고덕 아르테스미소지움 보류지 물량 괜찮을까?
강동에서 제일 뜨겁다고 할 수 있는 고덕. 평택고덕과 똑같아서 늘 헷갈리는데 평택고덕도 경쟁력 있는곳이지만, 강동구 고덕은 이미 너무 떡상해버림. 2020년 고덕이라는 이름을 붙이고 분양했던 고덕 아르테스미소지움. 이곳의 규모는 대단지는 아니지만, 좋은 입지 덕분에 높은 경쟁력을 보였음.
59a가 780:1, 59b = 505:1, 84 = 520:1의 빡센 경쟁률을 보여줌. 타고난 입지가 너무 좋은곳이라 많은 사람들이 청약을 신청했고, 최저가점도 69점에 최고가점 74점으로 서울의 웬만한 높은 가점자들이 모일 정도였다. 그런데 이번에 고덕 아르테스미소지움에서 보류지 물량이 나옴. 보류지란 분양 당시 만약 사태를 대비해 여분으로 남겨두는 물량이다.
고덕 아르테스미소지움 공급물량
단지규모는 지하 2층 ~ 지상 12층, 3개동, 100세대로 구성됐고, 당시 고덕 아르테스미소지움은 소규모 재건축단지였다. 그래서 전체 100세대 중에 37세대를 일반분양 했었는데 당시 분양가는 평당가가 2,659만원, 59ab 타입이 6억선 그리고 84타입이 8억선으로 나왔었다. 당시 고덕아르테스미소지움은 서울에서 재건축을 통해서 분양하는 민간아파트 중에서 분양가상한제가 실제로 적용되는 거의 첫번째 아파트였다.
이러한 곳이 보류지 매각으로 나온것인데 공급규모와 입찰기준가를 보면 평형스타일 59제곱 1세대이다. 동호수는 103동 301호로 층은 아쉬움. 입찰기준가는 9억원에 나왔다. 1가지 유의할 점은 옵션비가 2,400만원 정도는 별도로 시공사에 납부해야한다. 당시 분양가에 비해서 입찰기준가는 2억 5천 정도 비싸짐.
평형은 59a인데 4bay 판상형 구조이다. 주방거실 맞통풍, 방이 3개, 욕실 2개, 안방에 드레스 파우더룸이 있고, 팬트리까지 있는 알찬 구성이다.
고덕 아르테스미소지움 분양가
주변시세를 살펴보면 고덕롯데캐슬베네루체 20평대가 거의 14억이다. 그리고 고덕아르테스미소지움 20평대 역시 14억 수준이다. 일단 당첨만 되면 4억에서 5억정도의 시세차익을 챙길 수 있음. 물론 당시 전매제한이 8년으로 대략 6년 이상 남았다. 아파트가 대규모 단지가 아니라는 핸디캡을 감안해도 워낙에 입지가 좋은 신축 아파트라는 점이 핵심이다.
고덕 아르테스미소지움 입지
일단 교통은 5호선 고덕역이 근천에 있고 9호선 연장으로 한영고교역이 생기는데 아파트 바로 앞에 자리잡아 이게 크다. 무엇보다 9호선 4단게 연장선 호재가 고덕 아르테스의 최대 장점임. 생활인프라도 보면 촘촘하게 잘 구성됨. 이마트, 홈플러스, 강동경의대병원, 아트센터 등등 불편한 점이 없고, 주변에 공원들이 많아 숲세도 누릴 수 있다.
학군은 단지를 둘러싸고 있을 정도로 굉장히 좋다. 일단 역세, 학세, 숲세, 인프라 모두 완벽함. 총 100세대로 규모는 작지만, 입지는 어디와 비교해도 꿀리지 않는 입지이다.
고덕 아르테스미소지움 입찰자격
고덕 아르테스미소지움은 최고가 공개 입찰방법으로 낙찰자를 선정한다. 즉, 입찰기준가 9억보다 더 써내는 사람이 가져가는거라 눈치싸움이 치열할거다. 참여할 수 있는 자격요건을 보면 보류지는 비교적 자유롭다. 무주택자, 유주택 상관없고, 청약통장도 보지 않는다. 그리고 거주지 제한도 없음.
일단 현금이 된다면 무조건 뛰어들 수 있는 시스템임. 단 입찰보증금 1억원을 납부해야함. 납부 방법은 일단 계약금이 납부한 입찰보증금에서 자동으로 걸리게 되고, 30일 내에 낙찰가의 40%를 내야한다. 그리고 60일 내에 계약금, 중도금을 제외한 금액을 잔금으로 치뤄야함. 일단 여기는 실거주의무가 없어서 전세로 돌릴 수 있는 틈세가 있음.
현재 고덕 아르테스 20평대 전세가는 7억대이다. 낙찰가가 어느정도일지 미지수이기 때문에 전세가로 어느정도 무마할 수 있을지는 금액차이가 날 수 있어 보수적으로 잡아야 한다. 딱 입찰기준가 9억으로 잡지말고, 조금 더 높이자. 그래도 워낙에 전세가가 좋아서 입찰기준가에서 그리 갭이 크지 않은 선이 덜 부담스럽게 해줌.
입찰일정은 3월 10~11일이고, 인터넷 접수 불가라 직접 방문해야 함. 개찰은 3월 11일, 게약일은 3월 15일이다. 규제사항으로는 전매제한 8년, 재당첨제한 10년, 실거주의무가 없다.