 380,000 |
가장 중요한 보증금과 임대료를 보면 임대기간은 8년 (2년 갱신), 5% 선에서만 상승률 조정이 되며, 신혼 청년 특공은 69A 기준 보증금 약 1억 8천에 월 임대료 25만원 수준. 계약금 1,800만원이 필요하다. 잔금 90%는 전세대출로 충분히 커버할 수 있어서 초기 부담금액이 아주 적은점이 메리트임.
수원역 푸르지오 더 스마트 입지
일단 수도권 남부에서 최고의 교통허브 역할을 하는 수원역이 굉장히 가까운 곳에 있다. 도보로 10분이면 갈 수 있음. 지하철 1호선이라서 위로는 구로를 통해 서울로 진입하고, 아래로는 평택을 통해 수도권으로 진입해 들어가기 좋은 직주근접 라인을 갖춤. 게다가 수원역은 KTX가 정차하기 때문에 전국구로도 빠질 수 있다.
그리고 수임분당선까지 지나고 있어 교통환경이 상당히 좋음. 또 주변에 수원 고등지구는 6천세대가 더 입주할 계획이라 인프라는 더 탄탄해진다. 학군으로는 단지 앞으로 수원초, 수원여고가 자리잡아 학군도 나름 괜찮음. 백화점, 마트, 상권도 1KM 이내이며, 공원도 보여서 숲세도 괜찮다.