검단 제일풍경채 2차 분양가 괜찮을까?
검단 제일풍경채 2차는 1,734세대가 몽땅 일반분양으로 풀린다. 여기가 실속있는 청약 단지라는건 일반분양 덕분인데 당첨이 간절한 사람들에게 이런 대규모 분양 물량을 쏟는곳으로 도전해야 그나마 당첨을 기대해볼 수 있다. 어제는 민간사전청약으로 파주운정 a46 제일풍경채도 입주자 모집공고를 냈는데 여기도 GTX 초역세권이라 정말 탐나는곳이니 놓치지 말자.
파주운정 뿐만 아니라 검단에서 나오는 제일풍경채도 뒤처지지 않는 입지를 가졌음. 이번에 제일풍경채들이 매력이 상당하다. 가성비 측면에서도 좋고 특히 1,734세대 아파트 답게 평형을 크게 썰어났음. 74타입에서 110타입까지 선호도가 높은 평형스타일로 구성됨. 평형이 중요한 이유는 바로 중대형 평수 물량이 자리잡고 있어서 추첨제 물량을 기대할 수 있기 때문.
가점에서 자신이 없는 사람들도 당당하게 당첨을 쥘 수 있는 시스템이라서 평수가 중요하다. 요즘 이렇게 상당히 뜨거워지는 검단에서 분양하게되는 제일풍경채 2차. 여기와 쌍벽을 이루는 곳은 바로 힐스테이트 웰카운티이다. 다른거 다 제쳐두고 둘 다 다행히 발표일이 다름. 힐스테이트 웰카운티는 4월 19일 / 검단 제일풍경채 2차는 4월 20일로 모두 청약이 가능하다.
힐스테이트 웰카운티는 물량도 1,535세대로 여기도 많이 쏟아냄. 두 아파트 단지가 거의 3천세대를 풀게됐음. 무엇보다도 서울접근성이 좋은 위치에 자리잡고 있어 교통환경이 굉장히 좋음. 일단 검단 제일풍경채 2차 모집공고가 나왔으니 분양가부터 살펴보자.
검단 제일풍경채 2차 분양가
- 최고가 기준
74a = 4억 1천
74b = 4억
84a = 4억 7천
84b = 4억 7천
84c = 4억 7천
110a = 6억 2천
110b = 6억 2천
110c = 6억 2천
74, 84 제곱은 4억선 110제곱은 6억선으로 나옴. 그래도 주변 시세가 급등하는것에 비하면 분양가는 나쁘지 않다. 근처 검단 호반써밋 1차 84제곱이 대략 9억 5천 정도임. 시세차익만 4억 이상으로 출발할 수 있다. 분양대금일정은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 순으로 진행되고 중도금대출은 40%선에서 대출알선을 공제하고 있다.
일단 검단 제일풍경채 2차는 실거주의무가 없어서 대출분 40%를 포함해서 입주 시점에 전세를 줄 수 있는 길도 있음. 현재 호반써밋 1차 84제곱 전세시세가 3억 8천 정도임. 전세 보증금으로 모자란 분양대금을 충분히 보탤 수 있다. 이러한 이유 때문에 자금동원이 그리 타이트하지 않음.
검단 제일풍경채 2차 공급규모
- 지하 2층 ~ 지상 29층
- 17개동
- 총 1,734세대
- 전부 일반분양
이런 곳은 망설이지 말고 지원하자. 입주예정일은 2025년 4월이고 특별공급 822세대, 일반공급 912세대 비율이다. 워낙에 덩치가 크니까 서로간의 물량을 가져가도 별 티가 나질 않음. 평형스타일 별 공급수를 보면
74a = 420가구
74b = 121가구
84a = 195가구
84b = 324가구
84c = 137가구
110a = 159가구
110b = 212가구
110c = 166가구
가장 선호도가 높은 평형으로 깔아놨음. 핵심은 85제곱 이상 110제곱이 537가구나 된다. 여기서 절반 50% 추첨제가 있고, 이건 가점이 낮거나 새집으로 환승을 원하는 1주택자에게는 좋은 기회이다. 이렇게 평형스타일 측면에서 보자면 검단 제일풍경채 2차가 매력이 상당하다.
단지배치도 보면 전체적으로 남향, 남동, 남서향이고 대단지인것 치고는 중앙에 공간을 여유롭게 빼놨다. 커뮤니티 시설도 알차게 나왔고, 제일풍경채는 수영장이 있는 아파트 브랜드임. 다만 수영장이 그리 크지 않는건 염두하자.
검단 제일풍경채 2차 입지
여기도 힐스테이트 웰카운티처럼 인천지하철 1호선 연장선 호재를 누리는곳이다. 신설역 102역이 도보로 15분이면 갈 수 있음. 교통 측면에서 힐스테이트 웰카운티가 신설역과 더 가까운데 여기서 출발해서 계양역까지만 가면 서울과의 접근성이 좁혀진다. 2024년도에 신설역이 들어올 예정이라 금방 역세권 아파트로 변모할거다.
향후 GTX-D 노선도 논의중이라 사업의 본 궤도에 오르면 교통환경에 큰 변화가 생길 수 있는곳임. 도로망도 원당-태리간 광역도로, 검단-경명도로가 예정이다.
주변 학군을 보면 단지 바로 옆으로 학교가 붙어있음. 유치원, 초등학교, 중학교, 대학교 부지가 예정이고, 힐스테이트 웰카운티 보다는 애들 키우기 더 좋다. 단지 위로 대규모 공원도 들어설 예정임.
검단 제일풍경채 2차 청약자격과 일정
여기는 당해에서 마감되지 않는다. 인천시 2년이상 50% / 서울수도권 50% 비율을 갖추고 있음. 청약통장 2년 이상, 과거 5년내 당첨 이력이 없어야 하고, 특공일반 2번 지원가능하다. 규제사항으로는 전매제한 5년, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다.
분양일정은 4월 8일 특별공급 / 4월 11일 1순위 / 4월 20일 당첨자 발표일이다.