운정 a38 에듀타운 애 키우기 괜찮을까?

a38블록은 운정 a46블록과 a49블록과 다르게 민간사전청약이 아니라 본 청약으로 바로 나오는데 a38블록 디에트르 에듀타운에 대해 하나씩 살펴보자. 여기는 85 초과물량이 있기 때문에 추첨제 70%로 당첨자를 선정한다. 수도권 거주자도 청약 가능함.

운정 a38 분양일정

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• 3월 31일 입주자 모집공고
• 4월 11일 특별공급
• 4월 12일 1순위
• 4월 19일 당첨자발표
• 5월 3일 정당계약

 

일정은 위와 같은데 모델하우스에서는 당첨자 발표일이 4월 21일이 더 유력하다고 한다. 만약 19일이었으면 a49블록 시티프라디움과 같이 쓸 수가 없는데, 21일로 밀린다면 두 곳 전부 청약이 가능하다.

운정 a38 공급규모

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- 지하 2층 ~ 지상 20층
- 7개동
- 489세대
- 시공사 : 대방건설입주예정시기 : 24년 12월

 

대방건설이 평면은 정말 잘 뽑는다. 운정 a38도 잘 나올거라고 봄. 84A, B, C타입에 111A와 B타입으로 구성됐는데, 메인은 84C타입 물량이 가장 많다. 그리고 파주운정 신도시는 분양가상한제 적용 받고 조정대상지역이다. 85이하 84타입에서는 가점제 75% / 추첨제 25%로 선정하고,

85초과하는 116과 118타입은 가점제 30% / 추첨제 70%로 선정한다. 가점이 낮은 사람들은 85초과 물량을 노려보자. 전매제한은 아마 3년이 유력하고 실거주의무는 없을것으로 예상된다. 정확한것은 입주자 모집공고를 봐야함. 그리고 재당첨제한은 10년이고, 파주 1년 이상 30% / 경기 6개월 이상 20% / 수도권 50% 비율로 공급한다.

예상되는 분양가는 84타입이 평당 1,360만원으로 4억 중반정도에 나올거라고 본다. 발코니확장비와 다른것들은 다 더하면 4억 후반까지도 나올 수 있음. 대형평수는 대략적으로 6억이나 조금 못미치는 가격에 나올거같다.

운정 a38 입지

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에듀타운이라는 타이틀에 걸맞게 단지 바로 옆에 유치원 2곳, 초중고가 자리잡는다. GTX 근처에 살지 않는 이상은 대부분이 대중교통을 이용해서 접근해야하는데 운정 A38에서 대중교통 이용 시 20~25분 정도 소요된다. 나중에 GTX가 완공되면 서울까지의 접근성은 획기적으로 개선되고 동탄까지도 쉽게 이동이 가능해진다. GTX-A가 개통되면 강남까지 20분대임.