한화포레나 미아 분양가 괜찮을까?
오늘늘 입주자 모집공고가 나온 한화포레나 미아 이곳은 최근에 분양한 북서울자이와 견줄만한 곳이다. 북서울자이는 당시 분양가가 높다는 논란이 많았음에도 불구하고 흥행에 성공함. 59제곱 경쟁률이 41:1이었음. 84제곱은 21:1을 기록했다. 이렇게 59와 84간의 경쟁률 갭이 컸던 이유는 바로 중도금 대출여부였다.
59제곱은 분양가가 8억에 육박했지만, 중도금대출 라인을 지켰기 때문에 많은 사람들이 도전했음. 반면 84제곱은 중도금대출 불가능. 시행사 보증으로 부분적으로 대출이 가능하긴 했지만, 10억이 넘어 접근하기 부담스러웠다. 한화포레나 미아도 비슷한 양상일것임. 이곳은 삼양사거리 특별계획구역 내에 들어서는 아파트인데 하나씩 살퍄보자.
한화포레나 분양가
최고가 기준
39a = 5억 4천
53a = 7억 4천
53b = 7억 2천
59a = 8억 3천
74a = 9억 1천
80a = 10억
84a = 11억
84b = 11억
59제곱은 평당 3,400만원 수준이고 84제곱은 평당 3,300만원 정도이다. 상당히 높게 나온 분양가다. 발코니 확장비도 싸지 않음. 1천에서 3천만원까지 나온다. 집값이 급등했기 때문에 분양가 또한 주변 시세를 흡수해버림. 서울 신축 아파트 분양가는 이런 추세를 유지하고싶어할거다. 건설사 입장에서 분양가를 확실히 올릴 수 있는 절호의 기회이니 말이다. 주변시세가 급등한 상황에서 분양가 눈치를 살필 이유가 전혀 없음.
비싸다고 논란이 많았던 북서울자이 분양가 보다 더 비싼 한화포레나 미아. 아무리 서울 신축이라도 미아쪽인데 이 정도 분양가는 너무하지 않나싶다. 아마 이렇게 나온 계기 중 하나는 북서울자이 케이스이지 않을까 싶음. 아무튼 84제곱에서 중도금대출이 불가능하다. 시행사 보증으로 부분적으로는 가능할 수 있음.
같은 서울 분양단지가 이런 기준을 가지고 계속해서 분양가를 올린다면 어설프게 자금을 확보해둬서는 접근 자체가 불가능해진다. 주변시세를 보몀ㄴ 미아 뉴타운 두산위브트레지움 84제곱 시세가 9억 8천임. 무슨 신축 아파트가 주변 시세를 넘어버림. 그만큼 주변시세를 잔뜩 머금다 못해 배가 터질 지경이다. 이러한 이유 때문에 84제곱이 당해에서 마감되지 않고 1순위 기타까지 넘어갈 가능성이 생겼다. 이러한 점을 노려도 됨.
분양대금일정을 보면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행될거다. 중도금대출은 9억이 넘어가는 평수는 불가능. 입주자 모집공고 상에서는 40% 정도 나올것으로 공지했다. 59제곱까지는 대출이 가능할 수도 있고, 그 위 평수에서는 중도금대출이 막힌다. 그러나 이런 사정을 잘 알고 있는 시행사가 가만 있을리 없다. 시행사 보증으로 중도금 대출을 부분적으로 따올 확률이 높음.
한화포레나 미아는 고가점자들이 무리하게 들어가기 애매한 곳이라 자금이 확보된 저가점자들에게 기회일 수 있겠지만, 다른 서울 분양가를 감안한다면 무리하게 파고드는거 아닌가라는 생각도 든다. 잘 생각해서 접근하자.
한화포레나 미아 공급규모
- 지하 5층 ~ 지상 29층
- 4개동
- 424세대
특별공급은 96세대, 일반공급 328세대 비율이다. 분양가 때문에 특공 물량이 많이 말라버림. 평형스타일은 다양하게 뽑았다. 39제곱에서 84제곱까지 있음. 일단 60제곱 이하 평형이 있어서 생애최초 특별공급에서 추첨제 30%, 1인가구 지원 가능함.
한화포레나 미아 입지
일단 단지에서 가장 가까운역이 바로 삼양사거리역이다. 도보로 3분이면 도착할 정도로 초역세권임. 그리고 전철동선이 역동적인 신설동역까지 가는데는 10분이면 된다. 신설동역은 우이신설선 그리고 1호선, 2호선이 교차하는곳이다. 이렇게 역 자체가 여러 라인과 묶여있는 관계로 주변 시청, 광화문, 서울역까지의 동선이 잘 나온다.
주변 삼양사거리역 개발이 한창 진행중인것도 단지 경쟁력을 올려준다. 학군을 보면 삼양초, 삼각산 초중고 등 학교들이 많이 자리잡고 있다. 생활인프라 역시 미아사거리역 중심으로 이마트, 롯데, 현대 등의 상권을 이용하면 된다. 또 숲세로는 북서울꿈의 숲이 자리잡고 있다. 아직은 주변 아파트들이 구축이 많은 편이고 빌라촌도 있어 공격적인 개발이 진행되기까지는 긴 시간이 걸린다.
한화포레나 청약자격
- 서울시 경기도 인천에 거주하는 무주택 세대주
- 서울 당해 100% 우선 공급
- 청약통장 2년
- 과거 5년내 당첨 이력 없어야 함.
- 100% 가점제
규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기까지, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다. 분양일정은 4월 4일 특별공급, 4월 5일 1순위, 4월 6일 1순위 기타, 당첨자 발표는 4월 13일이다.