잠실 더샵 루벤 분양가 비싸도 해볼만한 이유

4월에 잠실에서 신축 분양단지가 나온다. 잠실은 상급지에다가 입지가 굉장히 좋기 때문에 아파트가 낡더라도 경쟁력은 죽지 않는곳임. 잠실 더샵 루벤은 서울에서 나오는 아파트인데도 서울 이외의 경기와 인천 거주자들도 당첨이 가능하다. 주거용 오피스텔도 아니고 아파트인데 기타지역에 틈새가 있다는 점이 특이함.

그리고 잠실같은 상급지는 분양가가 쎌텐데 당첨돼도 마냥 마음이 편하지는 않다. 그나마 이런 걱정을 줄일 수 있는 방법이 있음. 바로 즉시전매가 가능하기 때문이다. 당첨되면 초기 프리미엄 붙여서 바로 던질 수 있다. 잠실 더샵 루벤을 본인 집으로 삼고 싶은 사람들은 일단 실거주의무가 없기 때문에 전세라는 방법을 택해도 된다.

잠실 더샵 루벤 공급규모

잠실 더샵 루벤은 송파 성지아파트의 수직증축 리모델링 단지이다. 즉, 옆으로 늘리는 수평 증축이 아니라 위로 2~3층 정도를 올리는 방식인데 수직 증축은 공사비를 절감하고, 기간을 단축시킬 수 있어 효율적이다.

대략 15% 새로운 평수를 빼기 때문에 기존 거주자들이 차지하는 공간 외에 새롭게 생기는 물량에 대해서 일반분양을 하면서 조합의 수익률도 끌어올린다. 잠실더샵루벤은 포스코 건설에서 시공을 맡았는데 공급규모를 보면

송파동 171번지
지하 3층 ~ 최고층 18층
2개동
총 327가구

327가구 중 일반분양으로 풀리는 물량은 29가구이다. 세대가 적기 때문에 규제를 전부 피함. 거주지 제한, 전매제한, 실거주의무 모두 없는곳이다. 그래서 서울 상급지에 있는 신축아파트임에도 불구하고 접근하는데 비교적 장벽이 낮은곳임.

평형스타일도 전부 103제곱의 중대평 평수로 경쟁력이 탄탄하다. 잠실에서 이 정도 크기라면 잠재성은 걱정하지 않아도 된다. 핵심 입지일수록 평형은 큰 곳으로 접근하는것이 좋음.

잠실 더샵 루벤 입지

가장 가까운역이 바로 8호선 송파역이다. 도보로 5분이면 이용할 수 있음. 잠실에서 이 정도면 사실 다른거 볼 필요도 없다. 성지아파트 리모델링이 주목을 받을 수 밖에 없던 이유는 초역세권이다. 도로망도 굉장히 좋은데 단지 앞으로 송파대로, 양재대로를 통해서 서울 전역으로 가기 아주 좋은 환경이다.

주변학군으로는 중대초, 신가초, 석촌중, 가락고, 잠실여고 등 학교들이 아주 가깝게 자리잡고 있음. 생활인프라는 굳이 설명할 필요없이 끝판왕이다. 롯데백화점, 롯데월드타워, 가락시장, 가든파이브 등 촘촘하게 잘 자리잡음.