파주운정 시티프라디움 입지 괜찮을까?

파주운정 시티프라디움은 운정 신도시 내에서 입지가 괜찮은편이다. 그리고 여기는 대규모택지개발지구라 수도권 거주자들도 가능하고, 가점 낮은 사람들이 파고들 수 있는 추첨제 틈새도 있음. 형태는 민간사전청약으로 진행함.

파주운정 시티프라디움 일정과 공급규모

입주자 모집공고 = 3월 30일
특별공급 접수일자 = 4월 11일
당첨자 발표 = 4월 19일

아쉽게도 파주운정 시티프라디움 당첨자 발표날과 겹치는 곳이 있다. 바로 운정 신도시 내에서 분양하는 a38블록 디에트르임. 여기는 둘중에 1곳만 넣어야 함.

아파트 공급규모를 보면 총 438세대이고, 입주 예정시기는 2025년 4월 예정이다. 본 청약은 아마 23년쯤에 하지 않을까 싶다. 평형스타일을 보면 59a와 b타입 그리고 84a와 b타입 구성이고 공급물량을 보면 59타입이 메인이다. 나중에 본 청약때 45개 정도의 물량은 추가로 풀릴 듯함. 만약 여기서 취소하거나 포기자들이 나온다면 그 물량도 합산돼서 본 청약때 당첨자를 선정한다.

여기는 분양가상한제를 적용받는 조정대상지역이고 전부 다 85이하라서 가점제 75% 추첨제 25% 비율로 선정한다. 규제사항을 보면 전매제한은 아마 3년정도 예상되고 거주의무도 현재는 없지만 길면 5년임. 재당첨제한은 10년이고, 공급 비율을 보면 파주 1년 이상 거주자 30% / 경기도 6개월 20% / 수도권 50%로 배정하게 됨.

입주시점 시기에 예상되는 분양가는 84제곱 기준 4억 후반이라고 본다. 비싸게 나오면 5억 초반까지도 생각됨.