힐스테이트 검단 웰카운티 분양가 괜찮을까?
많은 사람들이 여기를 기다리고 있었다. 이유는 일단 당해마감으로 끝나지 않음. 서울경기인천에 거주한다면 누구나 청약할 수 있음. 그리고 물량이 많아서 확률도 높은곳임. 입주자 모집공고가 나왔으니 먼저 분양가부터 살펴보자.
힐스테이트 검단 웰카운티 분양가
여기는 결합분양 방식이다. 85제곱을 기준으로 이하는 공공분양 이상은 민간분양으로 나뉨. 그러니 자격조건에 맞게 지원하면됨.
74a = 3억 7천 ~ 4억
74b = 3억 6천 ~ 3억 9천
84a = 4억 1천 ~ 4억 5천
84b = 4억1천 ~ 4억 5천
84c = 4억 ~ 4억 4천
공공분양이지만, 나름 분양가 잘나옴. 발코니 확장비도 3백 ~ 8백만원 선이라 괜찮음. 그리고 85제곱 이상 평형에서 나오는 민간분양 분양가를 봐보자.
99a = 4억 9천 ~ 5억 3천
99b = 4억 9천 ~ 5억 3천
99c = 5억 ~ 5억 4천
99d = 4억 7천
125p = 8억 5천
분양가가 가성비 있게 잘나옴. 99제곱이 4억을 걸친 5억선이니 말이다. 발코니확장비도 3백 ~ 5백만원 수준으로 굉장히 좋음. 입지가 좋은곳임에도 불구하고 또 민간분양임에도 불구하고 5억선? 가성비라고 타이틀을 붙여도 됨. 일단 99제곱을 잡는다면 경쟁력이 상당할것이다.
주변 시세를 살펴보면 검단 호반써밋 1차 84제곱이 8억 9천으로 대략 9억이다. 84제곱에서 보이는 시세차익만 4억 이상임. 그러니 자격이 된다면 반드시 넣어야 할 곳이다. 요즘 분양가 보면 미쳐돌아가는데 해볼 수 있는건 없고, 그나마 새정부가 출범하면 무주택자에게 대출을 대폭 완화시켜줄 계획이라고 하니 속이 덜 쓰리다.
검단은 몇년전만해도 미분양의 무덤이라고 불릴만큼 신축아파트들이 물을 먹던곳이다. 그러나 이제 가장 뜨거운 관심을 받고있는곳으로 부상함. 이러한 추세는 검단 신축아파트 사이사이로 파고드는 인천지하철 1호선 신설역이 생기게 되면 더 뜨거워질것이다.
분양대금일정을 보면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%순으로 진행되고 공공분양은 계약금 3~4천정도, 민간분양은 계약금 4~5천정도 해결해놓으면 계약을 살릴 확률은 걱정하지 않아도 된다. 가장 중요한 아파트 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 40% 범위 안에서 중도금 융자 알선을 시행한다고 함.
이렇게되면 여기는 실거주 의무가 적용되지 않는 안전망이 있어서 떨어져나가지 않을 확률이 높음. 중도금 2회차 포함 잔금까지 뭉쳐서 전세를 주게되면 전체 분양대금은 전세보증금으로 해결이 가능할 수 있음.
주변 전세가를 보면 호반써밋 1차 72제곱이 3억 5천 / 84제곱 4억 5천 수준이다. 이건 전세가가 분양가와 거의 비슷한 수준. 그러니 계약금만 확보한다면 내 집으로 등기칠 수 있음. 그러니 놓치지 말자..
힐스테이트 검단 웰카운티 공급규모
- 지하 3층 ~ 지상 25층
- 13개동
- 총 1,535세대
- 입주예정일 : 2025년 1월
중요한건 15,35세대 전부 일반분양 물량이다. 공공분양으로 나오는 규모는 85제곱 이하에서 1,073세대인데 이 중 특별공급이 899세대, 일반공급 172세대이다. 공공분양이라 특공이 절대적으로 많음.
- 평형스타일
74타입 = 150세대
84타입 = 923세대
99a = 219세대
99b = 146세대
99c = 90세대
99d = 2세대
125p = 5세대
가장 선호도가 높은 평형으로 많이 뺏다. 게다가 자체 경쟁력이 높은 84타입이 메인임. 검단에서 입지가 가장 좋은 신축아파트 84제곱을 잡게된다면 로또라고 볼 수 있다. 그리고 민간분양을 보면 85제곱 이상이기 때문에 가점제 50%, 추첨제 50%으로 선정한다. 특별공급은 노부모와 다자녀가 해당됨.
이렇게 힐스테이트 검단 웰카운티는 공공분양 형태인데 민간분양 물량이 섞인점이 흥미로움. 그래서 지원자들이 택할 수 있는 폭을 넓힌점이 좋다. 그렇다면 힐스테이트 검단 웰카운티의 입지도 살펴보자.
힐스테이트 검단 웰카운티 입지
인천지하철 1호선 연장역 접근성이 가장 좋다고 할 수 있다. 단지 바로 앞으로 신설역이 생기는데 도보로 5분이면 갈 수 있는 초역세권 단지로 변모함. 1호선 연장역을 통해서 계양역에 도착하면 서울은 그냥 뚫려있는거고, 무엇보다 광역교통망 GTX-B가 들어올 수 있는 가능성이 높아지고 있다.
이게 정말 현실로 되면 힐스테이트 검단 웰카운티 가격은 로켓을 쏘는거다. 그리고 주변학군을 보면 현재 도보로 가기에는 멀어보이지만, 그나마 단지가 들어서게되면서 교육환경은 급격히 바뀔 예정이다. 단지 배후에 유치원, 초중고, 대학교 부지가 보이니 학세는 걱정하지 않아도 됨. 게다가 공원도 빈틈없이 들어설 예정이라 숲세 또한 빠지지 않음.
힐스테이트 검단 웰카운티 청약자격과 일정
- 인천시 2년 50%, 서울수도권 50% 당첨비율
- 공공분양 = 무주택 세대주, 청약통장 24개월 이상 납입, 과거 5년내 당첨 이력 X
- 민간분양 = 1주택자도 추첨제로 도전 가능
규제사항으로는 공공, 민간분양 공통적으로 전매제한 5년, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다. 분양일정은 4월 11일 특공 / 4월 12일 1순위 / 4월 19일 당첨자 발표일