용산 투웨니퍼스트99 즉시전매 괜찮을까?
최근에 주거용 오피스텔. 특히 100실 미만 분양단지에 대한 관심이 커지고 있다. 이유는 100실 미만 오피스텔이 대부분 초입지에 들어서기 때문에 분양가가 꽤 높음. 끝까지 가져간다면 상관없지만, 그렇지 않다면 굳이 비싼 분양가를 버틸 필요가 없음. 즉, 분양 당첨 후 프리미엄을 붙여서 파는것이 더 괜찮다고 봄.
최근 국토부에서는 100실 미만 오피스텔 과열 현상이 우려된다해서 규제를 꺼내나싶었는데, 더 이상 오피스텔 수요를 막는 새로운 규제를 내놓지 않기로 함. 솔직히 오피스텔 과열은 공급 부족이 원인이니 말이다. 100실 미만 오피스텔은 자가 가능한 아파트 대체상품이 될 수도 있음. 즉시전매가 가능하고, 오늘 날짜로 입주자 모집공고를 낸 용산투웨니퍼스트99에 대해 하나씩 살펴보자.
용산 투웨니퍼스트99 분양가
A타입 37제곱 = 10억 1천 ~ 10억 2천
C타입 49제곱 = 12억 6천 ~ 12억 8천
용산이라는 핫한 입지라서 소형 평수임에도 10억이 넘어버린다. 그래도 이렇게 불편한 금액으로 나와도 전체 99실이기 때문에 즉시전매가 가능하다. 일단 계약금 1억 정도만 확보한다면 충분히 매도가 가능함. 가뜩이나 용산에 자리잡고 있기 때문에 초기 프리미엄이 상당할것임.
분양대금일정은 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40% 순으로 진행됨. 그래도 계약금이 20%가 아닌 점이 다행이다. 일단 계약금을 치루면가파르게 붙을 프리미엄을 지켜보면서 매도시기를 잡으면 됨. 중도금대출은 최대 50%까지 가능하니 계약금 10%만 내면 중도금 전체를 걱정하지 않아도 된다.
용산 투웨니퍼스트99 공급규모
- 지하 1층 ~ 지상 19층
- 주차 자리 72대
- 일반분양 22실
99실인데 주차 자리가 72대뿐이라 실거주하기에는 상당히 불편할듯. 그리고 일반분양 물량이 22실인 점도 아쉬움. 경쟁률이 엄청날텐데 일반분양도 말라버려서 확률은 극악이다. 그래도 100% 추첨제라서 기대가 되기는 함. 여기는 재당첨패널티가 없어 일단 도전해보고 고민해도 되는 곳임. 다만, 계약체결 후 취소는 위약금이 있는 점은 알아두자.
평형스타일은 A타입과 C타입만 일반분양 물량으로 풀린다. 37제곱과 49제곱인데 A타입 16세대, C타입 6세대임.
용산 투웨니퍼스트99 입지
보기 힘든 4개의 역세권을 갖추고 있다. 1호선 남영역이 초역세이고, 6호선 경의중앙선, 효창공원역 게다가 4호선, 6호선 삼각지역을 모두 활용할 수 있는 요지이다. 용산에서 이런 입지라면 단지 경쟁력은 웬만한 아파트를 능가할 수 있다. 도로망도 완벽함. 한강로, 강변북로, 내부순환로를 통해서 서울 전역으로 가기 용이함.
주변 학군으로는 금양초 , 선린중, 신광여고 등이 있어 학군도 나름 안정적이다. 일단 주거용 오피스텔은 배후에 주거수요가 얼마나 받쳐주는지가 관건인데 용산 투웨니퍼스트99 주변에는 종로, 광화문, 여의도금융업무지구, 강남 등 서울 주요 업무지구의 중심이기 때문에 향후 임대수요도 걱정하지 않아도 된다.
그리고 용산민족공원으로 인해 숲세도 누릴 수 있음. 용산가족공원, 전쟁기념관, 국립중앙박물관 등 그리고 대통령 집무실까지 이 근처로 이전한다면 입지는 끝판왕이라고 볼 수 있음.
용산 투웨니퍼스99 청약자격
- 통장 x
- 우선 분양 물량 외 일반분양에서는 거주지 제한 x
- 추첨제 100%
규제사항은 전매제한이 없어 즉시전매 가능하고, 재당첨제한도 없다. 실거주의무도 없음. 분양일정은 3월 28일 접수, 31일 당첨자 발표, 계약체결일은 4월 1일부터 2일까지이다.