힐스테이트 인덕원 분양가 괜찮을까?
민간임대아파트에서 임차권은 핵심 요지인 경우 프리미엄이 가속화 된다. 그래서 당첨되자마자 임차권을 거래할 수 있는데 이게 솔솔한 재미를 준다. 내일 3월 7일부터 입지가 좋은 곳에서 분양하는 민간임대아파트 힐스테이트 인덕원에 대해 하나씩 살펴보자. 여기는 일단 당첨 후에 고민해도됨. 이유는 힐스테이트 인덕원에 당첨돼도 다른 곳에 청약하는데 전혀 지장이 없기 때문임. 그리고 당첨된 임차권만 갖고 있어도 수익이 상당할 수 있음.
힐스테이트 인덕원 공급규모
지하 5층 ~ 지상 28층, 3개동, 349가구로 구성됨. 힐스테이트 인덕원은 워낙에 입지가 좋은 곳이기 때문에 임차권 거래를 통해서 차익을 챙길 수 있다. 굳이 오래들고 있을 필요도 없이 바로 전매로 던질 수 있음.
평형스타일은 50제곱, 64제곱, 74제곱으로 나왔고, 중소형 평수가 대부분이다. 1군, 2군, 3군으로 나뉨. 1군은 30세대 특별공급, 우선공급, 다자녀, 신혼부부, 노부모 공양.
2군은 214세대이며, 의왕시 거주자 우선공급이다. 3군은 105세대로 서울경기인천 거주자에게 기회가 주어진다. 당해 마감으로 막을 내리지 않음. 1개의 군에서 1개의 타입만 선택해야 하고, 민간임대아파트라 임대조건을 잘 살펴봐야 한다. 여기는 최장 10년간 거주가 가능하고, 2년 단위로 게약갱신이다.
힐스테이트 인덕원 고민할 필요가 없는 이유
임대료 상승분은 5% 상한선이 지켜짐. 보증금과 임대료 대충봐도 매우 비싸다. 보증금은 5억 8천 ~ 8억 9천, 월세는 70~100만원 수준임. 이런데 월세로 들어가면 상당히 빡빡할듯. 일단 1군, 2군, 3군 원하는 평형타입에서 선택. 이후 당첨자 소집을 하게 되면 전세형으로 결정하자. 계약금만 해결하면 임차권 거래가 가능하기 떄문에 자유로움. 적절한 타이밍에 거래를 하고, 빠질 수 있다.
분양대금일정은 계약금 10%, 중도금 49%, 잔금 41%로 진행된다. 이후 당첨자들에게 고지되는 확정 분양가 금액이 부담스러워서 도저히 가져갈 여유가 없다고 생각되면 임차권에 피 붙여서 팔면된다. 이게 민간임대의 최대 장점이라고 봄. 적은 비용으로 고가의 민간임대 아파트 임차권만 획득해서 이득만 보고 나오는거다.
반면 자금이 여유가 있다면 힐스테이트 인덕원이 아주 좋은 경쟁력을 갖춘 곳이라 자가로 가지고 있어도 향후 시세는 무럭무럭 잘 클 것이다. 확정분양가는 주변시세 대비 +- 수준으로 정하는데 주변에 있는 인덕원 푸르지오엘센트로 84제곱이 16억정도임. 향후 인덕원 힐스테이트의 시세는 연달아 점프할거다. 일단 10% 계약금을 확보한다면 추이를 살피고 임차권 전매 타이밍을 잡자.
힐스테이트 인덕원 단지배치도 & 평면도
3개동이 남동 남서향이고 평면도를 보면 50제곱 3bay 구조에 팬트리가 있음. 64a는 4bay 판상형 구조에 방 3개 욕실 2개 안방에는 드레스룸이 있다. 64B는 타워형 구조로 선호도가 떨어지는 타입. 74a는 4bay 판상형 구조임. 대체로 평면은 무난하다.
힐스테이트 인덕원 입지
인덕원역에 가까운 편은 아니다. 약 1km 정도 거리라서 도보로 20분 정도 걸림. 인덕원역은 향후 다양하게 뻗어나갈 예정임. GTX-C 노선이 인덕원역에 들어설 예정이기 떄문이다. 양재역까지 2정거장, 삼성역까지 3정거장이면 도착하고 강남까지의 동선도 확실하게 구축한다. 그것도 도보권 범위 안에서 이런 교통 변화를 누릴 수 있으니 힐스테이트 인덕원의 단지 경쟁력은 내려갈 수가 없음.
게다가 월곡 판교선도 들어올 에정이다. 이럴 경우 판교역까지도 3정거장이면 도착함. 주변 도로망으로는 용인서울고속도로, 수도권제1고속도로, 제2경인고속도로를 통해서 서울 수도권 지역으로 빠르게 진입할 수 있음.
주변 학군은 초등학교, 중학교가 비교적 가깝다. 특히 평촌동 학원가와 가까움. 주변 숲세는 학의천, 청게천, 백운호수 등이 있고, 일단 여기 당첨되면 로또 당첨이라고 보면 된다. 굉장히 비싼 임차권을 소유하는것임. 민간임대라 굳이 계속 들고갈 필요도 없음. 주택수에도 잡히질 안항서 청약에 전혀 패널티가 없음~
힐스테이트 인덕원 청약자격 & 일정
1군은 특별공급에 해당되고, 2군은 의왕시 우선공급, 3군은 서울경기인천 거주자가 지원가능하다. 무주택, 유주택 상관없고 임대아파트이지만, 소득자산기준이 없다. 기본 통장을 쓰지 않기 때문에 여기 당첨되어도 재당첨제한 전혀 없음. 청약 신청금은 100만원이고, 100% 추첨제로 당첨자를 선정한다.
분양일정은 바로 내일 3월 7일부터 시작이다. 접수는 청약홈이 아니라 힐스테이트 인덕원 홈페이지에서 진행하면 된다. 당첨자 발표일은 3월 11일임.
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